Особенности черновой отделки квартиры

Чистовая отделка/под ключ

Этот вид отделки предполагает, что квартира будет готова к переезду сразу после сдачи дома в эксплуатацию. В помещениях уже есть все необходимое для жизни. Это удобно, когда владельцы спешат переселиться в новый дом из съемного жилья или из другого города и все желаемые изменения готовы отложить на более позднее время. Либо дольщики вложили в покупку все свои деньги и на новые траты, связанные с отделкой, не рассчитывают. Также квартиры в чистовой отделке предпочитают инвесторы, которые сдают купленные помещения в аренду без дополнительных вложений.

Чистовая отделка бывает разных видов, от стандартной до фирменной и дизайнерской. Уровень чистовой отделки определяется классом дома. Причем за отделку более дорогими материалами застройщики предлагают доплачивать.

Недорогое массовое жилье — это самые простые материалы, какие только сможет найти строительная фирма. Линолеум без плинтусов, водоэмульсионная краска в санузлах, бумажные обои, зачастую не самого удачного цвета и рисунка. Застройщику эта отделка обходится ненамного дороже получистовой, зато позволяет стимулировать спрос среди покупателей с низким бюджетом: студентов, молодых семей.

В проектах повышенной комфортности строительные компании используют более качественные материалы, которые должны прослужить несколько лет и не вызывать раздражения, пока хозяева не соберутся делать ремонт. Это износоустойчивый линолеум с плинтусами, обои нейтральных тонов, керамическая плитка в санузлах, натяжные потолки, межкомнатные двери средней ценовой категории.

Как проходит усадка дома

Здание — тяжелая конструкция. Первое время после постройки оно дает усадку. Если строители соблюли все стандарты, серьезных проблем с отделкой у жильцов не будет. Но если где-то ошиблись, придется вкладываться в ремонт дважды.

Усадка зависит от типа дома. Новые многоквартирные дома строят трех типов: монолитные, панельные и кирпичные.

Монолитный дом — самый легкий. Он усаживается мало, равномерно и быстро — в среднем после года за отделку можно не волноваться.

Панельный дом тяжелее монолитного. Он усаживается 2-3 года. Если технологии при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах.

Кирпичный дом — самый тяжелый. Он усаживается до 6 лет, причем неравномерно: одни стены быстрее, другие — медленнее. Из-за перекосов появляются трещины на стыках стен, на штукатурке.

Этапы первичной отделки стен гипсокартоном

В каркасных домах черновые работы со стенами делают, применяя следующие материалы:

• металлические или деревянные профили для каркаса;
• ОСБ, ДСП плиты, листы гипсокартона;
• пароизоляционные и гидроизоляционные пленки;
• утепляющие материалы типа минеральная вата, стекловолокно, экструдированный пенопласт и др.;
• малярный флизелин;
• шпаклевочные смеси.

К достоинствам каркасного дома можно отнести то, что он очень быстро возводим, а отделку внутри помещения производят в любое время года. Дома из СИП-панелей отделывают «сухим» методом, и нужно только обеспечить теплый и сухой воздух в помещении для работы с материалами.

А это возможно, если отделка начнется с техпомещения, в котором подключится и заработает отопительное оборудование. Через пару недель после включения отопления начинают черновые работы со стенами в доме.

Этапы отделки стен в частном доме:

1. Установка деревянного или железного каркаса под ГКЛ. Он состоит из UD и SD профилей. UD – направляющие планки по всему периметру стен, и SD – вставки, образующие решетку для крепления плит. На стенах и потолке делают разметку каркаса, отвесом от потолка определяют на полу места, где будут крепиться стоечные профили. Для придания каркасу надежности его крепят к основной стене на подвесы.
2. Если планируется вешать на стены тяжелые светильники и др. предметы, следует обеспечить каркасу жесткость и ударопрочность. Для этого к самой стене и к каркасу крепят доски толщиной 4-5 см.
3. Установка ГКЛ на каркас. Гипсокартонные листы очень хрупкие, работать с ними лучше с напарником. Крепят ГКЛ саморезами со скрытой головкой на расстоянии 1,5 см от края листа. Точек крепления три: по бокам и посредине. Крепятся листы встык.
4. В бетонных и кирпичных домах можно крепить гипсокартон прямо на основную поверхность, с помощью клея. Клей выбирают специально по типу основных стен. Этот способ очень быстрый, если основная поверхность ровная, при значительной кривизне выровнять стены гипсокартоном на клею проблематично.
5. Шпаклевание. Это конечный этап черновой обработки поверхности. Производят его минеральной (цемент и гипс) или полимерной (дисперсионной) шпаклевкой. На стыки между плитами клеится малярный флизелин и прижимается кельмой. Чтобы полностью выровнять места стыков, проходимся по ним шпаклевкой и идеально разглаживаем. После полного просыхания зашпаклевываем всю поверхность стартовой смесью с зернами 0,6 мм.
6. Когда высох первый слой, его грунтуют и наносят финишную шпаклевку с крупинками от 0,3 мм. Ждут полного высыхания, и стена под декоративную отделку готова.

Покупательские предпочтения

Квартиры с готовой отделкой выбирают более 2/3 покупателей сегмента «масс-маркет» – отчасти потому, что ее можно включить в ипотечный платеж. Тогда собственникам не приходится изыскивать дополнительные средства на ремонт. Предчистовую отделку предпочитают порядка 15-22% покупателей стандарт-класса, оставшиеся проценты приходятся на черновую отделку.

В классе «бизнес» и выше ситуация обратная: более 60% покупателей предпочитают брать квартиры «в бетоне». Около 25% покупок приходится на отделку white box и лишь 13-14% клиентов приобретают лоты с отделкой «под ключ».

Дело в том, что финансовые возможности таких покупателей достаточно широки. Они могут позволить себе полностью продумать индивидуальный дизайн-проект и создать совершенно особый интерьер, не такой, как у всех. Им не нужно никуда спешить, поэтому они готовы подождать, вложить достаточно средств, но сотворить при этом дом своей мечты.

Выравнивание стен

Один из признаков качественного ремонта — правильная геометрия стен и их поверхности. Стены должны быть ровными и сопрягаться под углом 90 градусов. Если нарушить геометрию, не получится плотно прислонить шкаф и ровно наклеить обои. Если поверхность стен будет неровной, обои это подчеркнут.

Поэтому, прежде чем наклеить обои или покрасить стены, их сначала выравнивают. Есть «мокрый» и «сухой» способы выравнивания стен. «Мокрый» — когда стены грунтуют, штукатурят и шпаклюют. «Сухой» — когда обшивают гипсокартоном.

«Мокрый» способ выравнивания стен

Стоимость: 550 рублей на 1 м² толщиной 5 см.

Длительность: 7–8 дней.

В строительстве используют два вида штукатурок — на цементной или гипсовой основе. Гипсовая штукатурка лучше: она легче наносится, обрабатывается и позволяет регулировать уровень влажности в помещении. Гипсовую штукатурку применяют для внутренних работ, а цементную — для влажных помещений или наружных поверхностей.

Для работ можно взять штукатурку «КНАУФ-Ротбанд». Её легко наносить и разравнивать, а расход почти в два раза меньше, чем у цементной. За один раз можно нанести слой до 5 см, не боясь, что она треснет или отвалится. При обработке штукатуркой «КНАУФ-Ротбанд» можно получить идеально гладкую поверхность, которую не нужно шпаклевать. А значит, не придётся дополнительно тратиться на шпаклёвку.

«Сухой» способ выравнивания стен

Стоимость: от 127 рублей на 1 м² — облицовка на клею, 250 рублей на 1 м² — облицовка на металлическом каркасе.

Длительность: 1–2 дня.

Облицовка на клею. Можно применять при неровности стен меньше 20 мм

Облицовка на металлическом каркасе. Подходит для стен с неровностью больше 20 мм.

Вместо того чтобы штукатурить стены и ждать высыхания смеси, их можно выровнять с помощью гипсокартона («КНАУФ-листа»). Один из вариантов выравнивания — закрепить листы на строительный клей: например, «КНАУФ-Перфилкс». Если стены очень неровные, можно использовать облицовку на потолочном или стеновом профиле.

После монтажа нужно зашпаклевать стыки листов и загрунтовать поверхность.

Если неровность стен больше 20 мм, поверхность выравнивают облицовкой из гипсокартона на металлическом каркасе. В коридорах и детских вместо гипсокартона лучше использовать гипсоволокнистый лист, такой как «КНАУФ-Суперлист». Он прочнее и обладает лучшей ударостойкостью. Ещё с помощью гипсокартонных и гипсоволокнистых листов в стенах можно делать встраиваемые ниши и прятать трубы.

Для кухни, ванны и других влажных помещений используйте влагостойкий гипсокартон или гипсоволокнистый лист. Если поверхность будет напрямую контактировать с водой, её нужно дополнительно гидроизолировать.

Что такое черновая отделка квартиры: сравнение различных видов

Что­бы понять, какой вид отдел­ки будет в квар­ти­ре, нуж­но озна­ко­мить­ся преж­де все­го с самим дого­во­ром. Застрой­щик дол­жен обо­зна­чить тип отдел­ки, кон­кре­ти­зи­ро­вать и пере­чис­лить все обя­за­тель­ные рабо­ты в поме­ще­нии с ука­за­ни­ем цен. В про­тив­ном слу­чае есть риск полу­чить про­сто короб­ку или непред­ска­зу­е­мый вариант.

Квартира совсем без отделки (черный вариант)

Поку­па­тель полу­ча­ет фак­ти­че­ски не квар­ти­ру, а огра­ни­чен­ное со всех сто­рон про­стран­ство под неё — одну лишь голую бетон­ную короб­ку с несу­щи­ми сте­на­ми и точ­ка­ми вхо­да ком­му­ни­ка­ций (про­ве­де­но прав­да отоп­ле­ние). Это квар­ти­ра без отдел­ки, в кото­рой все пред­сто­ит делать с нуля, в том чис­ле воз­во­дить пере­го­род­ки, раз­во­дить тру­бы и элек­тро­про­вод­ку. Плюс здесь толь­ко один — воз­мож­ность сде­лать пла­ни­ров­ку поме­ще­ния как душа поже­ла­ет. Кажу­ща­я­ся деше­виз­на тако­го жилья обман­чи­ва, так как вло­жить в него при­дёт­ся немеряно.

Но такой вид чер­но­вой отдел­ки сего­дня при­ме­ня­ет­ся ред­ко, так как по сути это нару­ше­ние вся­ких стро­и­тель­ных норм.

Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)

Что зна­чит чер­но­вая отдел­ка квар­ти­ры в новостройке?

• Это озна­ча­ет про­ве­де­ние зали­воч­ных и шту­ка­тур­ных работ, то есть долж­ны быть: 
  • заде­ла­ны швы меж­ду пли­та­ми перекрытий;
  • на полу зали­та стяжка;
  • сте­ны и потол­ки ошту­ка­ту­ре­ны пер­вым чер­но­вым сло­ем (при этом могут остать­ся пере­па­ды, неров­ные углы и т.д.).
• Обыч­но в таких квар­ти­рах уже име­ют­ся пере­го­род­ки, окна, бал­кон­ные две­ри, осу­ществ­ле­на раз­вод­ка элек­тро­про­вод­ки (если это ука­за­но в договоре).
• Ком­му­ни­ка­ции: есть ото­пи­тель­ная систе­ма, водо­про­вод и кана­ли­за­ци­он­ные сто­я­ки (раз­вод­ку к сан­тех­ни­ке необ­хо­ди­мо будет делать).
• Есть вход­ной двер­ной блок, но отсут­ству­ют меж­ком­нат­ные двери.
• Остек­ле­ния бал­ко­нов или лод­жий может не быть.

Серый вари­ант, кото­рый по сути явля­ет­ся чер­но­вой отдел­кой, наи­бо­лее попу­ля­рен на рын­ке пер­вич­но­го жилья. Одна­ко и в такое жильё пред­сто­ит вло­жить немало:

• про­из­ве­сти финиш­ную затир­ку и отдел­ку поме­ще­ния стройматериалами;
• уста­но­вить меж­ком­нат­ные двери;
• сде­лать раз­вод­ку кана­ли­за­ци­он­ных труб и уста­но­вить сантехнику;
• застек­лить бал­ко­ны и лод­жии и т. д.

Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)

Дого­вор с застрой­щи­ка­ми может преду­смат­ри­вать ряд допол­ни­тель­ных работ:

• Под­го­тов­ку поверх­но­стей под отде­лоч­ные рабо­ты (вырав­ни­ва­ние, нане­се­ние финиш­но­го слоя штукатурки).
• Вывод про­во­дов под лам­пы осве­ще­ний, уста­нов­ка выклю­ча­те­лей и розеток.
• Уста­нов­ку стек­ло­па­ке­тов на бал­ко­ны /лоджии, сантехники.

Поку­па­те­лю оста­ёт­ся фак­ти­че­ски нане­се­ние отде­лоч­ных покры­тий и покуп­ка мебели.

Полная финишная отделка (белый вариант)

По бело­му вари­ан­ту квар­ти­ра сда­ёт­ся под ключ, то есть в ней уже все есть:

• про­ве­де­на пол­ная отдел­ка (на полу обыч­но лами­нат, на сте­нах обои, “фар­тук” из плит­ки на кухне, плит­ка в ван­ной и туалете);
• уста­нов­ле­ны окна, пусть самые дешё­вые пла­сти­ко­вые, наруж­ная и внут­рен­ние две­ри, газо­вая пли­та, сантехника.

Мож­но обстав­лять квар­ти­ру и въезжать.

Но каче­ство работ ред­ко кого в пол­ной мере устра­и­ва­ет, так как обыч­но исполь­зу­ют­ся недо­ро­гие отде­лоч­ные мате­ри­а­лы. И пред­ва­ри­тель­ные рабо­ты, под­го­тав­ли­ва­ю­щие поверх­но­сти, могут быть выпол­не­ны нека­че­ствен­но, поэто­му неред­ко хозя­е­ва тут же все демон­ти­ру­ют и пере­де­лы­ва­ют. Хотя сто­и­ло бы потер­петь лет 5 — имен­но за столь­ко лет дом даёт усад­ку, после чего есть смысл при­сту­пать к доро­го­сто­я­ще­му ремонту.

Преимущества

1. Экономия на стоимости недвижимости. Такие помещения обычно стоит дешевле, чем с предчистовой или чистовой отделкой. Вы экономите на разнице в цене или тратите деньги на ремонт по своему вкусу.

2. Возможность реализовать собственный дизайн. Черновой вариант предоставляет большую свободу выбора цветов, стилей и деталей для чистовой отделки. Создавайте уникальный интерьер, отражающий вашу индивидуальность и характер.

3. Контроль за работой. Вы можете выбирать подрядчика или бригаду, отслеживать все этапы и процессы. Можете быть уверены в качестве материалов, а также в том, что все будет сделано в срок и по договору.

Как принимать квартиру в новостройке с черновой отделкой?

Перед подписанием акта приемки необходимо внимательно проверить квартиру. Если вы подпишете акт, но какие-то виды работ не были выполнены или выполнены некачественно, застройщик может отказаться их исправлять или компенсировать.

Покупатель может требовать исправления некачественной работы, которую обнаружил при приемке. Согласно ст. 20 ФЗ №214 «О долевом строительстве» застройщик должен устранить все недостатки в срок, указанный в договоре. Если срок не указан, то он составляет не более 45 дней с момента отправки претензии.

Ситуация	Права собственника
Застройщик не исправил недостатки в указанный срок	Может потребовать выплату неустойки
Размер неустойки не прописан в договоре	Сумма составляет 0,1% от стоимости жилья за каждый просроченный день. Например, квартира-студия площадью 19,8 м2 стоит 4 180 000. Соответственно, размер неустойки будет 4180 руб./сутки.
Застройщик не устранил недостатки и не заплатил неустойку в течение 30 дней после истечения срока	Участник долевого строительства может расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных денег с учетом инфляции и процентов за пользование чужими деньгами

Нужно знать, на что обращать внимание при осмотре недвижимости. Вы можете принимать жилье самостоятельно или со специалистом

Приёмка квартиры самостоятельно

Если решите принимать помещение самостоятельно,то понадобятся следующие инструменты и документы:

• ● рулетка для измерения фактического размера комнат;
• ● уровень, чтобы проверить уровень стен и полов;
• ● фонарик для осмотра затемненных участков;
• ● бумага и ручка или смартфон для записи замечаний;
• ● акт приемки-передачи;
• ● технический паспорт;
• ● проект жилья с указанием размеров и расположения коммуникаций.

При приемке проверяйте следующие аспекты:

1. Соответствие планировки. Выполните замер размеров всех комнат и сравните их с проектом. Проверьте наличие и расположение перегородок, окон, дверей и балконов.

2. Проверьте герметичность окон, открывая и закрывая их несколько раз. Осмотрите стеклопакеты, рамы и отливы.

3. Убедитесь, что электричество есть, используя индикаторную отвертку для проверки напряжения.

4. Качество отопительной системы. Paдиaтopы и cиcтeмa подачи тeпла дoлжны быть нaдeжнo cмoнтиpoвaны, нe пpoвиcaть, нe качаться пpи нaжимe.

5. Исправность вентиляции. Работоспособность можно проверить с помощью бумаги или горящей спички. Лист должен прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

После проверки составьте акт приемки-передачи, в котором пропишите замечания и недочеты. Сделайте фотографии выявленных повреждений и дефектов. Составьте документ в двух экземплярах: один для себя, другой для застройщика. Застройщик обязан устранить все недочеты в срок, указанный в договоре.

Пример акта

Приёмка квартиры со специалистом

Если не уверены в своих силах, не знаете, что такое черновая отделка или желаете предупредить возможные проблемы, принимайте квартиру со специалистом. Это может быть независимый эксперт или инженер-строитель. Можно найти специалиста на Авито или обратиться в специализированную фирму.

Перед обращением к специалистам на Авито, изучите отзывы

Помимо оценки недвижимости, вы можете воспользоваться дополнительными услугами, например, взыскание неустойки, проверка площади. Результаты проверки озвучиваются сразу после завершения приемки. Документ, составленный специалистом, имеет юридическую силу и может быть предъявлен застройщику.

Предлагаем посмотреть видео, в котором рассказано, с чего начинать приемку квартиры в новостройке. Вы узнаете, что значит черновая отделка стен и пола, как проходит проверка, какие документы нужны для приемки недвижимости и как составляется акт.

Гипсовая штукатурка

Гипсовый раствор используют исключительно для внутренних ремонтных работ.

Как и цементная штукатурка, гипсовая разделяется на два вида:

• для тонкого нанесения;
• для толстого нанесения.

До 15 мм можно накладывать штукатурку не применяя армирования. Если слой больше 15 мм, то возможно есть смысл использовать армирующую сетку.

С гипсом работать легко и интересно. Он пластичен, благодаря чему оштукатурить им можно даже полукруглые элементы декора.

У гипсовой штукатурки есть интересная особенность. Она впитывает излишнюю влагу помещения и отдает ее тогда, когда воздух достаточно сухой. Тем самым формируется благоприятный микроклимат.

Если вы используете гипсовую штукатурку, то последующая шпаклевка не нужна!

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

• Возведение перегородок по готовому плану.
• Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
• Разводка электропроводки:
  • установка квартирного щитка;
  • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;

  • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

• Штукатурка стен по маякам.
• Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
• Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам).  Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

• все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
• грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
• монтаж сетки под штукатурку;

• оформление арок;

• теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
• замена или перенос радиаторов отопления;
• сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
• монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Преимущества и недостатки кварты без ремонта

Приобретение квартиры в новостройке без ремонта имеет несколько положительных сторон:

1. Такая недвижимость стоит значительно дешевле объектов, сдаваемых «под ключ».
2. Покупатель может самостоятельно разработать дизайн проект своего нового жилья. Он выберет строительные материалы, которые подойдут ему по качеству и цене.
3. Новый хозяин получает возможность на время отложить проведение ремонта. К примеру, ему вначале необходимо накопить нужную денежную сумму. Он может также выполнить отделочные работы только в одной комнате, в которой будет жить, а остальные отремонтировать позднее.
4. Покупатель получает возможность оценить произведенные черновые этапы. Зачастую именно от качества базовой штукатурки стен и заливки стяжки пола зависит красота и долговечность финишного покрытия.

У такого варианта отделки есть и свои недостатки. Главный из них – невозможность сразу же заселиться в квартиру. Придется, как минимум, установить сантехнику и газовое оборудование. Потребуются ощутимые материальные затраты.

Для людей, не располагающих достаточными финансовыми средствами для покупки благоустроенной недвижимости, квартира с черновой отделкой станет идеальным вариантом. В нее можно въехать и постепенно делать ремонт. При покупке объекта в ипотеку, лучше отдать предпочтение жилью с чистовой отделкой.

Электропроводка

Каждый застройщик самостоятельно выбирает степень готовности к эксплуатации электропроводки при черновой отделке. Возможны два варианта:

1. В помещение заведены все необходимые электрические провода. Их концы выведены на поверхность стен и заизолированы.
2. Выполняется полная разводка электропроводки, монтируются розетки и выключатели, размечаются места последующего крепления осветительных приборов.

Установка счетчика потребляемой электроэнергии также входит в черновую отделку квартиры. Застройщика обязывает производить их монтаж статья 13 ФЗ № 261. Счетчики могут располагаться, как внутри квартиры, так и на лестничной площадке.

Особенности черновой облицовки стен в квартире

Считается, что стены – это важнейшие поверхности в современном жилище, которые формируют визуальную привлекательность жилища в целом, а также имеют еще и важное функциональное назначение, ведь они разделяют пространство на отдельные участки, комнаты и зоны. Стены в современных многоквартирных домах могут быть выполнены из различных строительных материалов

Чаще всего встречаются объекты с кирпичными, блоковыми, панельными, бетонными и гипсокартонными перегородками.

В процессе черновой отделки стены должны быть выровнены

Главная цель черновой отделки стен заключается в их выравнивании. При строительстве используемым материалам не стремятся придать идеальную ровность, вследствие чего перегородки могут иметь огромное количество недостатков, делающих чистовой ремонт попросту невозможным. Для выравнивания стен их штукатурят по маякам, используя ручной труд ремонтных бригад или современное оборудование. Застройщик обычно старается закончить ремонт и предварительную отделку в минимальные сроки и с минимальными финансовыми вложениями, потому черновая отделка поверхностей зачастую не может обеспечить достойную ровность.

С чего начать ремонт?

Теперь узнаем, с чего начать ремонт при черновой отделке в новостройке:

• распланировать свободное пространство. Используйте компьютерную программу или лист бумаги с карандашом. Посмотрите фото и видео на нашем сайте – найдите идеи для вдохновения. Определите месторасположение унитаза, душевой кабины или ванны, плиты, холодильника и т.д.;
• если по договоренности с застройщиком окон нет, заранее выберите фирму, которая проведет остекление. Некоторые покупатели отказываются от наличия окон, опасаясь их низкого качества;
• установите душевую кабинку, умывальник и другую сантехнику. Такие работы стоит доверять профессионалам;
• качество электропроводки в новых домах может быть не самым лучшим. В таком случае проводку стоит сразу же поменять. Аналогичная ситуация с электрическими приборами. Проводя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, на вопросах безопасности экономить не стоит;
• если новостройка – бетонная, потребуется залить стяжку. Для заливки чернового пола используется бетонный раствор, после чего поверхность выравнивается. За счет легкости выполнения, мокрая стяжка пользуется наибольшим успехом. Вы сможете собственными силами замазать все щели и удалить на поверхности неровности;
• в первые годы не делайте ничего «грандиозного» со стенами. Появления трещин в новостройке не избежать. Лучше всего, оклейте стены недорогими обоями. Учтите, что спустя год-другой вам предстоит проведение нового ремонта: замазывания трещин, подравнивания стен. При отсутствии штукатурки или другой чистовой отделки, можно обойтись шпатлеванием трещин и неровностей, выравниванием поверхностей;
• один из наиболее сложных этапов – обустройство потолка. В новых домах не стоит делать навесные гипсокартонные потолки до тех пор, пока процесс усадки не подойдет к концу. Иначе усадка здания принесет с собой трещины по швам и перекосы. Обойдитесь шпатлеванием, выравниванием поверхности и покраской;
• после решения вопросов с полами и потолком, установите двери. Если застройщик предложил вам экономичные входные двери, например, из дерева, сразу же замените их на конструкции с качественной звукоизоляцией и высоким уровнем прочности.

Если вы не можете решить, что выгоднее – наличие черновой отделки или покупка только бетонных стен, посоветуйтесь со специалистом. Но делайте это, заранее узнав, что именно предлагается застройщиком: список отделочных мероприятий должен быть указан в официальном договоре с компанией-продавцом недвижимости.

Общие сведения

Подготовка

Как правило, любая отделка начинается с демонтажа старых ненужных конструкций и возведение новых перегородок

При этом, еще до начала выполнения черновых работ крайне важно определиться с будущим интерьером, так как от этого зависит порядок проведения работ

Кроме того, если вы решили выполнить отделку своими руками, то предварительно необходимо определиться со следующими моментами:

• Общей планировкой квартиры или дома.
• Месторасположением мебели.
• Расположением электроприборов, розеток выключателей и светильников.
• Типом межкомнатных дверей, которые будут установлены.
• Расстановкой сантехнического оборудования.
• Вариантом отделки стен.
• Видом напольного покрытия.

Отсюда следует, что черновые отделочные работы зависят во много от того, какое будет использоваться финишное покрытие. К примеру, если в комнатах пол будет покрыт разными материалами, то неправильный подход к черновой отделке может привести к разному его уровню.

Поэтому толщину финишных покрытий следует учитывать еще на стадии выполнения черновых работ, а кроме того, имеется и ряд других нюансов.

Разводка электросети выполняется на стадии черновой отделки

Особенности черновой отделки

Теперь подробней рассмотрим, что такое отделка под финишное покрытие, и какие работы она в себя включает.

Итак, данное понятие подразумевает:

• Выравнивание стен;
• Выравнивание потолков;
• Выравнивание пола;

В некоторых случаях сюда же относится устройство тепловых полов, а также монтаж канализации, водоснабжения и электротехнических приборов, а также установка окон и дверей. Такая отделка называется улучшенной. Стоимость черновой отделки дома в этом случае, конечно же, увеличивается.