Как сэкономить на ОДН – некоторые хитрости, о которых не знает ЖЭК

Что необходимо для уменьшения оплаты ОДН

Совет 2. Доверяй, но проверяй.

Не лишним будет найти возможности перепроверить все показания. Кто-то из жильцов может осознанно занизить результат, вероятна и ошибка со стороны управляющей компании. Если в доме находятся магазины или офисы, стоит проверить, заключены ли у них отдельные договоры с УК. Часто арендаторы обходят это правило стороной и подключаются к домовым сетям в обход. Таким образом, вся потреблённая ими энергия автоматически зачисляется в ОДН.

Поэтому, если у вас есть сомнения, лучше обратиться к старшему по дому и написать в сбытовую компанию письмо с просьбой провести проверку. Правильно зафиксировать момент подключения, чтобы доказать факт воровства ресурсов.

То же самое касается и различного оборудования, которое устанавливают в домах сторонние организации. Например, техника интернет-провайдеров также может вносить свою лепту в высокие ОДН. Но только в том случае, если нарушен механизм её установки. При согласованном подключении жильцы не должны оплачивать функционирование подобного оборудования.

Как сэкономить установкой общедомового прибора учёта теплоснабжения

Согласно статье 544 ГК РФ, оплату энергии производят за фактически принятое потребителем количество энергии в соответствии с показателями приборов учёта. Для расчёта нормативов потребления энергии, которая тратится на общедомовые нужды, специалисты установили в многоквартирных домах общедомовые счётчики.

Приборы учёта показывают количество поступающих ресурсов и тех, которые тратятся жильцами (согласно показаниям индивидуальных приборов учёта электроэнергии, воды и так далее).

Именно такой контроль за расходами позволит вычислить неплательщика и во время принять меры.

Как уменьшить плату утеплением дома и заменой старых окон на пластиковые

Регулярно старый жилой фонд попадает в списки по капремонту. Ведь большинство жильцов исправно вносит оплату за эти услуги. Эта работа чаще всего ложится на плечи собственников.

В этом случае необходимо внимательно изучить – иногда замены окон не требуется, достаточно поменять лишь износившиеся механизмы или вышедшие из строя детали.

Такая починка обойдётся намного дешевле, чем поменять конструкцию полностью. Если планируется замена окон в квартире, то обязательно контролируйте смету. Иногда недобросовестные подрядчики пытаются устанавливать бросовые рамы – раз не для себя. Если окно будет перекошено, вы не сможете нормально его открывать, оно быстро выйдет из строя, детали будут изнашиваться намного быстрее, а главное, не будет достигнута достаточная герметичность. В редких случаях может лопнуть рама, и окно придётся ставить новое. Именно поэтому не стоит обращаться в сомнительные компании по установке или делать работу самостоятельно, если вы не уверены в том, что сможете выполнить её качественно. Собственники вправе потребовать повторного ремонта в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей подрядной организацией.

В этом случае акт о выполнении работ подписывается с замечаниями и указанием сроков для устранения недоделок.

Помните, только собственники жилья вправе требовать защиты своих прав. В том числе своевременного ремонта и перерасчёта неправомерного использования средств.

Расскажите нам о том, как ваша управляющая компания справляется со своими обязанностями. И готовые ли вы платить за ОДН?

Расчет общедомовых нужд (ОДН) по электроэнергии и воде в многоквартирном доме

Если вернуться к уже упомянутому постановлению за номером 354, то формула расчета ОДН по электроэнергии в многоквартирных домах, где стоит общий прибор учета, рассчитывается следующим образом:

Электричество по общедомовым нуждам = (цифры, с электроприбора общедомового, и которые не относятся к общедомовому – общее количество электричества, для нежилых площадей, которые не включаются в ОДН – общая кубатура всех квартирных счетчиков – полный объем энергии в квартирах, где не стоят счетчики) × площадь общую жилую квартиры × площадь всех квартир в доме.

Вода на общедомовые нужны рассчитывается по формуле, приведённой ниже.

Формула расчета воды на обслуживание многоэтажного дома

Не знать, как рассчитать ОДН на электроэнергию самостоятельно, чтобы проверить насколько верны коммунальные счета – это нормально. Ведь простому жильцу современной многоэтажки просто неведомы многие слагаемые приведенных формул. Для этого и существуют общедомовые собрания с управляющими компаниями, на которые ходить любят далеко не все жильцы. И очень зря.

Лайфхак 5. Экономим время домохозяйки

Время, – это такая материя, которая слишком быстро утекает из наших рук. Кажется, вот только вчера ты вышла замуж, а сегодня уже твой малыш сделал первые шаги. Или, только вчера твой супруг забрал тебя из роддома с вашим первенцем, а сегодня ты сидишь на выпускном балу у закончившего школу сына…

Согласись, очень не хочется тратить свое время на постоянные стирки, глажки, уборки. Лучше всего потратить это время на общение со своей семьей и своими детьми.

Но чистоту в квартире также нужно поддерживать!

Поэтому, еще несколько небольших советов – лайфхаков для домохозяйки, уже по вопросу экономии своего личного времени:

1. Планируй свое время. Заведи тетрадку или симпатичный ежедневник, в который ты будешь записывать все свои планы на недели. Даже если эти планы будут повторяться изо дня в день, лучше их записывать. Сам факт планирования постепенно приучает к дисциплине и достижению поставленных задач.
2. Выдели для себя 15 – 20 минут один раз в неделю. Например, в пятницу. И распредели свое время на ближайшие семь дней.
3. В план нужно обязательно включать время на приготовление пищи, время на уборку квартиры, на глажку белья.
4. Если в семье маленькие дети, распределение времени осуществляется с учетом их детских потребностей.
5. Не пытайся в течение одного дня провести генеральную уборку квартиры, лучше занимайся уборкой постепенно. Сегодня одна комната, завтра – другая. И т.д.
6. Приготовление пищи на два три дня также позволяет экономить время домохозяйки.
7. И прекрати постоянно сидеть в интернете или болтать по телефону. Стоит ли оно того? Или быть может время, потраченное на болтовню, ты могла бы использовать на более полезные вещи?!

Как рассчитываются общедомовые нужды? Для каждого случая есть формула!

Расчет ОДН зависит от способа управления домом. Если общим собранием решено выбрать УК/ТСЖ, то расчет общедомовых нужд ведет управляшка. Если в доме непосредственный способ управления (до 30 квартир) или УК не выбрана, тогда расчет ОДН ведет ресурсник (поставщик ресурса или ресурсоснабжающая организация).

Кстати, по закону – если у вас договор с УК, вы платите управляшке, а уже она передает деньги ресурсоснабжающей организации по договору. В этом случае с ресурсников спрашивать нечего – они лишь возвращают себе деньги за тот объем воды и света, который предоставили на содержание общего имущества. 

Как считать? Все по закону – порядок расчета общедомовых нужд утвержден постановлением Правительства РФ еще в 2012 году. Если в МКД нет общедомового прибора учета, то сумма ОДН определяется по нормативам, которые устанавливают уполномоченные органы государственной власти. Например, в Иркутской области это региональное министерство жилищной политики и энергетики. Расчет этих нормативов также регламентирован государством (Правила №306) и зависит от степени благоустройства многоквартирного дома и количества этажей. 

При наличии общедомового счетчика есть законодательно утвержденная формула расчетов: расход ресурса по прибору учета минус индивидуальное потребление граждан. Остаток – сумма расходов по ОДН. Их распределяют между собственниками квартир и нежилых помещений в доме, исходя из их площади.

Обязанность сообщать гражданам о размере фактического начисления на общедомовые нужды лежит на управляющих компаниях или ТСЖ с 1 января 2017 г. Для этого есть специальная строка в платежках или, как их называют коммунальщики, квитанциях за услуги ЖКХ. Управляющие компании должны указывать в составе платы за содержание жилого помещения расход коммунального ресурса на общедомовые нужды. Если видите, что сумма стала расти – значит, пора выяснять в управляшке, куда убегает вода или зачем в подвале круглосуточно горит свет. 

Законодательная база

В 2017 году в жилищный кодекс был внесен ряд изменений. В соответствии с ними ОДН перевели из коммунальных платежей в разряд жилищных услуг. Для рядового собственника жилья это особого значения не имело, поскольку платежи по этой категории вносятся аналогично.

На них налагается ответственность должным образом оформить ряд подзаконных актов, в которых прописываются только реальные расходы по ОДН.

В новой редакции кодекса нужды рассчитываются, как и раньше, то есть индивидуально для отдельных многоквартирных домов. Однако нормы по ОДН устанавливают местные управляющие компании, и расходы по нуждам не могут превышать установленных пределов.

Изменения в законе ведут к тому, что местные органы стараются оптимизировать расчеты за нужды.

Например, во многих регионах страны в дома устанавливаются одинаковые счетчики для воды, газа и электроэнергии. Устройства ставят как на общедомовых объектах, так и в квартирах собственников.

Кроме того, изменения в кодексе позволят лучше бороться с незаконными подключениями к общедомовым сетям, установленным в обход приборов учета.

Общедомовые нуждны по электроэнергии: Принцип пропорциональности

Напомним, что электроэнергия, расходуемая на ОДН, в общем случае определяется как разница между всем количеством электроэнергии, вошедшей в многоквартирный дом, и объёмом электроэнергии, потреблённой непосредственно в жилых и нежилых помещениях, не являющихся общим имуществом.

Платить за содержание внутридомовой инфраструктуры обязаны все собственники помещений в доме, потому что они, согласно Жилищному кодексу РФ, являются её коллективным собственником. То есть, грубо говоря, каждому из них принадлежат часть лифта, часть подвала, часть лестничной площади и т.

п. Величина этой доли пропорциональна площади помещения (квартиры) собственника: чем она больше, тем больше его доля в общем имуществе дома. Однако это не означает, что собственник может эту свою долю кому-то продать, подарить или завещать.

Такого права у него нет. Но вкладывать свои деньги в содержание общей собственности (то есть на ОДН) он обязан, потому что по законодательству право собственности несёт за собой бремя ответственности. Принцип пропорциональности, на первый взгляд, кажется несправедливым, потому что в трёхкомнатной квартире может жить одинокая женщина с минимумом потребностей, а в соседней однокомнатной – семья из четырёх человек, в которой трое неплохо зарабатывают.

Но платить за ОДН этой женщине приходится втрое больше. Однако так принято во всём мире: чем больше у тебя собственности, тем больше расходов на её содержание.

Посчитать разницу между общим потреблением и суммой потребления в квартирах можно только в том случае, если в доме установлены коллективный прибор учёта и в квартирах – индивидуальные счётчики. Допустим, весь дом потребил за месяц 1000 кВт.ч, а собственники в своих помещениях (квартирах) – 800 кВт.ч. Значит, на ОДН придётся 200 кВт.ч.

Плата за эти 200 кВт.ч будет распределена между собственниками пропорционально площади их помещений.

Если же общедомового прибора нет, то величина потребления на ОДН определяется по нормативам, утверждённым постановлением правительства Нижегородской области № 594 от 30 августа 2012 года.

Выбирайте «правильную» технику и разумно ей пользуйтесь

Покупайте новую технику, где применены технологии энергосбережения. Такие приборы имеют обозначение А+++ (некоторая техника выпускается только класса А, А+ или А++).

Электронагреватель

Электронагреватели применяют в квартирах как дополнительный радиатор. Для большей эффективности рекомендуется использовать прибор с терморегулятором и встроенным вентилятором.

Настенные электронагреватели оборудуют отражателями тепла.  Они представляют собой зеркальную поверхность с теплоизоляцией из вспененного материала. Отражатели повышают температуру в комнате на 1-2 градуса.

Холодильник

Холодильник имеется в каждой квартире. Поэтому приемы экономии должны знать все жильцы. Чтобы сэкономить, холодильники размещают подальше от нагревательных приборов, защищают их от прямых солнечных лучей. Поместите его в самом холодном месте квартиры. При замене приобретайте холодильник класса А+++. Содержите теплообменник в чистоте.

Читайте, сколько электроэнергии потребляет холодильник.

Телевизор

Экономичными приборами являются телевизоры класса А+++. Однако не оставляйте его в дежурном режиме, отключайте от сети.

Стиральные и посудомоечные машины

Помните, полностью загруженные машины работают с перегрузкой. В этом режиме они потребляют больше электроэнергии.

Загружайте согласно рекомендации изготовителя. Стирайте и мойте посуду на минимально возможной температуре. Пользуйтесь отложенным стартом, если установлен многотарифный счетчик.

Читайте, сколько потребляет стиральная машина.

Утюг

Установите минимальную температуру. Не оставляйте надолго подключенный к сети утюг. Используйте утюги с автоматическим отключением от сети.

Старайтесь развешивать белье без складок, тогда меньше времени уйдет на глажку. После стирки встряхивайте и аккуратно развешивайте для сушки, возможно, гладить не потребуется. Заодно и время сэкономите.

СВЧ-печь

Разогревайте продукты только на рекомендованном режиме. Как можно меньше применяйте режим разморозки.

Готовьте еду на газе. Не оставляйте печь в дежурном режиме.

Компьютер

Сократите просмотр фильмов в режиме HD. Старайтесь не играть в онлайн игры, они требуют больших ресурсов, поэтому потребляют много электроэнергии.

Кондиционер

Лучшая экономия на кондиционере — не покупать его. Но если он есть, установите комнатную температуру. Не старайтесь охладить помещение до 18 градусов и ниже.

Это вредно для здоровья и способствует дополнительному расходу энергии. Содержите его в чистоте. Используйте солнцезащитные пленки или жалюзи, а в коттедже с солнечной стороны высаживайте деревья.

Это понизит температуру в комнате. Поэтому придется реже включать кондиционер.

Электрочайник

Старайтесь кипятить воду на газовой плите. Наливайте ровно столько воды, сколько необходимо, чтобы заварить чай. Полный чайник дольше нагревается и потребляет больше электричества.

Совет третий. «Экономные» советы по продуктам

Про то, что голодным лучше не ходить в магазин, знают все. Про ценники с 99 на конце тоже знают все. А вот про меню на неделю, думаю, что нет.

• Составляйте меню на неделю и список продуктов сразу на неделю.
• Готовьте полуфабрикаты самостоятельно и все замораживайте. Это могут быть блинчики, котлетки, голубцы, бульоны, пельмени и чебуреки.
• Хлеб можно освежить, намочив его предварительно водой и поставить подогреть в духовку.
• Из остатков продуктов можно приготовить пиццу, омлет, солянку.
• Свежую зелень и лук посадите вместо цветов на окне.
• Положите всем порционно на тарелку ужин. Так экономнее, чем выбрасывать недоеденные остатки.
• Чай полезнее и лучше заваривать в чайнике — так хватит всем. А в него можно добавить самостоятельно чабрец, купленный в аптеке, сухие яблоки с дачи, ягоды шиповника из леса.
• Воду для питья покупайте в больших емкостях, так экономичнее.
• Утром кофе пейте на работе, а не из автомата на улице.
• Четко делите порции для потребления: например, пачка кефира делится на 5 приемов, а масло для жарки на сковороде наливайте, используя ложку.

На продуктах можно не экономить, а разнообразить свое питание просто ведя грамотный подсчет всем затратам.

Основы основ

Надо научиться планировать — учиться терпеливо и вдумчиво. Тогда денег будет хватать на всё, что вам хочется.

Основы планирования:

1. Посчитать все доходы, включая аванс, зарплату, пенсию, стипендию, подарки от родных и друзей, доход от продажи б/у вещей и от подработок (если такое есть).
2. Составить список обязательных трат на следующий период (месяц, 15 дней или другой вам удобный):

• платежи за квартиру, интернет и телефон, детские сады, школу, секции, кружки, спортзал и т.д.;
• на бензин, проезд, карманные детям, подарки друзьям и семье ко дню рождения и общим важным праздникам, вроде Нового года и 23 Февраля;
• непостоянные расходы из категории «Надо»: лекарства, витамины (особенно дорогие), химчистка, замена сломанной техники, обстановка дома, бытовая химия;
• на продукты питания (на еду уходит ежемесячно примерно одинаковая сумма, просто отложите её и тратьте с умом);
• на «баловства» и «на отпуск» — не стесняйтесь, любите себя и обязательно откладывайте на эти траты достаточную сумму, минимум 10 % от общего дохода. Главный секрет — не выходить за запланированную сумму.

А теперь, когда всё на глазах и есть список «хочу» и «надо», прикиньте, что можно не покупать, а попросить в подарок, скажем, на День рождения. Друзьям не придётся ломать голову, а вам — тратить свои деньги и получать в подарок бесполезную вещь, вроде бронзовой лошади.

Нормы начисления ОДН по электрической энергии и воде

Один из вариантов уменьшить величину ОДН за электричество – установить в подъездах и коридорах осветительные приборы с датчиками движения и комплексными люминесцентными лампами, наиболее целесообразно светодиодными. Так, экономить можно два раза: когда нет никого, свет не горит; когда свет горит, он практически не использует электрическую энергию.

А сэкономить собственные финансы можно потратить на обустройство подъезда.

До недавнего времени в составе общедомовых нужд отдельно выплачивался большой расход по электрической энергии, холодному, либо водоснабжению с горячей водой, теплоэнергии. В настоящий момент ситуация поменялась.

С января 2018 года данные затраты включаются в состав оплаты за содержание жилья. Очередной существенный фактор ? это изменение схемы начисления платежей за ОДН.

Электрическая энергия

Нужно всегда помнить про то, что общедомовой прибор предусматривает все электропотребление в доме, благодаря этому экономить можно на освещении подъезда и территории перед ним, вовремя выключая свет, установив комплексные люминесцентные лампы и датчики на движение. Не забывать необходимо и про экономию электрической энергии в своей квартире.

Оплачивать все равно нужно будет. Но если долги не гасить, то за ними придут уже приставы.

Холодная вода

Тут ещё легче. Если за свет можно как-то оправдаться, мол, соседи подключались, то с водой ситуация обычная. Достаточно сосчитать общий расход на доме и показания всех жильцов.

По существующему законодательству, если покупатель не передаёт показания частных приборов учёта, объём коммунального ресурса рассчитывают по среднемесячному потреблению за предыдущий период.

Горячая вода

Есть целая система проверки за расходом воды. Умные счетчики собственными силами посчитают расход по дому и передадут его управляющей компании. Абоненту нет надобности собственными силами снимать показания приборов учёта, куда-то их передавать, проверять, правильно ли его расслышали или неверно. Оператор за компьютером видит все затраты энергии по этому жилому дому. Вопрос – что сделать, когда подобных счетчиков нет?

В данном случае можно подобрать важное лицо среди жильцов и предоставить эту важную работу

Найдите вторую работу

Если вы стремитесь к цели, достижение которой потребует больше времени, чем вам бы хотелось, то задумайтесь о поиске второй работы. Не бойтесь, что это навсегда. Временная работа поможет вам скорее выбраться из той ситуации, в которой вы оказались, или быстрее добиться поставленной цели (например, накопить на что-то). Подходящим вариантом является сфера услуг – например, доставка пиццы. Если же вы по какой-то причине не можете уделить время второй работе, то не переживайте! Ниже мы перечислим массу других способов, позволяющих сохранить деньги.

Должны дать ответ в тот же день: как вежливо отклонить предложение о работе

Как освежить свой офисный образ: идеальные брючные костюмы на весну 2022 года

Модно, прибыльно: стоит ли заниматься производством открыток

Расчёт общедомовых нужд по электроэнергии и воде

Итак, ОДН равна разности объема потребленных услуг всего дома за минусом суммы расходов всех собственников. Эти данные высчитываются на основе приборов учета, либо по нормативом, если таковых в квартире нет.

Также необходимо вычесть особую величину, так называемый «вычет». Это затраты, которые понесла организация, обслуживающая дом, чтобы провести отопление и горячее водоснабжение.

Существует специальная формула, которая и помогает расчитать ОДН. Для понимания она не очень проста.

Итак, ОДН = (V об − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об), где:

V об — показания общего счётчика;

Vu неж. — количество растраченной электроэнергии в нежилых квартирах;

Vv жил.н — потребление квартирой, которая не оснащена индивидуальными счётчиками;

Vw жил.п — потребление квартирой, которая оснащена индивидуальными приборами учёта;

V кр — количество энергии, которая была использована исполнителем коммунальных услуг, чтобы произвести отопление и горячее водоснабжение (в тех домах, которые не оснащены централизованным предоставлением данных ресурсов);

Si — площадь квартиры;

S об — площадь всех жилых помещений дома.

Обычно такие расчеты обслуживающие организации проводят автоматически, используя специальные программы. Корректировка может происходить чаще всего на основании нормативов потребления, которые каждый регион устанавливает самостоятельно.

Норматив за воду: расчётные показатели устанавливают каждый месяц. Размеры: 0,029-0,067 м³ на м². ОДН за воду: чистка лестницы и площадок в подъезде, полив палисадника и газона возле дома, трата воды при ремонте отопительных систем и другие показатели.

Норматив на потребление электроэнергии в 2018 году. Для расчетов используются объем энергопотребления для освещения подъезда и придомовой территории, а также расходы на нагрев котла, если таковой имеется. Кроме того, на размер итогового счета за ОДН влияют: количество этажей в доме, наличие лифта, установлен ли домофон, установка усилителей связи, технические особенности оборудования, установленного в доме, а также вероятное пользование благами сторонних организаций.

Совет первый. Как сократить расходы на ЖКХ?

• Регулируйте температуру горячей воды при мытье посуды, не добавляя холодную воду, а немного убавив напор горячей воды. А лучше — накопить посуду и помыть ее в посудомоечной машине.
• Все лампочки в квартире поменяйте на энергосберегающие. Экономия до 40% на электроэнергии.
• Холодильник нужно поставить подальше от плиты, от батареи, от окна, чтобы солнце не нагревало поверхность прибора.
• Когда готовите пищу на плите, то площадь дна кастрюли точно должна соответствовать диаметру конфорки. Еду лучше варить под крышкой. Экономия до 20% в месяц на электроэнергии.
• Стиральную машинку лучше загружайте, предварительно взвесив белье, то есть, при полной загрузке. Но режим поставьте экономичный. В результате, вы экономите и порошок, и воду, и электроэнергию.
• Стакан с водой при чистке зубов даст экономию воды до 15 литров в день, а в месяц — 450 литров.
• Душ в несколько раз дает больше экономии воды, чем прием ванны. Не пренебрегайте этим.
• Все электроприборы и зарядные устройства вытаскивайте из розеток. Теплый пол в квартире включайте по мере надобности. А в ваше отсутствие лучше его выключать.
• У вас в люстре, например, 10 лампочек. Такое количество необходимо только когда собираются гости. Поэтому оставьте 3-4 лампы для комфортного освещения, это тоже принесет существенную экономию
• Горячую еду не ставьте в холодильник, стирайте по ночам в автоматическом режиме, набирайте родниковую воду бесплатно, гладьте белье, когда его много накопилось, а не по одной вещи.
• Оплату услуг ЖКХ, интернета, электроэнергии лучше делать немного вперед. Многие из них дают бонусы за предоплату: экскурсии по городу, выгодные тарифы, оплату бонусами своего тарифа, доступ в электронную библиотеку и пр.

Итак, благодаря этим советам, на услугах ЖКХ можно экономить до 40% в месяц.

Сколько должны платить жильцы по ОДН

Изучив закон, становится ясно, что общедомовые нужды должны оплачиваться в пределах нормативов. При этом совершенно не запрещено вносить плату ниже норматива. Практически все управляющие компании (УК) уже приняли данные нормы закона и используют их в своей работе.

Расчет осуществляется следующим образом:

1. Снимаются показатели общедомового счетчика.
2. Рассчитывается объем услуги по индивидуальным счетчикам.
3. Определяется разница между двумя показателями, которая сравнивается с нормативами.
4. Если полученная сумма разницы превышает норматив, то учитывается максимальное его значение, которое делится между всеми жильцами.
5. Если полученная сумма ниже, то жильцы могут сэкономить и оплатить за фактическое потребление.

Если в доме не установлены счетчики, то жители дома должны платить по утвержденным нормативам. В таком случае управляющая компания не учитывает общие показания счетчиков.

Кто устанавливает нормативы

Многие жильцы задают вопрос: кто устанавливает нормативы, и какие факторы при этом учитывают? Ответ простой – региональные власти. В каждом регионе представители власти рассчитывают свои тарифы.

Важно учитывать, что если после 1 июня 2017 нормативы не установлены, то управляющая компания имеет право использовать нормативы, которые были актуальны на 1 ноября 2016 года. К примеру, в Удмуртии во многих домах действуют нормативы, которые были утверждены еще в 2013 году. В Белгородской области действуют тарифы 2015 года

В Белгородской области действуют тарифы 2015 года

Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года

В Белгородской области действуют тарифы 2015 года. Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года

К примеру, в Удмуртии во многих домах действуют нормативы, которые были утверждены еще в 2013 году. В Белгородской области действуют тарифы 2015 года. Отличилась Москва, где управляющие компании используют нормативы от октября 2016 года.

Определяя нормативы, учитывают:

• Год постройки;
• Количество этажей;
• Тип отопления в доме;
• Канализацию;
• Наличие унитаза и размер ванной комнаты;
• Датчики движения в коридоре;
• Наличие энергосберегающих лампочек;
• Какая входная дверь.

К примеру, в одном доме во дворе нет детской площадки и клумб. УК установила фонари у дома, которые реагируют только на датчик движения. В другом доме есть детская площадка, которая освещается 24/7. Также посажено много цветов, деревьев и налажен постоянный полив. Получается, что второй дом потребляет больше света и воды. В результате этого нормативы для него должны быть выше. Задача региональной власти – это учесть все показатели и определить нормативы для каждого региона или порой дома.

Как снизить расходы?

Перечислим несколько простых способов:

• Жители дома собираются и договариваются снимать показания с домашних счетчиков не тогда, когда приходят квитанции, а раньше, в тот же день, когда в доме снимаются показания общедомовых приборов учета. Это позволит максимально приблизить цифры, снимаемые с общих счетчиков к данным с приборов индивидуальных. Что снижает расходы по ОДН на 17%.
• Проинформировать управляющую компанию о том, что в некоторых квартирах без счетчиков проживает больше людей, чем зарегистрировано. Компания свяжется с УФАС и проверит такие квартиры. Выявив реальное количество проживающих, управляющая организация сможет произвести перерасчет ОДН с учетом фактически проживающих людей.
• Жильцы часто записывают в платежных квитанциях цифру, которую они собираются заплатить не сегодня, а в следующем месяце. Председатель совета дома может обратиться в УК, которая проведет анализ расхода ресурсов и их количество, приходящееся на 1 человека. Так вычисляется занижение показателей счетчика, после чего в выявленной квартире производится проверка.
• Установка импульсных счетчиков или приборов учета, имеющих радиовыход. Это дорого, однако расходы по ОДН в этом случае существенно снижаются, так как вышеуказанные устройства полностью исключают влияние человеческого фактора.

ОДН оплачивать все равно придется, так как теперь это ответственность жильцов многоквартирных домов. Но расходы по этим услугам можно существенно снизить, если воспользоваться одним из способов в списке.

Мнение эксперта
Карина Воскресенская
Юрист с 20-летней практикой

В настоящее время для взимания платы за общедомовые нужды используется несколько нормативных актов. Это Федеральный закон №261 «Об энергосбережении», Постановления Правительства России №344 и 354, включая и их приложения, которые касаются предоставления услуг ЖКХ для собственников квартир в многоквартирном доме. И Федеральный Закон №176 от 29 июня 2015 года. Начиная с 2017 года, плата за ОДН включена в состав содержания общего имущества. Список расходуемых ресурсов приведен в статье 154 часть 2 ЖК РФ.