Строительство модульного дома под ключ
Как же происходит процесс заказа и строительство модульного дома для круглогодичного проживания? Поэтапно разберем каждый пункт, обращая внимание на ключевые моменты в выборе и покупке конструкции. Первый этап – изучение рынка предложений и производителей. На этом этапе ознакомьтесь с наиболее популярными строительными компаниями, которые изготовляют модульные дома
Отзывы уже живущих – лучший ориентир в выборе
На этом этапе ознакомьтесь с наиболее популярными строительными компаниями, которые изготовляют модульные дома. Отзывы уже живущих – лучший ориентир в выборе
Первый этап – изучение рынка предложений и производителей. На этом этапе ознакомьтесь с наиболее популярными строительными компаниями, которые изготовляют модульные дома. Отзывы уже живущих – лучший ориентир в выборе.
Определившись с исполнителем, просмотрите все предлагаемые им модели или продумайте свой собственный проект модульного дома, который вы сможете предоставить на встрече. Имейте в виду, что план – это не просто расположение комнат, окон и дверей, а еще и проведение множества коммуникаций. Поэтому, возможно лучше доверить это дело профессионалу, с учетом ваших пожеланий.
Вариант утепления потолка и пола в модульной постройке
Второй этап – создание документации и договора со строительной фирмой. Необходимо подготовить участок к строительству и получить разрешение соответствующих государственных органов на подведение различного рода коммуникаций. Затем обязательно следует составление плана предстоящих расходов. После этого смело можно обращаться в выбранную вами строительную компанию, где специалисты составят для вас индивидуальный план строительства, а также помогут подобрать декоративные элементы и материалы для отделки дома снаружи и внутри.
Третий этап – предоставление компанией сметы расходов на материалы и работы. Далее происходит утверждение строительного проекта обеими сторонами, и начинаются работы.
Конечно, как и везде, есть клиенты строительных компаний, которые остались недовольны модульными домами. Однако в подавляющем большинстве виной тому недоброкачественные исполнители, которые изготовляют не сертифицированную продукцию. Именно поэтому не рекомендуется пытаться сэкономить, обращаясь в малоизвестные фирмы. Будьте внимательны в своем и выборе и тогда вы не будете разочарованы.
Проект жилого дома из 7 модулей
Модульные дома под ключ
Строительство домов под ключ по модульным технологиям стремительно набирает обороты и успешно развивается, становясь всё более популярным. Модульные дома для постоянного (круглогодичного) проживания уже не редкость – их всё чаще можно увидеть в различных регионах России.
Модульные дома строятся с применением различного количества стандартных модулей, в результате сборки которых получается жилище желаемой конфигурации.
С уверенностью можно сказать, что, так называемые, «финские домики» позволяют в довольно сжатые сроки соорудить как небольшой дом по готовому проекту, так и значительно крупный проект, применяя при этом исключительно готовые элементы.
Малогабаритный модульный дом
Заводское изготовление элементов модульного дома
Строительство модульных домов стало своего рода толчком для развития идеи об изготовлении на заводе максимально возможного количества готовых элементов. В этом случае имеется возможность использования:
- высокопроизводительного заводского оборудования;
- эффективного оснащения для сборки целых блоков;
- климатических условий закрытого отапливаемого помещения;
- высококвалифицированных проектировщиков, технологов и мастеров сборки, работающих в комфортных условиях, а не на открытой и продуваемой ветрами строительной площадке.
Автоматизированная заводская сборка быстровозводимых модульных домов
Модульные дома, являясь быстровозводимыми, подготавливаются изготавливаются на заводе по частям в соответствии с проектированием. Полная автоматизированная сборка производиться под крышей «теплого» цеха через оснащение следующими элементами:
- прокладка коммуникаций, то есть водопровод, канализация;
- монтаж электропроводки и оконечного оборудования;
- монтаж тёплых полов во всех помещениях блоков «под ключ»;
- изготовление элементов оконных и балконных блоков, их сборка с последующим монтажом в готовые проемы;
- внутренняя отделка собранных блоков и окраска частей фасада.
Транспортировка модульного блока
Готовая продукция или модульные блоки упаковываются, грузятся на транспорт и доставляются на строительную площадку.
На заметку!Следует отметить, что модульные дома серийного производства и по индивидуальным проектам достаточно востребованы. При высокой степени автоматизации, производство равномерно загружено в течение всего года.
Где модульные дома строят быстрее всего?
Быстровозводимые модульные дома, в основном, строятся финскими компаниями и на финских заводах. Кроме того, долгосрочные партнерские взаимоотношения российских строительных компаний и финских домостроителей позволили осуществлять заказы «финского» модульного дома в любом регионе России.
Как это происходит? На месте производится предварительное индивидуальное проектирование с привязкой к ландшафту и учетом его особенности. Далее, архитектурно-технический проект отправляется на завод для последующего изготовления.
По срокам это займёт от двух до четырех недель, в течение которых на строительной площадке, в соответствии с проектными решениями, будет разработан котлован с последующим устройством либо свайного, либо свайно-ростверковго фундамента.
Сборка модульного дома
Основные преимущества скоростного строительства
Модульные дома под ключ имеют неоспоримые преимущества перед обычным способом возведения, поскольку:
- сборка модулей производиться в комфортных условиях закрытого цеха;
- модульные дома готовятся от месяца до пяти (в зависимости от стечения обстоятельств);
- современные высокоэффективные изделия, как окна (распашные, сдвижные, глухие) и двери (межкомнатные и наружные), изготавливаются на этом же производстве и под этим же контролем;
- все коммуникации (электропроводка, водопровод, канализация) уже смонтированы в пределах модуля и нуждаются только в подключении к системам всего дома;
- отделочные работы (внутренние и внешние) требуются только в местах состыковки модулей;
- обеспечивается высокая энергоэффективность готовых модулей и их элементов;
- осуществляется устройство теплых полов во всех модулях;
- осуществляется рекуперация тепла при вентиляции дома, то есть используются воздушные теплообменники, при которых наружный воздух, идущий в дом, подогревается через теплопроводную стенку встречным потоком теплого воздуха из дома. При этом экономия энергозатрат составляет от 15% до 18%;
- осуществляется централизованная очистка воздуха от микроорганизмов и пыли, с помощью системы вентиляции, как дополнительную функции;
- осуществляется монтаж сухой сауны или влажной русской бани в одном из модулей.
Складское помещение из модулей
Планировка и внешний вид модульного дома
Вы можете обнаружить, что многие эксперты утверждают, будто модульные конструкции не могут иметь более двух этажей. На самом деле это не совсем так. Практика частного строительства показывает, что одно- и двухэтажные конструкции наиболее востребованы застройщиками. Редко кто возводит на своем участке дома в 3 и больше этажей. Спросите у любой компании-производителя модульных конструкций, имеет ли она опыт и возможности проектирования зданий в три и больше этажа. Вам наверняка покажут примеры таких домов, потому что это действительно возможно.
Да, такие дома нельзя назвать оригинальными в архитектурном плане, и причина этого понятна. Дом собирается из стандартных деталей, и обыграть их довольно трудно.
Но если у вас есть такая потребность, простую грубоватую конструкцию можно украсить оригинальной пристройкой и декоративной отделкой фасада
Модули можно отделывать как вам угодно: хоть плиткой, хоть сайдингом, да, в принципе, любым фасадным отделочным материалом.
Что касается внутренней планировки, то тут придется смириться с типовым проектом, так как изменить что-то в модульной конструкции по своему желанию нельзя
Но так ли это важно? Если вас устраивают просторные комнаты, всё остальное не так уж существенно. Живем же мы в типовых планировках городских квартир, и это не так страшно
Конструктивные особенности
Представления о загородном доме у каждого человека свои. Разнятся его внешний облик, планировка, площадь и другие параметры. Современные коттеджи уже ассоциируются с модульными домами. При покупке такого жилья будущий владелец сам может выбрать все, что ему нужно. Позже подумать о расширении жилого пространства, добавив дополнительные блоки.
На некоторые конструктивные особенности стоит обратить особое внимание
Фундамент для модульных построек
Несмотря на то, что принято считать, что из-за легкости конструкций фундамент для модульного дома не нужен, есть варианты, когда он необходим. Не стоит выбирать вариант «подешевле». Без фундамента ставятся лишь очень легкие конструкции или временные постройки.
При наличии нескольких этажей и планируя оставаться на долгое время на одном месте, стоит обеспечить площадку качественным фундаментом. При этом нужно учесть вид грунта, ровность поверхности, ожидаемый срок эксплуатации и площадь здания (+количество этажей).
Узлы и детали модульных построек
Быстровозводимые относятся к «каркасным» платформенным сооружениям. Они возводятся не так, как капитальные здания.
Сначала собирается первый этаж с основой из балок 50 на 200 мм. Далее устанавливаются брусы 50 на 200 мм (или 150 мм). Их толщина зависит от размеров утеплителя.
Затем монтируется верхняя обвязка и стропила. Утепление крыши, стены и пола выполняются минеральной ватой в виде плит. Снаружи они защищают помещение мембраной от проникновения воды и ветра, а изнутри пленкой, защищающей от пара.
Крыша бывает односкатной и двускатной. Монтируется она под углом 25º. Снизу к стропилам подвешивается потолок без чердачного перекрытия.
Модульные дома для круглогодичного проживания
В нашей стране здания из модулей чаще всего используют для проживания на протяжении всего года. Это экономичный и практичный вариант жилья включает в себя все необходимые коммуникации. Главным плюсом являются быстрые сроки возведения жилья. Не нужно арендовать жилплощадь на время постройки дома. Удобно при недостатке финансов взять кредит на постройку быстровозводимого здания. Со сдачи квартиры в городе можно покрывать проценты за кредит.
Современные модули оснащены плитами, которые обладают хорошей теплоизоляцией. Они поддерживают комфортную температуру как в летний период, так и в период зимнего холода. В кровлю встроена специальная система, защищающая от конденсата. Энергосберегающие стеклопакеты и вентиляция не дает помещениям терять тепло и накапливать влагу.
Преимущества и недостатки модульных домов
Впрочем, есть ситуации, когда модульное жильё становится единственной возможностью для обретения крыши над головой. Это касается, прежде всего, изучения дальних территорий и георазведки. В этом случае лучше модульного жилья решения не найти.
Данная технология позволяет получить готовое здание в сжатые сроки
Преимуществом такого дома является, в первую очередь, низкая цена. Трудозатраты на изготовление м² дома в заводских условиях намного ниже, чем при традиционном строительстве, да и экономия на материалах получается значительной. При этом, заводу проще контролировать качество на всех этапах, а это самая сложная для индивидуального застройщика часть.
Причём неважно, это небольшая модульная дача или крупный коттедж для круглогодичного проживания. Собираются дома прямо на заводе. Некоторые могут быть полностью укомплектованы (даже меблированы)
Некоторые могут быть полностью укомплектованы (даже меблированы)
Понятно, что у некоторых обывателей такой способ возведения зданий вызывает ассоциацию с временным жильем или бытовым помещением. Перед глазами так и возникаю картины с мобильными бытовками, блочными строения, фенольным жильём…. Впрочем, уже давно такая технология используется для создания магазинов, коттеджей, учреждений, кафе и офисов.
В настоящее время компании-застройщики такого типа домов предлагают по меньшей мере около 10-ка типовых проектов. Единственная сложность в том, что проекты практически нельзя переделать под себя, исключая разные мелочи, такие как цвет фасадной доски, а вот поменять пластиковые окна на деревянные или наоборот вам вряд ли удастся.
Пошаговая инструкция постройки модульного дома из контейнеров
Сборка из обычных металлических контейнеров гораздо сложнее для самостоятельного строительства. Зато экономия гарантирована! Можно сделать небольшой дачный домик или место для отдыха в конце сада.
Если же нужен большой дом для постоянного проживания, вот пошаговая инструкция по строительству модульного дома из контейнеров.
Устройство фундамента
При строительстве стоит учитывать свойства грунта в своей местности. Каменистые грунты не склонны к подвижности и проседанию, поэтому тут можно обойтись вовсе без фундамента.
Во всех остальных случаях рационально делать свайный фундамент. Это особенно актуально для участков с перепадом высот – не нужно тратить деньги на выравнивание площадки.
Своими руками сваи делаются из бетона в картонной опалубке.
Количество свай рассчитывается так: по одной на каждый угол контейнера, плюс промежуточные через каждый метр. Выкапываются лунки на глубину около 1,5 м и большего диаметра за опалубку. На дно насыпается песчано-гравийная подушка – сначала 10 см гравия, потом 10 см песка. Каждый слой обильно проливается водой – для утрамбовки.
Устанавливается опалубка, края выравниваются по высоте и по вертикали, и до верху заливаются бетоном. Лучше заранее вмуровать металлические якоря, к которым впоследствии будут приварены контейнеры.
После того, как раствор застыл, опалубка снимается, а пространство вокруг свай засыпается до половины щебнем, а все остальное – землей и хорошо утрамбовывается.
Установка и доработка контейнеров
Без спецтехники контейнеры на сваи не поднимешь. Но после этого можно ограничиться помощью родственников. Понадобится болгарка для вырезания оконных и дверных проемов, сварочный аппарат для скрепления контейнеров между собой и дрель для монтажа перегородок из металлических профилей.
Как только вырезаны проемы, можно приступать к устройству крыши.
Она нужна только для беспрепятственного схода снега, но можно обойтись и без нее, хорошенько утеплив потолки контейнеров.
Установка дверей, окон и утепление дома
Прежде чем приступать к внутренним работам, нужно установить стеклопакеты и наружную дверь. Это воспрепятствует попаданию осадков в дом и существенно упростит работы. Чтобы сделать дом уютнее и светлее, а также улучшить вентиляцию, резонно будет установить зенитные окна.
Прежде чем укладывать утеплитель, делается проводка и подключаются все коммуникации
Важно: необходимо обеспечить селективную защиту, а металлические части дома должны быть заземлены на общую шину
Пол утепляется, на него стелется фольгированная гидроизоляция, поверх которой уже можно укладывать систему отопления «теплый пол».
Если же утеплением и фольгоизолом пренебречь, большие теплопотери через пол гарантированы. На полу делается бетонная стяжка.
Если убираются стены двух контейнеров, в месте их соединения конструкцию необходимо усилить. Например, двутавровой балкой.
Каркас обшивается гипсокартоном и штукатурится.
Финишная отделка
Очень оригинально смотрится полированный бетонный пол. Для этого после застывания стяжки его нужно зашлифовать для придания глянца. Делается это в четыре этапа с уменьшением зернистости шлифовальных дисков:
- сначала грубым зерном 30, 50 и 100 выравнивают поверхность;
- потом алмазным диском зернистостью 200 снимаются шероховатости;
- наносится специальный упрочняющий состав и после высыхания выполняется предварительная шлифовка зерном 400;
- последний этап – полировка дисками 800 или 1500 для придания глянца.
Такой пол выглядит, как мрамор и отличается повышенной прочностью благодаря дополнительной обработке.
Если шлифмашинки нет, бетон можно покрасить. Чтобы придать полу глянец, лучше всего использовать полиуретановую эмаль – двухкомпонентный состав наносится в два слоя и после высыхания образует гладкую и блестящую поверхность. Интересного эффекта можно добиться, если наносить краску нескольких оттенков неравномерными пятнами.
Кроме того, никто не отменял «традиционные» напольные покрытия – ламинат и плитку. Последний вариант предпочтительнее, так как обладает лучшей теплопроводностью, зато деревянный пол выглядит намного уютнее.
Снаружи контейнеры окрашиваются судовой краской – долговечной эмалью, которая выдерживает все превратности судьбы. Не стоит экономить – дешевые краски для металла облезают через несколько лет и приходится все делать заново.
Если же ограничений в средствах нет, вариантов наружной отделки невероятное множество. Проявить индивидуальность легко!
Плюсы модульных построек
Модульная технология строительства стала активно конкурировать с классическим способом возведения зданий. Это случилось благодаря их положительным характеристикам.
- Быстрое производство (от нескольких недель до трех месяцев), транспортировка и сборка (от 1 дня до нескольких недель). Сроки зависят от техники производства, сложности планировки, площади помещений. В любом случае, модульные каркасные здания строятся как минимум в два раза быстрее, чем обычные коттеджи.
- Данные постройки позволяют своим владельцам вести независимую, автономную жизнь.
- Качественные и экологичные стройматериалы обеспечивают владельцев таких построек безопасным и безвредным жильем.
- Благодаря облегченному каркасу нет необходимости устанавливать под здание фундамент (мощное основание).
- Постройки имеют ту же прочность, что и здания из блоков или кирпича.
- Материалы, используемые для постройки модульных зданий, имеют высокий класс износо-, огнеустойчивости и энергоэффективности.
- Быстровозводимые дома имеют небольшой вес.
- Строительство из блоков дает возможность воплотить в жизнь проект с практически любой планировкой. Затраты при этом будут гораздо меньше, чем на ту же планировку в типовых домах.
- Есть возможность расширять площадь дома, присоединяя новые дополнительные блоки (еще один этаж, веранду или детскую и т.д.).
Блочный дом имеет одно из самых интересных и полезных достоинств – возможность перевезти жилье в новое место и избавить себя от проблем с договорами о купле-продаже и новым ремонтом.
Проекты домов из морских контейнеров
Несомненным преимуществом контейнерного дома является его способность размещаться на участке небольшого размера и нестандартной формы. Кроме того, контейнер можно модернизировать до состояния, пригодного для постоянного проживания при различных климатических условиях.
Тем не менее в России подобные дома встречаются достаточно редко, в то время как за океаном и в Европе такие конструкции получили повсеместное применение.
Проекты дома из футового контейнера
Наиболее доступный и быстровозводимый дом состоит из одного контейнера длиной в 40 футов. Как правило, за контейнер такого размера требуется заплатить от 2 до 2,5 тысячи долларов. Поэтому, если есть желание увеличить площадь дома, а финансовые возможности это позволяют, то установить 2-3 контейнера рядом не составит труда.
Приобретение трех контейнеров обойдется в сумму от 6 до 7 тысяч долларов, а полезная площадь дома будет достигать 85,2 квадратных метра при длине 12 и ширине 7,1 метра.
При планировании сооружения, состоящего из нескольких этажей, экономия по сравнению с другими типами построек еще более увеличивается.
Проект дома из двух рядом стоящих контейнеров
Для проектирования и установки дачного домика, не требующего большой площади, достаточно приобрести пару контейнеров. Вариантов же их компоновки существует несколько.
В качестве примера давайте рассмотрим следующие проекты домов из контейнеров:
Двухэтажный вариант дачного дома из контейнеров
Подобный вариант наиболее подходит для использования на участке с ограниченной площадью. В этом случае контейнеры устанавливаются один на другой, качественный материал, из которого сделаны контейнеры, обеспечивает необходимую прочность и жесткость конструкции. В зависимости от желания владельца, этажи соединяются лестницей либо часть пола одного контейнера и часть потолка другого ликвидируются. Тем самым достигается двухуровневость конструкции.
Сборный проект из нескольких блоков
В условиях российского рыка недвижимости, дом из контейнеров может стать оптимальным для многих категорий населения. Например, для семей, которым приобретение квартиры представляется слишком дорогостоящей покупкой либо для желающих перебраться из квартиры в собственный дом.
Фундамент под контейнерные дома
Так как контейнер выполнен из прочной, зачастую легированной, стали, его масса может быть достаточно большой. Поэтому дом из морского контейнера следует монтировать на качественный ленточный фундамент .
Конструкция фундамента не отличается от стандартного ленточного монолита. В подготовленную канаву монтируется металлическая арматура. По периметру устанавливается опалубка из досок, необходимая для поднятия фундамента выше уровня земли.
Морские контейнеры выполняются из прочной стали, поэтому наиболее приемлемым способом их соединения между собой является сварка. В процессе сборки многоконтейнерной конструкции используются металлические крепежные элементы, такие как уголки либо швеллеры.
В процессе сборки дома вырезаются оконные и дверные проемы с помощью болгарки. После выполнения операции, край среза следует аккуратно обработать спецсредствами.
Как правильно утеплить изнутри?
Третий слой – декоративный. Стены обшиваются вагонкой, ДСП, другими типами покрытий.
Утепление пола практически не отличается от аналогичных операций со стенами. В качестве дополнения, пол иногда заливают стяжкой. Для утепления подходят пенополистирольные плиты, которые, в отличие от минеральной ваты, не обладают способностью задерживать влагу.
Внешняя и внутренняя отделка
Все работы по приданию стенам законченного внешнего вида следует выполнять только после ликвидации пятен ржавчины и нанесения антикоррозийного покрытия. Утепляются стены с помощью набивки обрешетки и дальнейшего нанесения теплоизоляционного покрытия. По окончании процесса утепления поверхность закрывается фанерой либо ОСБ.
Конечным этапом внешней отделки является нанесение одного из следующих видов покрытий:
- Природный либо искусственный камень;
- Штукатурная декоративная смесь;
- Блок-хаус;
- Пластиковые панели либо сайдинг.
Каждый из упомянутых материалов имеет право на существование и хорош в определенной ситуации. Монтаж подобных конструкций не очень сложен, при наличии небольшого опыта с ним может справиться любой человек.
Особенности модульных строений
Невзирая на то, что модульные строения позиционированы в качестве инновационного тренда, который все больше популяризируется в частной области, в целом данный метод строительства известен издавна.
И бытовки, изготовленные из дерева, и контейнеры, выполненные из металла, которые нередко были для дачников местом для хранения садовых инструментов, а также строительные вагончики – все это, по факту, модули. Разница заключается лишь в том, что когда дело касается непосредственно домов, то имеется в виду возведение некоторого количества модулей, которые скомпонованы в нужном виде.
