Внутренние изменения, требующие согласования
Изменения во внутреннем пространстве частного дома, требующие обязательных согласований, определены как в Жилищном Кодексе, так и в других нормативных актах федерального и местного уровня. Наиболее распространенными являются следующие преобразования:
• переустройство жилых помещений и, в частности, разделение комнат;
• создание новых оконных и дверных проемов;
• перемещение в новое место кухни;
• установка лестниц;
• изменение места расположения и конфигурации санузла.
Пространства для разрешенных внутренних изменений в частном доме больше, чем в жилище многоквартирного здания, где, например, невозможно перенести кухню или расширить санитарный узел по собственному усмотрению
Однако каждое действие должно быть выверенным, запланированным и согласованным, и в качестве примера приведем некоторые нюансы, на которые стоит обратить внимание:. Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.
Очень часто при самостоятельной перепланировке не учитывается, что новые помещения нельзя оставлять неотапливаемыми, чего в домах без центрального отопления достичь не так просто, но если это допустить, могут возникнуть сложности с узакониванием такого переустройства.
Если нужно создать проходное помещение, понадобится предварительно устранить перегородки и сделать новые оконные проемы. Если перегородка является частью оконной конструкции, необходимо установить стальную балку, на которую будет распределена основная нагрузка
Важно также позаботиться о монтаже специальных перемычек над новой дверью и оконными проемами
Если одна комната разделяется на две новой перегородкой с дверным проемом, надо, чтобы в документации было отражено, как именно это будет сделано. Без проблем и лишних вопросов согласовываются документы, где предполагается создание стены из гипсокартона на металлическом или деревянном каркасе, если стена не оказывает серьезной нагрузки на элементы фундамента.
Однако варианты внутренних работ может быть самыми разными, и в ряде случаев согласование не требуется. Без каких-либо разрешений и согласований можно выполнить любой косметический ремонт, сменить двери и окна, выполнить дополнительные работы по обустройству пола и потолка. Сложные работы, выполненные самовольно, в любом случае придется узаконить.
Начинаем с кухни
Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.
Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.
Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.
Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.
Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.
стандартная планировка квартиры в домах 75 серии
Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.
Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).
Совмещенная кухня с гостиной
Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.
Но стоит учитывать, что в большинстве случаев эта стена является несущей. В некоторых случаях, например, в крупнопанельных девятиэтажных домах 90 серии, вы вообще можете не получить разрешение на любые действия, направленные на изменение и ослабление этой стены. Поэтому можете сделать только небольшую косметическую переделку помещений под свои нужды, подробнее это показано на чертеже.
небольшая перепланировка трехкомнатной квартиры без существенного изменения расположения помещений
Достаточно нарушить эту конструкцию, несущую нагрузку в сотни тонн, чтобы весь дом просто рухнул. Правда, чем выше находится квартира, тем меньше будет нагрузка на стену.
В любом случае, если вы сносите несущую стену или просто делаете в ней межкомнатное окно, придётся компенсировать несущую способность конструкции при помощи металлического профиля.
Любое ли жилье подлежит переделке?
Понятно, что без перепланировки двушку в трешку не переделать. Взять, к примеру, хрущевку. Эта квартира изначально не отличалась особым удобством, поэтому из двушки сделать трешку хотелось сразу же после вселения. Но в те времена о комфорте жилья при проектировании строений вообще никто не задумывался
На кону стояло выполнение глобальной задачи обеспечения людей отдельными квартирами, а уж какой планировки – совершенно неважно
Пример перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную
Если в вашем распоряжении оказалось подобное наследие, в принципе нужно радоваться. Хрущевскую двушку в трешку преобразовать будет достаточно легко.
Что можно изменить
Вы думаете, вот так просто взяли и превратили двушку в трешку, снеся все то, что мешало, и добавив то, чего не хватало? Ан, нет! На все есть регулирующие акты, так что прежде чем крушить, следует ознакомиться с буквой закона. Так что же можно корректировать при перепланировке двушки в трешку?
1. Можно сносить разделяющую ванную и санузел перегородку, но только при условии последующего объединения этих двух пространств. Площадь вновь образуемой зоны может быть расширена, но исключительно за счет присоединения квадратуры коридора.
Совмещенный санузел
2. Допустимо за счет коридорной площади увеличивать и жилые комнаты. Сноситься будет разделяющий их перестенок.
Расширение площади за счет коридора
3. Межкомнатные дверные проемы при реорганизации двушки в трешку могут появляться в любом месте, так как перестенки в данной планировке не являются несущими.
4. Если кухня не газифицирована, ее можно объединить со смежной комнатой. Получится просторное многофункциональное пространство.
Кухня и гостиная образуют единое пространство
5. При нехватке площадей из двушки сделать трешку можно, задействовав ниши, кладовые, встроенные шкафы.
Спальня в кладовой
6. Разрешено расширять комнатное пространство за счет балкона.
Расширение комнаты за счет балкона
7. Вход в дом можно обустроить двумя дверями с организацией тамбура между ними.
Что запрещено
Делая из двушки уютную трешку, имейте виду, что законодательством категорически запрещено:
1. Трогать несущие стены.
2. Выполнять работы, которые приведут к перекрытию доступа к коммуникациям.
3. Присоединять санкомнату к кухне или совмещать ее с жилыми площадями.
4. Переносить радиаторы централизованной подачи отопления на лоджии и балконы. И вообще просто их переносить с обозначенного на схеме дома места.
5. Совмещать жилое пространство с кухней, где установлено газовое оборудование, без установки раздвижной или иного типа, закрывающейся перегородки.
6. Демонтировать участок несущей стены при попытке из двушки сделать трешку с присоединением балкона.
7. Соединять квартиры со смежных этажей за счет разборки межэтажных перекрытий.
Последний пункт в нашем случае не актуален, но знание этого правила не повредит.
Нюансы согласования перепланировки двушки в трешку
«План преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован»
Проект ремонтных работ такого уровня согласовывать в соответствующих инстанциях обязательно. Регистрации и одобрению подлежат все нормативные документы, где оговаривается вопрос увеличения количества комнат. Чтобы вы спокойно превратили двушку в трешку и не имели проблем впоследствии, документируйте каждую мелочь, в том числе и тот факт, что планируется реконструировать балкон.
Перепланировку необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях
Как показывает практика, план преображения двушки в трешку разумнее согласовать до того, как он будет реализован. Это избавит от больших штрафов и гигантских проблем, которые обязательно нарисуются, если были затронуты и (просто катастрофа!) пострадали общедомовые коммуникации, а также что-то из несущих конструкций.
Но даже если из двушки сделать трешку удалось без эксцессов, неузаконенную переделку невозможно будет:
- ни продать;
- ни подарить;
- ни оставить по наследству.
Никогда не затевайтесь с перепланировкой двушки в трешку в аварийных или слишком ветхих домах. Рабочий проект в этом случае никогда не будет утвержден, так что не тратьте на его разработку ни денег, ни времени.
Куда обращаться
Дать или не дать «добро» на формирование из двушки уютной трешки может районный орган местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.
Адрес учреждения и размах его полномочий могут подсказать в Управляющей компании, обслуживающей ваш дом.
Согласование
Вопрос, как самому узаконить перепланировку квартиры, регламентируется 25-й статьей ЖК РФ. Согласно указанным нормам, в кадастровую документацию обязательно вносятся любые кардинальные изменения жилого пространства. Разрешение государственных органов не требуется тогда, когда в результате ремонта строительные характеристики помещения остались прежними.
Владельцам не нужно беспокоиться о том, как узаконить выполненную перепланировку квартиры, если произведена установка перегородок из:
- гипсокартонных листов;
- легких смесей из бетона;
- пенополистирола.
Также готовить и в дальнейшем согласовывать проект не нужно, если собираетесь:
- перемещать сантехнические устройства;
- обустраивать уже имеющиеся дверные проемы;
- остеклять балконы и лоджии;
- сооружать и демонтировать тамбуры.
Перечисленные действия оформляются в документах по упрощенной системе. Более масштабные процедуры необходимо согласовывать еще на подготовительном этапе. В противном случае они признаются самовольными и подпадают под санкции.
Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры
Перепланировку в отношении собственной жилплощади можно узаконить. Вышеприведенные запрещенные и допустимые мероприятия могут отличаться в зависимости от региона проживания. Также от региона к региону может отличаться ответственная за изменения структура – это могут быть: местная жилинспекция (комиссия жилнадзора), отдел по капитальному строительству в рамках местной администрации и другой муниципальный орган. Согласование изменений нужно проводить именно в указанных инстанциях, там же можно получить консультацию о том, что допустимо, а чего делать нельзя.
Перед тем как узаконить перепланировку квартиры, стоит знать, что, как правило, существует упрощенная процедура согласования и оформления перепланировки жилплощади, которая позволяет задокументировать внесенные незначительные изменения максимально оперативно.
К таким изменениям (например, в Москве) относятся:
- удаление встроенных образцов мебели;
- перенос сантехнических устройств в рамках отдельного помещения, в котором они находятся;
- монтаж облегченных перегородок;
- операции с перегородками, которые не являются несущими;
- смена положения мойки или плиты (в пределах кухни);
- использование типовых решений по перепланировке, предлагаемых в отношении определенных серий домов непосредственно муниципальными службами.
Такие процедуры согласуются посредством заявления в соответствующую службу и не требуют большого объема документации или направления специальной комиссии для согласования.
Более сложная перепланировка, которая может включать подоконные блоки, перемещение газовых плит, смену расположения санузла или ванной, а также увеличение их количества в рамках квартиры и другие комплексные решения требуют формирования проектной документации и сложной процедуры согласования.
Если перепланировка согласовывается до внесения изменений в конструкции, необходимо осуществить следующие действия:
- установить объем необходимых изменений, самостоятельно набросать эскиз, план или отметить запланированные изменения на плане БТИ (или же сразу поручить согласованный план от нанятой строительной компании);
- провести консультацию в соответствующем муниципальном органе для подтверждения возможности внесения конструктивных изменений в рамках жилплощади;
- с учетом намеченных изменений обратиться за проектной документацией к компании, которая имеет допуск СРО (организации саморегулирующегося типа) или непосредственно к структуре, которой создавался проект дома, где планируется провести перепланировку квартиры (организацией может быть НИИ или архитектурная компания, ответственная за индивидуальный или серийный проект дома);
- от тех же структур, что указаны выше, получить техническое заключение, целью которого является утверждение возможность провести все необходимые конструктивные перестановки;
- далее необходимо от того же ответственного муниципального органа после подготовки всего комплекса документации получить разрешение на производство работ (может сопровождаться выездом комиссии, подтверждающей отсутствие перепланировок в квартире и у соседей и допускающей возможность таковых);
- после получения разрешения на перепланировку можно приступать к осуществлению строительно-ремонтного проекта.
Виды перепланировки
Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.
Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.
Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.
Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:
- изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
- снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
- изменение формы проемов;
- возведение других перегородок в пределах квартиры.
Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.
Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:
- демонтаж стены;
- изменение места размещения кухонного пространства;
- изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
- оборудование другого санузла;
- перенос коммуникаций;
- любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.
Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.
Самовольная перепланировка
Под самовольной перепланировкой понимается такой вид изменения конфигурации жилого помещения, который не был согласован собственником квартиры ни с какими жилищными или иными службами, то есть не был произведен на законных основаниях.
Возникновение такой ситуации может грозить владельцу помещения самыми серьезными санкциями, к тому же в любом случае перепланировку придется все-таки согласовывать в судебном порядке и оформлять по закону либо возвращать квартиру к ее первоначальному варианту.
Обе версии развития событий потребуют не только больших финансовых вложений, но и значительных трат времени, не говоря уже о возможном нанесении ущерба структуре дома и его инженерным коммуникациям, поэтому лучше всего изначально оформить все процессы в соответствии с законодательством, что будет стоить дешевле и займет гораздо меньше времени.
Однако существует также и категория граждан, которые производили самовольную перепланировку до 2005 года, когда законодательство не требовало обязательного согласования этого вопроса с какими-либо инспекциями. В таком случае рекомендуется подать весь список необходимых для согласования документов в местный орган, который занимается рассмотрением данных вопросов, чтобы узаконить процесс.
Если подобные меры не помогут прийти к согласию и общему решению, с тем же пакетом документов необходимо обратиться в судебные органы и добиваться принятия решения, которое обязало бы жилищную организацию признать правомерность произведенного изменения конфигурации помещения, если оно в действительности не нарушает права и интересы других жильцов дома.
Перепланировка однокомнатной хрущёвки
Однокомнатная хрущёвка обладает очень скромными габаритами, но и их можно трансформировать в удобное и стильное пространство. Сделать перепланировку можно несколькими различными способами.
Перепланировка хрущёвки с 2-мя окнами
Однокомнатная хрущёвка с 2-мя окнами – это довольно просторное угловое помещение с большими возможностями зонирования. Можно отделить часть пространства с одним окном, используя для этого неглухие перегородки. Так вы сможете выделить место для сна, рабочий кабинет или небольшой детский уголок.
Перепланировка в квартиру-студию
Основная проблема хрущёвок – небольшая площадь отдельных помещений. Но если представить, что пространство стало единым, а ненесущие конструкции исчезли, из такого помещения может получиться квартира-студия для молодой семьи или одного жильца.
Как сделать из 1-комнатной – в 2-комнатную
Как бы ни было велико наше стремление к открытым пространствам, всё же порой хочется, чтобы некоторые зоны в жилище не были открыты для посторонних. Это и является причиной того, что перегородки не разрушаются, а возводятся в процессе перепланировки.
Часть большой комнаты отделяется неглухой перегородкой, выполняя функции спальни или детской. Расширения полезной площади в этом случае можно добиться, поступившись пространством прихожей.
Варианты перепланировки
Существует возможность перепланировать блочный дом с помощью типового проекта. Типовой проект перепланировки представляет собой уже готовый план переустройства квартиры, разработанный той организацией, которая и занималась проектированием дома.
Благодаря типовому проекту вы сможете неплохо сэкономить, ведь вам не придется платить за разработку индивидуального проекта. Однако типовые перепланировки не всегда отличаются большой оригинальностью. Многим они могут не понравится. Кроме того, в типовой проект нельзя вносить никаких изменений.
Существует два варианта перепланировки: “косметическая” и капитальная. Первый случай не предполагает масштабной перепланировки. Он включает в себя перенос различных инженерных устройств, например сантехники в пределах комнаты, в которой они находились. Чтобы сделать такую незначительную перестановку, согласование не нужно. Но все равно придется сообщить в БТИ об изменениях уже по факту, в уведомительном порядке.
Нужно собрать необходимые документы и сдать эскиз квартиры с изменениями в БТИ. Надо отметить, что в документах следует указать о том, что конструкция полов не подвергается изменениям. Замена одного покрытия пола на другое уже требует предварительного согласования и сделать подобные изменения в уведомительном порядке уже не получится.
А если вы хотите переставить газовую плиту, придется получить справку от Мосгаза.
Этапы получения разрешения
При согласовании квартирной перепланировки выполняют такие действия:
- Определяют объем и вид работ;
- Создают проект;
- Проводят согласование конкретного проекта в Роспотребнадзоре, СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях.
Затем, всю документацию и заявку, которое составляют по форме, утверждённой постановлением Правительства № 266 от 28 апреля 2005 г., подают в отдел градостроительства.
Необходимая документация
- Ксерокопию и оригинал личного паспорта;
- Выписку из ЕГРН;
- Согласие граждан (в виде отдельного документа), которые прописаны в этой квартире (включая отсутствующих жильцов и несовершеннолетних);
- Согласие от более чем 50% собственников многоэтажного жилого дома, в том числе и от соседей. Этот документ заверяют у нотариуса;
- Проект от проектировщика с допуском СРО.
Также до проведения квартирной перепланировки получают официальное разрешение — заключение от МЧС и из службы СЭС.
Сроки
- официальное согласование и документальное оформление конкретного проекта в СЭС, Пожнадзоре и иных подобных инстанциях — 15-20 суток.
- получение необходимых справок — 10 дней.
- подача и рассмотрение заявления от владельца квартиры в отделе архитектуры — 45 суток.
- выдача местной администрацией соответствующего разрешения — 3 дня.
В итоге, на согласование проведения таких работ тратят примерно 2,5 месяца.
Внимание! Квартирную перепланировку в многоэтажном жилом новом доме — новостройке проводят только через 4 года после сдачи в эксплуатацию
Нужен ли проект
Предварительный проект квартирной перепланировки обязательно составляют при затрагивании несущих межкомнатных конструкций. Однако, в этом случае иногда обходятся и составлением эскиза.
Демонтажно-монтажный план квартиры
Пример! Во время капитального ремонта в коммунальной квартире делают проем в межкомнатной перегородке (не являющейся несущей). Или переставляют унитаз в санузле. В обоих случаях составляют не проект, а эскиз.
Согласование перепланировки «по проекту» и «по эскизу»
Согласование перепланировки «по эскизу» является самым простым вариантом, оно потребует минимального времени на подготовку документов и минимума финансовых расходов. Он возможен в таких случаях, когда:
– создан проем или выполнен демонтаж ненесущей перегородки;
– создана новая перегородка и нагрузка на несущие стены не выросла;
– заложен проем в стене;
– выполнено перемещение сантехнических приборов в пределах сантехнического узла.
Согласование «по проекту» потребуется при более сложных изменениях, произведенных в квартире, оно выйдет затратнее и предусматривает подготовку большого пакета документов.
Этот вариант необходим, если:
– газовая плита заменена на электрическую;
– создано новое помещение с сантехническими приборами;
– объединены две квартиры по вертикали;
– произведено остекление балкона или лоджии;
– внесены изменения в несущие стены или увеличена нагрузка на них;
– и т. п.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом
Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы
Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.
В реальности согласовывают перепланировку далеко не всегда: слишком много бюрократии, пройти которую выйдет дороже. Чаще всего просто на этапе ремонта зовут бригаду, самостоятельно всё строят и спокойно живут. Перепланировка получается незаконной.
Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 Р и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.
Чтобы такого не произошло, важно делать перепланировку по закону. Сегодня разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее
В отдельной статье напишем, что делать, если вы уже всё перестроили, а документы не собирали.
Перепланировку делают в три этапа:
- Готовят проект и согласовывают его в администрации района.
- Ломают старое и строят новое.
- Сдают администрации новое и получают на него документы.
Виды перепланировок и их согласование
Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:
Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:перестановка сантехники в ванной и туалете (без изменения границ), замена на аналогичные;
установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
перенос мойки и электроплиты на кухне.
Пример перепланировки без предварительного согласования
Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:объединение санузла (снос перегородки);
расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
разделение одной комнаты на две;
объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).
Пример перепланировки по проекту
Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом
Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:проемы в несущих стенах или перекрытиях (перенос или устройство новых);
перенос кухни и ванной;
устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).
По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.
Если квартира – ипотечная
Если для покупки жилья использовалась ипотека, для оформления перепланировки понадобится официальное согласие банка. При этом крайне желательно предусматривать возможность будущей перепланировки еще на том этапе, когда подписывается ипотечный договор. Документ надо прочесть очень вдумчиво – там не должно быть пункта о невозможности изменения конфигурации помещений в квартире. В противном случае ремонт придется отложить до погашения ипотеки.
В период прохождения согласовательных процедур надо обязательно обратиться в финансовую организацию, представить проектную документацию, связанную с преобразованиями, и подать соответствующее заявление. Стоит быть готовыми к тому, что банк будет запрашивать у страховой организации выводы о том, могут ли возникнуть страховые случаи, так или иначе связанные с проведением работ.
В большинстве случаев банки устанавливают четкий срок, в течение которого надо завершить работы. После их окончания необходимо максимум в течение полугода представить в банк новые документы.
