Планировка «брежневки»: описание и типовые варианты

Особенности покупки квартиры и регистрации по новому месту жительства

На что обратить внимание при выборе квартиры

Проверить, чтобы дом не находился в списке зданий, предназначенных для сноса.
Убедиться, что естественная вентиляция функционирует нормально.
Узнать номер управляющей компании и расспросить о техническом состоянии дома (протечках, дате замены стояков и мусоропроводов).
Оценить уровень звукоизоляции. Шумы с улицы при закрытых окна слышно быть не должно.
Осмотреть фасад здания. Убедиться, что в нем отсутствуют трещины

Также стоит обратить внимание на межплиточные швы. Они не должны крошиться и выпадать.

Как прописаться в квартире

Оформить прописку можно в МФЦ, паспортом столе, подразделении ГУВМ МВД или управляющей компании дома. При наличии верифицированной учетной записи провести эту процедуру можно на портале Госуслуг. Прописка оформляется бесплатно в течение 3-7 дней после представления документов. Отметка о регистрации проставляется в паспорте. Для оформления прописки потребуется:

• заявление;
• паспорт;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Во время регистрации обязательно должен присутствовать собственник брежневки. Для прописки по новому месту жительства не нужно выписываться из старой квартиры. При оформлении документов гражданина автоматически снимают с учета по предыдущему адресу регистрации.

Можно ли улучшить?

Несмотря на свои достоинства, «брежневки» по своему уровню и комфорту проживания в них все же не дотягивают до современных построек. Чтобы сделать квартиру более удобной, одного косметического ремонта может быть недостаточно. Зато в «брежневках» можно сделать удачную перепланировку

Однако важно сделать это правильно и грамотно. Согласно правилам, любые значительные изменения должны быть зафиксированы в техническом паспорте на квартиру

Существует несколько правил, которым нужно следовать:

• При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены, так как это может привести к обрушению дома.
• Нельзя переносить санузел в другое место, чтобы не допустить затопления жилых помещений.
• Запрещено использовать чердачное помещение и объединять его с квартирой.
• Жилое помещение делать меньше 8 кв. м.
• Нельзя менять, сносить перекрытия между этажами.
• Запрещено самостоятельно менять место газопроводных и водопроводных труб.
• Нельзя переносить радиаторы из комнаты на балкон: иначе у жителей соседних квартир в комнатах станет холодно.

Есть изменения, которые согласовывать не обязательно:

• Можно делать косметический ремонт в квартире.
• Поменять радиаторы отопления на другие, похожие по виду на старые.
• Не запрещается поставить кондиционер.
• Можно незначительно менять место газовой плиты на кухне.

Остальные варианты перепланировки в обязательном порядке нужно согласовать в специальной инспекции, и во избежание ошибок лучше доверить это дело специалистам, которые знают все нюансы. Лучше всего поддаются перепланировке квартиры с 3 комнатами, но даже с 2 и 1 комнатой перепланировка возможна:

• Часто в коридоре имеются встроенные шкафы – их можно убрать, и этим немного увеличить площадь комнаты.
• Можно объединить балкон или лоджию с комнатой.
• Неплохой вариант – присоединить комнату к кухне, сделав проем в стене в виде красивой арки. Это очень удобно и функционально. В некоторых случаях можно вообще снести стену, получив в результате квартиру-студию. При этом лучше сделать зонирование при помощи цвета, чтобы отделить кухню от жилой комнаты.

• В «брежневке» раздельный санузел, но размер его крайне мал, и это может доставлять дискомфорт владельцам квартиры. Иногда для увеличения пространства разумным будет объединение туалета и ванной комнаты. В результате в санузел сможет поместиться стиральная машина, и на кухне станет больше свободного места. Кроме того, расширить пространство санузла возможно за счет площади коридора. Конечно, коридор при этом станет более узким, но зато в санузле станет больше места. Возможно при этом поменять расположение двери, ведущей в санузел, перенести ее в коридор и повесить зеркало, таким образом сэкономить пространство.
• Есть вариант разделить одну большую комнату с двумя окнами на две маленькие. При перепланировке нужно учитывать материал, из которого сделана «брежневка», и расположение комнат в квартире.
• Легче сделать перепланировку в кирпичном доме, так как здесь меньше всего несущих конструкций, чем в панельной

• В панельном доме, в котором много несущих конструкций, самый популярный и простой вид перепланировки – объединение санузла.
• Квартира- «распашонка» (в ней комнаты находятся по разные стороны от входа) предоставляет множество возможностей перепланировки. Чаще всего жилая комната объединяется с кухней, или из одной большой комнаты делают две маленькие.
• Сложнее всего делать перепланировку в так называемой квартире- «вагончике». Здесь комнаты имеют прямоугольную форму, одна их них является проходной. Такая конструкция внешне напоминает вагон поезда и более типична для «хрущевок», но иногда встречается и в «брежневках».

Стоит ли покупать брежневку

На рынке недвижимости брежневки занимают достойное место: их по сей день причисляют к жилью комфортного класса. При покупке такие квартиры всегда пользуются спросом. Так, цена 2-комнатной московской брежневки в 2022 году составляет около 12 млн рублей, в Санкт-Петербурге – 9 млн, в Сочи – 10 млн, в Екатеринбурге – 4,5 млн, в Казани – 5,8 млн рублей.

Факторы, от которых зависит стоимость:

• время постройки;
• расположение;
• близость к метро, остановкам общественного транспорта;
• состояние коммуникаций;
• этажность дома.

Специалисты по недвижимости считают, что наиболее востребованы среди брежневок просторные квартиры в кирпичных домах-башнях с большими кухнями и обширными застекленными лоджиями. При грамотном подходе их можно перепланировать в комфортное современное жилье.

Здания, построенные в брежневскую эпоху, до сих пор пользуются повышенным спросом на вторичном рынке жилья. Это добротные дома с 5 этажами и выше. Пятиэтажки возводились самыми первыми и являются менее востребованными, поскольку не обладают такими достоинствами, которыми могут похвастаться дома более поздней постройки. По сравнению со своими предшественниками – хрущевками – брежневки имеют большую площадь и высоту потолков, отличаются наличием от одной до нескольких комнат (в том числе изолированных), раздельным санузлом, дополнительными помещениями вроде кладовки и балкона или лоджии. У них есть ряд достоинств и недостатков, которые стоит учесть при планировании покупки жилья.

Как улучшить

Дизайн квартиры брежневки

зависит от предпочтений владельцев. Встречается множество современных, разнообразных вариантов. Чтобы лучше понять, как можно все обустроить, стоит изучитьфото брежневки .

Утепление и звукоизоляция

Отмечалось, что брежневки могут быть холодными. Выбор материалов для звуко- и теплоизоляции зависит от предпочтений собственника

Но особое внимание нужно уделить швам, которые проходят в области перекрытий и стен

Выравнивание стен и пола

Выравнивание поверхностей позволит улучшить состояние квартиры и избавиться от проблем при дальнейшей облицовке. Чаще достаточно использовать шпаклевку. Но в особенно сложных случаях требуется использовать листы гипсокартона.

Преимущества зонирования

Среди плюсов зонирования стоит отметить:

• Выделение в одном помещении нескольких функциональных сегментов различного назначения;
• Экономия пространства;
• Возможность визуально изменить комнату;
• Повышение комфорта и удобства комнаты.

Оформление кухни гостиной в брежневке

Дизайн брежневки с 2 комнатами

может предполагать необходимость установки газовой колонки. Лучше всего встроить ее в шкаф. Это позволит эффективно скрыть ее, не ущемляя удобство использования. Предварительно необходимо проконсультироваться с профессионалом и получить у него разрешение.

Гарнитур должен быть максимально компактным и удобным. Поэтому подходящими являются следующие варианты:

• Линейный;
• Г-образный;
• П-образный. Для этого варианта можно встроить часть гарнитура в подоконник, сделав его рабочей зоной.

Размещение мебели

Маленькое пространство необходимо использовать максимально рационально. Задействуется только необходимая мебель. Лучше выбирать многофункциональные варианты. Расставить мебель нужно так, чтобы перемещаться было удобно, ничего не мешало движению.

Выбор цветовой гаммы и мебели

Визуальное расширение маленькой кухни с помощью зеркала

В связи с тем, что кухни в брежневке небольшой площади, основной задачей становится визуальное расширение пространства.

Этого можно добиться с помощью нескольких приемов:

• правильно подобранная цветовая гамма – это в основном светлые тона;
• зеркала и глянцевые поверхности, эти нюансы используют и в выборе кухни для брежневки, и в подборе отделочных поверхностей;
• грамотное освещение в сочетании с вышеперечисленными пунктами поможет добиться требуемого визуального эффекта.

Серьезное внимание нужно уделить тому, как Вы расположите кухонную мебель, мойку и бытовую технику. Возможно, понадобится перенести коммуникации. Не нужно этого бояться

Не нужно этого бояться.

Большинство подготовительных работ можно сделать своими руками. Главное помнить, что все Ваши затраты окупятся, ведь в результате кухня станет душой квартиры и любимым местом для всех членов семьи.

Фото угловой кухни с раковиной у окна

Кухня для брежневки должна быть небольшой, так как место ограничено. Можно использовать нестандартные формы.

Если позволяет планировка оптимальным вариантом является угловая кухня.

Она очень функциональна, практична и эргономична и дает возможность использовать площадь по максимуму.

Для лучшего использования площади, место под духовкой можно преобразовать в выдвигаемый ящик, где будет храниться посуда для выпечки.

Бытовая техника легко разместится в нижней части кухни. Ее можно скрыть за красивым мебельным фасадом или оставить открытой.

Мойку можно установить левее или правее угла, на освободившееся место можно будет ставить электрический чайник, кофеварку или тостер.

Элегантный стиль современной маленькой кухни

Аккуратные закрытые шкафчики в углу придадут Вашей небольшой кухне завершенный вид. Если Вы предусматриваете встроенную вытяжку, над ней вполне можно сделать дополнительный шкафчик.

Это позволит максимально использовать свободное пространство. А дополнительное место для хранения никому не помешает.

Цвет панели лучше выбрать в тон столешницы. Это визуально увеличит рабочее пространство.

Цвет кухонной мебели лучше чтобы был контрастным по отношению к цветовому решению отделки. Например, светлый фартук может быть с вкраплениями контрастного темного цвета в тон мебели.

Тогда общий фон кухни будет светлым, а такие элементы интерьера как мебель и аксессуары в другом контрастном цвете.

Видео, размещенной на этой странице покажет интересные варианты дизайна небольших кухонь в брежневке.

Особенности оформления кухни в брежневке

Симпатичная кухня в брежневке с газовой колонкой

Дизайн кухни брежневки как и любой другой кухни включает ряд особенностей:

1. Благодаря высоким потолкам в таких кухнях можно сделать многоуровневые потолки из гипсокартона. С их помощью легко разбить помещение на различные зоны, сделать встроенное освещение, которое поможет визуально увеличить площадь кухни.

1. Хорошим вариантом для отделки может стать зеркальный натяжной потолок. Он скроет все недостатки основы и выглядит очень стильно и красиво.

1. Тем, для кого цена предыдущих вариантов покажется высокой можно посоветовать отделать потолок ПВХ панелями. Их оттенок должен быть чуть светлее напольного покрытия.

1. Желательно, чтобы напольное покрытие также как и стены было светлым и глянцевым. Для этого подойдет плитка или ламинат.

1. Стены можно отделать светлыми обоями или покрасить.

1. Кухня в брежневку по дизайну и планировке может быть линейной или угловой. Стол можно расположить у противоположной стены или в центре. Лучше, чтобы он был круглой или овальной формы и складывался.

1. Что касается штор для кухни, они должны быть из легких, прозрачных тканей. Цвет лучше выбрать бежевый, кремовый, молочный или любой другой оттенок белого.

1. Обивочный материал для кухонного диванчика и стульев лучше выбирать светлый, без крупного рисунка и узоров.

Небольшие, оригинальные декоративные элементы можно расположить на стенах несимметрично

Они будут отвлекать внимание от габаритов кухни

Белая кухня с глянцевыми поверхностями

1. Чтобы использовать эффект зеркала, можно выбрать глянцевые поверхности для дверец кухонных шкафчиков или фартука.

1. Отблески люстры также помогут зрительно увеличить пространство небольшой кухни.

1. В маленькой брежневке лучше не использовать крупные аксессуары, большие вазы или букеты.

1. При наличии качественной вытяжки, можно убрать двери в кухню или заменить их на стеклянные или раздвижные.

Приведенная выше инструкция поможет Вам расширить пространство кухни, сделать ее светлой и радостной.

Основные моменты

Разобравшись в том, что вариантов перепланировки «брежневок» может быть немало, учтите еще один факт. Процедура переустройства помещения – это мероприятие, попадающее под законодательное регулирование. Согласование всех типов работ – это обязательный этап изменения квартиры. Любая перепланировка, связанная с изменением конструкции стен, должна быть согласована с надзорными органами. Рассмотрим порядок действий, который нужно соблюдать при подготовке к перепланировке в брежневке:

1. Сбор и подготовка необходимой документации.
2. Заполнение и подача стандартного заявления на перепланировку.
3. Получение обязательного разрешения.
4. Проведение запланированных строительных работ.
5. Утверждение факта перепланировки.
6. Внесение поправок в техническую документацию, а затем оформление нового свидетельства о праве собственности.

Только после получения решения владелец жилья может приступать к проведению видоизменения своей квартиры.

Особенности “брежневок”

Лифты

Лифты появились в девятиэтажных брежневках. В пятиэтажных домах их нет. В четырнадцатиэтажных зданиях предусмотрены не только пассажирские, но и грузовые лифты.

Мусоропровод

Есть в многоэтажных зданиях. В пятиэтажных брежневках встречается редко. Мусоропроводы находятся на площадках между этажами.

Подъезд

Входная группа широкая. В многоэтажках к подъезду часто ведут ступеньки без поручней. Пандусы в типовых проектах брежневок не предусмотрены.

Балконы

В зданиях старого типа балконы есть только в некоторых квартирах. В «новых» брежневках проектировщики предусмотрели наличие балконов и лоджий во всех квартирах выше первого или второго этажа.

Подвал

В многоэтажных (14-17) домах сараев нет. Вся площадь подвала занята коммуникациями. В пяти- и десятиэтажках встречаются небольшие сараи в виде комнат.

Крыша и чердак

Крыша плоская, с внутренним водоотводом. Чердак (технический этаж) предусмотрен в улучшенных многоэтажных брежневках.

Особенности планировок квартир в брежневках

Многие люди, подыскивающие себе жилье, задаются вопросом – что такое квартира брежневка. Отличительной чертой застроек такого типа является использование железобетонных плит, благодаря чему строительство зданий проходило интенсивнее. Кроме того, значительно возросла этажность домов – к стандартным пятиэтажкам добавились строения, высотой от восьми до семнадцати этажей. Появились пассажирские и грузовые лифты, а также системы мусоропровода. Высота потолков увеличилась на 15 см. и стала составлять 2,65 м.

В сравнении с хрущевками в брежневках жилая площадь квартир значительно увеличилась, а планировка стала более удобной

В брежневских домах впервые появились четырехкомнатные квартиры, предназначенные для больших семей

Изменилась планировка квартир. В отличие от хрущевки, брежневские квартиры стали снабжаться более просторными комнатами, что увеличило размер жилой площади новостроек. Во всех многокомнатных квартирах появились раздельные санузлы. Квартира брежневка с одной комнатой имела совмещенный санузел, как и в хрущевке. В некоторых квартирах до сих пор можно увидеть “хрущевский холодильник” – небольшой кладовой шкаф под окном в кухне.

На фото совмещенный санузел в однокомнатной брежневки

На фото отдельная ванная в трехкомнатной брежневке

В основном брежневки возводились из панелей, но иногда встречались и кирпичные здания.

Хрущевки 45. Серии ЛГ 502,504,507

Итак по многочисленным просьбам перемещаемся в Город на Неве. Массовые серии в Питере иные нежели в Москве, но также сильно отличаются и от общесоюзных. Причиной этому стало то что Лен ЗНИИЭП, в отличие от большинства проектных организаций за пределами МКАД-а, занимался собственными разработками, которые внедрялись кстати не только в Ленинграде и области… Итак при наличии в застройке К7-й, модифицированных 468-й и 335-й серий, чаще встречаются серии ЛГ, 50*, 60* и серия I-528 ,527. Позже пошли 111, 114,121 и 137 серии. Вот по ним, в этом и последующих «питерских» постах я и пробегусь вкратце. Вот кстати из статьи про ЛенЗНИИЭП:

Серия ЛГ502

Итак классическая 502-я.

Серия получилась на редкость неплохая, для тех лет разумеется… Однако ЛенЗНИИЭП , как известно, на этом не остановился.

Серия ЛГ502B И уже в 1965-66 годах появляется Серия ЛГ502B

Её в отличие от предшественницы выпускает ДСК-2. Появилась отделка панелей керамической плиткой и лоджия на торце.

Плюс всякие разные мелочи выявленные в процессе экспуатации…

А в остальном всё осталось по прежнему:

В начале 70-х выпускалась еще вот такая версия 502-й:

Никаких дополнительных данных по ней мне найти не удалось. Серия ЛГ-507

Приблизительно одновременно с 502В появилась серия ЛГ-507, которая выпускалась даже в вариации в 7 этажей с лифтом, но массовой так и не стала, зато стала прообразом, как планировочным так и конструктивным, серии ЛГ504, которая унаследовала в том числе и планировочное решение…

ЛГ507-7

Единственно что ясно из анализа 504-й серии ,что 507 также является серией с продольными несущими стенами и перекрыта шатровыми настилами, чем невыгодно отличается от своей московской товарки I-515, у которой перекрытия круглопустотные. Наружные стены- несущие.

Планировок у меня по ней нет просто несколько фото.

Серия ЛГ -504

Приведу цитату из той-же статьи: То есть если не считать шатровых перекрытий серия является аналогом московской 515 серии в её 9-ти этажной инкарнации. Ну а про прелести шатровых плит я уже писал …

Панорама 10-ти подъездного дома 504-й серии:

Собственно подъезд. И кухня.

Планировка этажа:

Современный внешний вид серии таков:

Серия ЛГ 504 оказалась из всех 500-х ленинградок самой живучей и в вариации 1-Лг504Д2 -10 возводилась до середины 80-х.

Главное достоинство серии — простота переустройства и визуально высокие потолки.

1. Форум МГСУ-МИСИ. 2 Серии домов вселенной

Полезные ссылки:

1.Вечновисящий пост «Все серии» 2.Аварии Гражданских зданий. 3.Перепланировка в зданиях с продольными несущими стенами. 4. Поиск дома по серии, серии по адресу

Предыдущие серии: 44. Хрущевки 44. Платтенбау и Панеляк. _________________ No comments

Современная планировка квартир

Начиная с середины 90-ых годов прошлого века, типовым зданиям пытаются придать индивидуальность. В результате этого их нельзя отнести к определенному типу планировки. В период пребывания у власти Ельцина возникли «элитки», но их серии не обладают схожими чертами. Их строительство началось в связи с изменением норм жилищных условий, благодаря чему квартиры стали иметь большую площадь, улучшенную планировку.

Брежневками называют серии многоэтажного жилья, которое строилось в основном в период правления Л. И. Брежнева. Однако нужно помнить, что подобные дома сооружались при Хрущеве и можно именовать хрущевками. Также брежневки называют квартирами улучшенной планировки.

Брежневки были построены, по виду ничем не примечательны, выполнены в стиле конструктивизма. Отличаются:

• наличием лифта;
• мусоропровода;
• большая площадь квартир;
• разделенный санузел;
• разнообразие конфигураций зданий: высокие, широкие и тд;
• шкаф-чулан на кухне.

Типовая планировка квартир «Сталинки»

Дома «cталинки» и сейчас являются дорогими и престижными. Это в основном связано с их месторасположением: как правило, «сталинки» находятся в центре города и в ближайших к нему районах. Кроме того, на стоимость жилья влияет и большая общая площадь, а также высокие потолки.

«Сталинки» делятся на два вида в зависимости от используемого стройматериала: шлакоблочные и кирпичные. Большинство кирпичных домов было возведено в ранний период, а шлакоблочные начали появляться в то время, когда застройщики получили доступ к строительным панелям и блокам. Кирпичные здания обычно имеют лучшую теплоизоляцию, более привлекательный фасад. Дома из шлакоблока выглядят менее изысканно, а иногда и просто уныло.

Строительство «сталинок» значительно уменьшилось в 1956 году, когда началось индустриальное массовое домостроение, ставшее причиной появления целых массивов «хрущевок».

Основные особенности планировки «сталинки»:

• Высокие потолки;
• Удобная планировка «Сталинки»;
• Массивные стены.

В «сталинках» обычно трех- и четырехкомнатные квартиры, варианты с двумя, а также пятью и более комнатами встречаются гораздо реже. Однокомнатные квартиры и вовсе являются редкостью.

«Сталинки» могут относиться к рядовым или номенклатурным домам. Номенклатурные были построены специально для элитных жильцов. Эти дома отличаются прекрасной планировкой, просторными прихожими. В квартирах может также присутствовать не только детская комната, но и кабинет, библиотека, помещение для прислуги. Кухня в таких «сталинках» большая, санузел раздельный. Обычно находится на одном этаже 2-4 квартиры. Рядовые дома проще и скромнее, площадь квартир в них меньше.

Планировки квартир типовых серий — Сталинки:

Рис. 1 — Планировка однокомнатной квартиры в Сталинке

Рис. 2 — Планировки двухкомнатных квартир в Сталинке

Рис. 3 — Планировки трехкомнатных квартир в Сталинке

Ваши соседи постоянно шумят? О том, как бороться с такими соседями по закону рассказано здесь.

FAQ

Что лучше: трехкомнатная квартира в панельной брежневке или двухкомнатная квартира в довоенной сталинке?

Все зависит от состояния объектов. В панельных брежневках обычно более новее коммуникации. Все перегородки там выполнены из бетона. В довоенной сталинке внутриквартирные стены сделаны из дерева. Это затрудняет эксплуатацию и ремонт жилья. Но планировка в довоенных сталинках считается более удачной. Внутри квартир в таких домах отсутствуют несущие стены, а значит жилье подходит для полной перепланировки.

Какую перепланировку можно сделать в брежневке без разрешения? Что будет, если я объединю кухню с залом?

Собственник может демонтировать встроенную мебель, установить раздвижные двери вместо обычных, немного переместить газовую или электрическую плиту. Замена радиаторов отопления, остекление и утепление балконов тоже осуществляется без согласования при условии, что дом не относится к памятнику архитектуры.

При объединении кухни с гостиной без предварительного согласования собственник будет оштрафован на 2000-2500 рублей в соответствии с ст. 7.21 КоАП РФ. Гражданина обяжут узаконить перепланировку или вернуть перегородку между комнатами на место.

Сравнение с другими видами зданий

На рынке вторичного жилья кроме брежневок присутствуют хрущевки и сталинки. Все эти три типа зданий объединяет то, что возводились они ещё во времена СССР.

”Хрущевки”

Дома этой категории отличаются неброским дизайном, небольшой этажностью (от 3 до 5) и маленькой площадью квартир. Жилые комнаты в хрущевках всегда проходные. Главный минус хрущевок – маленькие кухни. В некоторых домах их площадь не превышает 4 м2.

”Сталинки”

Многоквартирные дома этого типа оформлены в стиле неоклассицизма. Сталинки отличаются хорошей планировкой квартир и высокими потолками (от 3 м).

Как определить тип здания по внешним признакам

У пятиэтажных брежневок в сравнении с хрущевками увеличенные оконные проемы. Сталинки отличаются от указанных типов зданий дизайном фасадов в стиле неоклассицизм.

Что лучше

Характеристики	Брежневка	Хрущевка	Сталинка
Планировка	Квартиры маленькой и средней площади с раздельным санузлом, без проходной гостиной. Кухни от 7 м2. Высота потолков – 2,6-2,7 м.	Квартиры маленькой площади, с проходными комнатами. Кухни от 4 до 6 м2. Санузел совмещенный. Высота потолков – 2,4-2,5 м.	Квартиры большие без проходных комнат. Кухни от 7,5 м2. Высота потолков – 3-3,5 м.
Звукоизоляция	Зависит от серии дома. У внешних стен звукоизоляция хорошая, у внутренних в 70% домов плохая.	Плохая. Хорошо слышно соседей и уличные звуки.	Хорошая звукоизоляция, особенно в послевоенных домах.
Теплоизоляция.	Плохо герметизированы швы. Угловые квартиры холодные.	Швы нуждаются в повторной герметизации. При отсутствии капремонта дома сильно продуваются.	Хорошая теплоизоляция у кирпичных стен. В домах с деревянными перекрытиями
Инфраструктура	Расположены в спальных районах.	Находятся и в спальных районах, и на окраинах, и даже в центре города.	Расположены в центральных частях города.

Брежневки описание и типовые планировки

Всего насчитывается около 40 вариантов фото планировок брежневских домов, в зависимости от серии, плана и даты постройки. Однако, существуют и типовые варианты для квартир различной площади.

• Однокомнатная квартира имела площадь до 30 кв. м. На долю жилой комнаты отводилось 16 – 17 кв. м. Зона кухни имела в наличии 6 или 7 метров. Всю оставшуюся территорию занимали санузел, коридор и балкон, если он имелся в наличии.

• 2 комнатная брежневка планировка, площадью до 48 квадратных метров, имела более удобную планировку. Варианты расположения комнат были представлены двумя способами. Первый способ – вагонная планировка. Две комнаты располагались справа и слева от центрального коридора. Они могли быть как изолированными друг от друга, так и проходными. Второй способ – угловой. Он более известен, как планировка квартиры сорокопятки. Фотографии дизайна 2 комнатной брежневки показывают, что комнаты могли примыкать друг к другу, но иметь отдельный вход из центрального коридора. Или же быть разделенными кухней и санузлом.

• Трехкомнатная планировка квартиры, площадью до 63 квадратов, также предоставляла на выбор несколько способов расположения комнат. Первый вариант предполагал наличие проходной гостиной, которая могла вести к одной из спальных комнат, или к обеим сразу. В некоторых случаях дверь во вторую спальню выходила прямо из коридора. Наиболее востребованным был вариант планировки под названием “Ромашка”. В этом случае все три комнаты были изолированными друг от друга и имели отдельные входы со стороны центрального коридора.

• Планировка четырехкомнатной квартиры, площадью до 76 метров, была схожа с трехкомнатной. В наличии имелись варианты как с изолированными комнатами, так и с проходной гостиной.

Хрущевка

Типовая хрущевка — это небольшие комнаты, невысокие потолки, маленький санузел и узкий коридор.

В таких условиях жить не комфортно, благо, изменения внутреннего пространства хрущевки не представляет собой сложности: перегородки внутри нее — стены не несущие.

Если убрать стену, разделяющую комнату и кухню, появится 2 метра свободного пространства.

Объединив ванную с туалетом, вы увеличите коридор.

Можно соединить комнаты и зонировать получившуюся студию при помощи конструкций из гипсокартона.

Дверной проем между коридором и комнатой расширяют, оформив аркой.

Увеличить коридор можно также за счет одной из комнат, перенеся разделяющую их стену вглубь комнаты.

Плюсы и минусы квартир в брежневках

В сравнении с хрущевками, брежневки имели явные преимущества. Несущая стена, которая не предусматривалась в хрущевских постройках, разделяла квартиры и повышала звукоизоляцию, создавая более комфортные условия для проживания. Раздельный санузел, гидроизоляция и встроенные гардеробные также стали плюсами в планировке новостройки. Кроме того, обладатели квартир по достоинству оценили широкие подоконники, более просторную кухню и лоджию. Лестничные клетки в подъездах стали шире, а расположение комнат в квартирах более удобным.

Жилые комнаты стали более комфортными – увеличилась минимальная площадь и высота потолка

Если в хрущевках одна из комнат была проходной, то в брежневках все комнаты стали изолированными и могли выходить на разные стороны

К минусам брежневской планировки следует отнести строительный материал, из которого возводились дома. Используемые панели были настолько тонкими, что зимой стены в квартирах замерзали, а летом нагревались от жары. Справедливо будет отметить, что постройки некоторых серий возводились из других материалов, обладающих хорошими тепло- и шумоизоляционными характеристиками.

Самыми теплыми считаются кирпичные брежневки, возводимые в виде одно- или двухподъездных строений

К минусам можно отнести мусоропровод. Несмотря на тот факт, что его внедрение в систему дома должно было облегчить жизнь жильцов, все получилось с точностью наоборот. В результате некорректного использования данной конструкции, трубы практически всегда были забиты мусором, что являлось источником неприятного запаха, а в некоторых случаях – появлением грызунов. То же самое касалось замусоренных лестничных площадок

Ввиду того, что все жильцы многоэтажек пользовались лифтом и не обращали внимание на лестничные клетки, стены подъездов часто подвергались различным видам вандализма

Дополнительная информация. Следует отметить, что данные минусы чаще всего являются следствием человеческого фактора, не имеющего отношения к самой постройке.

Чем отличается брежневка от хрущевки

Основное отличие брежневки от хрущевки в том, что первые строились в основном из железобетонных панелей, а хрущевки – из кирпича. По сравнению с хрущевскими домами в брежневках широкие лестничные клетки, квартир на площадке меньше, коридоры шире, а окна в двухкомнатных квартирах выходят на разные стороны.

Все хрущевки были малогабаритными, поскольку перед государством стояла задача обеспечить каждую советскую семью собственным жильем. Доходило до того, что люди с трудом подбирали мебель в такие тесные квартирки. Комнаты были проходными, а кухни крохотными, что мешало собраться в них всей семье. Стоит заметить, что площадь однокомнатных брежневок осталась меньшей, чем хрущевок с одной комнатой.

Хрущевские квартиры состоят из 1–2 комнат, тогда как брежневки – из 3-х и 4-х. И в тех, и в других имеются узкие длинные коридоры, но в брежневке можно за их счет увеличить кухню или комнату, поскольку стены между ними не являются несущими.

Площадь гостиной в хрущевке составляла 14 м2, в брежневке она увеличилась минимум до 15 м2. 6-метровая детская в хрущевке преобразилась в 8-метровую (и больше) в брежневке.

В брежневке более высокие потолки – до 2,7 метра, в то время как в хрущевке – 2,4.

Санузел стали делать раздельным, только в однокомнатных квартирах он остался совмещенным.

Балконы в брежневках стали устраивать «внутри» дома и стеклить их в отличие от хрущевок.

Серии и планировки

Описаний брежневки и ее типовых планировок

существует около 40 разновидностей. Кирпичные варианты представлены сериями 1-528КП-41, высота которой составляет 9 этаже, и 1-528КП-80, где 14 этажей.

5-этажные панельные дома представлены сериями1-464А, 1-335А, 1-ОПБ. Особенностью является раздельный санузел и кухня площадью 6-7 кв. м. Кирпичные сооружения высотой 5 этажей с 3 квартирами на площадке обозначены серией МК-5.

Однокомнатная и двухкомнатная

Планировка брежневок

различается в зависимости от количества комнат. Однушки отличаются тем, что в некоторых из них встречаются совмещенные санузлы. Средняя ее площадь составляет 33-34 кв. м.Планировка брежневки 1-комнатной включает кухню, размером 6-7 кв. м., коридор, санузел и комнату. Жилое помещение имеет среднюю площадь 16-17 кв. м. В кирпичных домах она больше и достигает 18-19 кв. м.

2-комнатные квартиры имеют площадь максимум 47 кв. м. Санузел раздельный, но размеры его маленькие. Кухня типовая и занимает около 6-7 кв. м. Расположение и площадь комнат различается в зависимости от серии дома. Это могут быть 2 помещения, практически равные по размеру или 1 большая и 1 маленькая комната.

Окна располагаются на параллельных стенах домах, с выходом во внутренний двор и на оживленную улицу. Это планировка брежневки 2-комнатной называется распашонка

. Комнаты располагаются напротив друг друга и имеют отдельные входы.

Трехкомнатная и четырехкомнатная

В брежневке планировка

различается в 3-х и 4-х комнатных квартирах. Площадь трешки составляет от 49 до 65 кв. м.Планировка 3-хкомнатной квартиры брежневки предполагает, что каждая комната имеет отдельный вход. Проходных помещений нет. Кухня имеет типовой размер, как и в предыдущих вариантах. Спальня и детская составляют около 8-10 кв. м. Площадь гостиной варьируется от 15 до 17 кв. м.Планировка брежневки 3-коснатной позволяет облегчить быт, улучшить качество жизни людей. Балкон в такой квартире только один.

Планировка 4-х комнатной квартиры брежневки

предполагает помимо коридора, кухни и санузла, несколько разных комнат. Общая площадь не превышает 76 кв. м. Встречаются варианты с изолированными комнатами и для каждой есть отдельный вход. Но есть и квартиры с проходным помещением, как правило, это гостиная. От варианта планировки зависит количество балконов. При изолированных комнатах, лоджиями оснащены две из них.

Варианты с размерами

Двухкомнатная квартира, как правило, является так называемой распашонкой. Площадь – не более 47 кв. м.

Трехкомнатная имеет площадь до 65 кв.м. Может иметь изолированные комнаты или одну из них проходную.

Размер четырехкомнатной квартиры, как правило, не превышает 76 кв. м. Имеет несколько балконов и кладовую.

Плюсы и минусы

Среди преимуществ планировки в брежневках стоит отметить:

• Наличие широких подоконников;
• Повышенная звукоизоляция;
• Изолированные комнаты в большинстве домов;
• Раздельные санузлы;
• Более удобное размещение комнат;
• Специальный «холодильник» под подоконником на кухне в некоторых домах.

Среди минусов:

• Постройки стали холоднее из-за тонких стен;
• Неудобное расположение кухни в некоторых постройках;
• Маленькие санузел, ванная.