Собственников квартир могут обязать платить за нарушения жильцов

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду

Чтобы решить данную ситуацию, привлекаются государственные органы, которым можно отправить жалобу. Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность подразумевает в зависимости от тяжести правонарушения, и начинается с визита участкового.

Производится проверка прав, на которых находятся жильцы в данном объекте недвижимости. В случае проживания без регистрации представитель власти, может применить административный штраф, связанный с нарушением законодательства в сфере миграции, основываясь на ст.19.15.1 КоАП. Далее происходит передача информации в отношении лиц, живущих в данном помещении, включая иностранцев, в УФМС.

Налоговую структуру так же интересует легализация бизнеса в сфере недвижимости. Жаловаться в ИФНС нужно в месте управления территориальной службы, а так же местонахождения помещения. После этого будет произведена проверка информации. Собственник будет вынужден давать показания в инспекции. При доказанной вине владельца предъявляется обвинение в том, что он скрывает налоги и не предоставляет отчетность. Находчивые личности должны будет оплатить назначенные суммы в бюджет и пени, касающиеся просрочки, административные штрафы, связанные с уклонением от уплаты налогов. При отсутствии реакции ФМС, ИФНС и полиции на обращения, а также, если ситуация не разрешилась должным образом, следует пожаловаться в прокуратуру. В этом случае, согласно опыту, наблюдается существенный прогресс. Незаконная сдача квартиры в аренду ответственность РФ предусматривает серьёзную, поэтому доводить до этого не стоит.

Миф 3. Только тот, кто указан в договоре как арендатор, может жить в квартире

Как на самом деле: арендатор всегда может вселить несовершеннолетнего ребёнка и своих родственников. При этом жилец может договориться с хозяином о подселении любых своих родственников на какое угодно время. Основание — статья 679 ГК, в которой говорится о праве на вселение в арендуемую квартиру других граждан. Оно действует всегда. Правда, следует понимать, что вся ответственность за испорченное имущество и любые другие нарушения всё равно остаётся на главном арендаторе — человеке, чьи данные прописаны в договоре.

Единственное условие — соблюдать нормы жилой площади на человека, если речь не идёт о несовершеннолетнем ребёнке (в этом случае нормы по размеру жилья не применяются).

Наказания от управляющей компании

Тут несколько иной список, более широкий и разделяемый по положениям. Так, запреты, установленные Правилами технической эксплуатации жилфонда от 27.09.2003 № 170 нарушать крайне невыгодно:

захламление балкона;
мытье авто на придомовой территории;
вывешивание белья, ковров, прочего на участках, выходящих на общую улицу;
переустройство балконов, лоджий без разрешения органов;
возведение самовольных построек на дворовой территории, складирование строительного и другого мусора;
оформление оконных проемов в другой цвет, отличаемый от цветового решения фасада, установка различных конструкций, кондиционеров, антенн без согласования и разрешения;
разбрасывание мусора на дворовой территории.

При вынесении предписания для УК от контрольно-надзорных органов об устранении нарушений, возникших по вине жильцов, компания предъявляет требования также в судебном порядке. Жильца могут обязать убрать остекление, тамбур в подъезде, а также взыскать начисленный штраф за порчу общедомового имущества, нарушение противопожарной безопасности и прочее.

Загрузка …
Правила предоставления коммунальных услуг от 06.05.2011 №354

не предоставлять допуск в помещение сотрудникам УК для проверки счетчиков – тут компания имеет право применить повышающий коэффициент при расчете оплаты за оказанные услуги, но только если отказ в допуске был необоснованным;
не представлять доступ к имуществу общедомового типа, расположенного в квартире, для замены, осмотра, ремонта или устранения дефектов – собственнику жилья грозит суд, который обяжет пропустить сотрудников УК.

Конечно, если прорвало трубу, то аварийные службы ждут с нетерпением. Другое дело – замена стояков, полотенцесушителей – тут хозяин может отказаться впустить сотрудников УК. Судебное решение выносится, как правило, в пользу управляющей компании, собственник квартиры обязуется не только впустить людей в квартиру, но и оплатить судебные издержки истца.

Риски и проблемы, с которыми может столкнуться собственник

Юридически грамотно составленный договор о передаче жилья в аренду не освобождает от всех рисков. Есть еще 4 момента, которые обязательно нужно учитывать при сдаче:

Порча имущества. Мебель и техника, которую владелец квартиры оставляет жильцам, а также общее состояние жилплощади может быть испорчено. Чтобы защитить имущество, оформите страховку, а к договору приложите перечень всего, что находится в доме, желательно с фотографиями.
Субаренда. Известны случаи, когда арендатор сдает недвижимость третьим лицам. Это противоправно. Неожиданные визиты хозяев не всегда приветствуются съемщиками, поэтому стоит поговорить с соседями. Попросить их проявить бдительность, предварительно познакомив их с жильцами.
Проживание большего количества людей, чем оговорено. Такое бывает, снимает квартиру один человек, а живут 5-7. Арендаторы практикуют это в целях экономии, но такое поведение является нарушением договора. В случае наличия последнего, владелец имеет право выселить всех в течение 3 дней без возврата арендной платы. Для того чтобы заметить обман, достаточно контролировать счета ЖКУ. По расходам легко определить количество проживающих. Такой вид мошенничества быстро раскрывают соседи.
Мошенничество и воровство со стороны арендаторов, увы, не редкость. Непорядочные съемщики продают мебель, бьют стекла и портят имущество арендодателя. А после меняют замки и не пускают хозяев. Выйти из такой ситуации поможет страховка, а также перечень ценностей с фото, приложенный к договору. Документы предъявляют в полиции, и ситуация решается в сжатые сроки.
Просрочка оплаты коммунальных услуг. Рекомендуют не оставлять платежки жильцам. Лучше брать у них деньги и самостоятельно оплачивать услуги. Таким образом, владелец жилья будет уверен в том, что у него не будет задолженности.

Варианты решения

Каждый случай индивидуален, готовых ответов, походящих для любой ситуации, нет. Для начала пытаться договориться добровольно и мирным путём. Не получилось? Тогда ответственному лицу предлагаются следующие варианты:

Попробовать заключить соглашение, что плату за жилищно-коммунальные ресурсы вносит прописанное лицо, лучше, если оно будет удостоверено нотариусом. Предоставить копию документа в управляющую компанию. В таком случае взыскивать текущие долги должны уже с того, на кого указывает заключенное соглашение. Более ранние суммы оплатит собственник.
Обратиться в суд. В исковом заявлении требовать взыскать уже оплаченные суммы. Кстати, часть платежей не должна возмещаться проживающим лицом, например, денежные средства, направленные за капремонт или на содержание недвижимости – это расходы собственника. Предъявить в иске причитающиеся к взысканию затраты можно за срок до трех лет. Для подтверждения оплат собираются все счета за этот период и погашенные собственником квитанции. Для принятия иска к рассмотрению придется уплатить госпошлину.
В качестве радикальной меры – выписать неплательщика из квартиры, прекратив его регистрацию. Есть отдельные случаи, когда такие действия возможны – например, прописанный – совершеннолетний и не является членом семьи.
Обратиться к процедуре раздела лицевых счетов. Скорей всего, управляющая компания сама откажется выписывать несколько квитанций на одно жилое помещение. Тогда – обращение в суд. Но придется убеждать судей о законности и необходимости таких действий.
Продавать недвижимость. После приобретения новый владелец сможет прекратить регистрацию проживающего. Конечно, расставаться с собственностью жалко, но иногда это единственный выход. Стоимость квартиры понижается из-за того, что она занята третьими лицами, а для полного единоличного владения новому собственнику придется совершать дополнительные действия.

Пассивным способом является накопление долгов по коммуналке, тогда взыскивать будет управляющая организация. Но на сумму долга начисляются пени, и не факт, что взыскивать общую сумму задолженности или ее часть будут с прописанного лица, а не с владельца. Хотя предупредительные меры, принимаемые коммунальщиками – ограничение предоставления ресурсов (например, подача воды, электроэнергии, установленная заглушка на канализацию для прекращения отведения стоков) могут явиться побудительными мотивами, проживающему лицу, оплатить долги. Наивно надеяться на то, что УК будет заниматься выселением прописанного жильца при наличии платежеспособного владельца.

Важно не дождаться момента, когда ситуация выйдет из-под контроля – можно потерять собственность из-за накопившейся суммы по коммунальным услугам, а начинать действовать как можно раньше – все равно само собой ситуация не разрешится. Оттягивание по времени повлечет только потерю нервов, а и увеличение расходов

Обязанности по уплате ЖКХ

Причем эта обязанность возложена не только на собственников жилья, но и на членов их семей, проживающих на одной территории.

Если иное не предусмотрено договорами с поставщиками коммунальных услуг или с обслуживающими управляющими компаниями, платежи за жкх должны вноситься не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Законодательные акты

Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:

Статья №30	регламентирует ответственность собственников за содержание общедомового имущества
Статья №153	обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время
Статья №155	предоставляет перечень услуг, подлежащих оплате со стороны собственников, нанимателей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях (содержание дома, оплата за потребляемые коммунальные ресурсы, расходы на текущий и капитальный ремонт дома)
Статья №8	регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх
Статья №10	закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов

Долевой собственник

Долевая собственность в глазах обывателей выглядит эдаким семейным вложением средств.

Самыми распространенными участниками долевой собственности являются:

Супруги	состоящие в законном браке или разведенные
Близкие родственники	родители, дети, братья, сестры, получившие общую недвижимость при приватизации или в наследство
Жильцы коммунальных квартир	инициировавшие процедуру приватизации

Несмотря на то, что обычно дольщики являются друг другу не посторонними людьми, проблем и недопонимания возникает огромное количество.

Зачастую встает вопрос — кто должен платить коммунальные платежи прописанный владелец или собственник, не проживающий в квартире?

Многие дольщики не проживают на своих квадратных метрах и считают, что этим самым ограждают себя ото всех финансовых притязаний в сфере оплаты коммунальных услуг. Отчасти это так.

Видео: если собственник не хочет вступать в члены ТСЖ

Но что касается расходов на содержание дома, текущего и капитального ремонта — обязанность соразмерно своей доле оплачивать их не зависит от постоянного проживания или отсутствия в общей квартире.

Как выселить жильцов с временной пропиской?

Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

Возможны два варианта окончания временной прописки:

завершение срока регистрации;
решение суда о досрочном прекращении.

После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

Миф 7. Жильца можно выселить, как только квартира понадобилась собственнику

Как на самом деле: пока арендатор выполняет все условия договора и не портит имущество, выселять его до конца действия договора не могут. А вот сам жилец вправе расторгнуть договор досрочно (о правилах расторжения — чуть дальше).

Чтобы появился законный повод выселить жильца, нужно доказать, что он допустил одно из нарушений из пункта 2 статьи 687 ГК

не платил в течение двух месяцев при краткосрочной аренде и в течение полугода — при долгосрочной;
нанёс ущерб квартире и имуществу.

Ещё жильца можно выселить в том случае, если он использовал квартиру не по назначению — например, сделал из неё хостел или принимал там клиентов, оказывая услуги на дому. Тут количество сценариев безгранично: главное — жилое помещение нельзя использовать под коммерческие нужды.

В таком случае можно руководствоваться четвёртым пунктом 687 статьи ГК «Расторжение договора найма», согласно которому, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Но даже в этих случаях выселить можно только по решению суда.

Пункт 1 статьи 687 ГК «Расторжение договора найма» говорит о том, что жилец может сам отказаться от аренды, но это нужно делать за три месяца до даты отъезда. Съехать раньше можно, если арендатор и хозяин квартиры составят приложение к договору о его расторжении по взаимному согласию.

Если такого согласия нет, отказаться от жилья арендатор может через суд.

Вот список условий:

Комфортные условия для арендодателей

1. Введение нового налогового режима для самозанятых.

В 2019 г. введен специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», который будет действовать 10 лет. Переход на НПД осуществляется добровольно. На это имеют право физические лица и индивидуальные предприниматели. После регистрации в качестве самозанятого можно будет платить налог с доходов от сдачи в аренду недвижимости по льготной ставке: 4% – если помещение снимает физлицо, 6% – если его арендует юрлицо. Однако сумма дохода в течение года не должна превысить 2,4 млн руб. Ограничений по сумме месячного дохода не предусмотрено.

Чтобы стать самозанятым, достаточно пройти регистрацию через приложение «Мой налог». Это займет несколько минут. Причем доступны несколько способов регистрации. Для этого понадобятся: паспорт и фотография, которую можно сделать на камеру смартфона; либо ИНН и пароль, которые используются для доступа в личный кабинет физлица на сайте nalog.ru; либо учетная запись портала госуслуг. Заполнять бумажное заявление и посещать налоговую инспекцию не придется.

Учет доходов и расчет налогов ведется в мобильном приложении. Представлять налоговую декларацию не нужно. И контрольно-кассовая техника не понадобится.

(Больше полезной информации о применении налога на профессиональный доход вы найдете в подборке материалов на тему «О самозанятости – в деталях»).

2. Законодательные изменения.

Разработан постановления Правительства РФ о внесении изменений в госпрограмму «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Согласно проекту решить проблему нахождения арендного фонда в теневом секторе экономики поможет улучшение жилищных условий граждан за счет повышения доступности найма жилья, в том числе для людей с низкими доходами. Для этого предлагается реализовать следующие мероприятия: налоговое стимулирование; уменьшение размера госпошлины, уплачиваемой при регистрации договоров аренды; расширение мер жилищной поддержки путем предоставления возможности долгосрочной аренды; создание наемных домов; субсидирование арендной платы; выдача индивидуального сертификата на аренду жилья. В этот перечень включена еще одна инициатива – предоставление гражданам налогового вычета на сумму в размере арендных платежей. Однако Минфин ее отклонил. Как отметил заместитель министра финансов Алексей Сазанов, ожидаемый эффект не оправдает потери бюджетов регионов.

Стоит отметить, что Минстрой совместно с ДОМ.РФ разработал концепцию программы по созданию недорогого наемного жилья с целью обеспечения доступности долгосрочного найма жилых помещений для семей с невысокими доходами. Программа льготной аренды уже запущена. Например, в декабре прошлого года в Воронеже введен в эксплуатацию дом на 165 квартир, в котором 41 жилое помещение сдается в аренду на льготных условиях. Арендатор уплачивает только 20% арендной ставки. Поэтому, скажем, однокомнатную студию можно арендовать всего за 2,9 тыс. руб. в месяц при рыночной цене около 14,6 тыс. руб. в месяц. К 2023 г. планируется запустить около 10 подобных домов.

Обязанности плательщиков налогов

В ст. 19 НК РФ содержится определение налогоплательщиков в виде ИП, организаций и граждан, которые, основываясь на законодательстве РФ, осуществляют обязательные платежи. Граждане и физические лица, обладающие доходом от помещения, находящегося в собственности, основываясь на крайнем сроке 30 апреля, осуществляет подачу налоговой декларации за минувший период.

Подача документов по форме 3-НДФЛ осуществляется по месту регистрации в ИФНС. Перечисления, положенные лицам и гражданам от государства осуществляются до 15 июля года подачи отчетности. Под налоговой базой подразумевается общая сумма средств, которые были получены в отношении сдаче квартиры в наём. На основании закона возможно снижение на стоимость, равную налоговому вычету.

Подобными полномочиями наделены физические лица со следующими чертами:

благотворительность посредством прибыли, которая была получена. Вычет будет рассчитываться на основе суммы средств, которые были перечислены и не превышают 25% совокупного дохода;
оплата собственного образования и лиц на иждивении. Вычет при этом не превысит 50 тыс. руб.;
имело место приобретение лекарств по рецепту врача или в рамках платных медицинских услуг. Величина вычета равняется сумме, которая была потрачена на пенсионный счёт и другие средства. Вычет будет равняться сумме, что была перечислена;
деньги для того чтобы купить, построить себе жилье. Размер вычета не превысит 2 млн. руб.;
в рамках целевого кредита, согласно которому производится возведение или приобретение, уровень вычета не превысит 3 млн. руб.;
ИП, предоставляющие недвижимость в аренду, предусматривают различные вариации по уплате налогов. Возможен выбор любого варианта на основании плюсов для предпринимательства:
УСН связана с определением действия, позволяющего сформировать базу для налогов. Если она подразумевает исключительно прибыль, устанавливается ставка 6%. При вычете фактических расходов из прихода увеличение ставки составляет до 15%. Декларацию в ИФНС ИП предоставляют 1 раз в 3 месяца.
ПСН подразумевает аренду помещений жилого типа для предпринимателей. Российскими территориям на уровне закона происходит расчёт и публикация информации, связанной с потенциальной прибылью от всех видов деятельности. На этих показателях и базируется налоговая база. Если выбор сделан в сторону ПСН, то индивидуальными предпринимателями осуществляется подача декларации в ИФНС, затрагивающей доходы. Осуществляется уплата взносов 6%, аналогично базе не расчёту государством.
При сдаче в аренду помещения уплачивается налог. При сдаче следует учитывать важнейшие правила. Организациями или юр. лицами осуществляется выбор оптимального налогообложения (ОСНО или УСН). Если выбрана ОСНО, организации, которыми получается прибыль сдаваемых жилых площадей, оплачивают 20% прибыли государства.

Когда и за что должен платить зарегистрированный человек

Зарегистрированные жильцы солидарно с владельцем должны оплачивать все коммунальные услуги, кроме:

взносов на капитальный ремонт и содержание общедомового имущества. Про освобождение от этих расходов написано в п. 29 Постановления Верховного суда РФ №22 от 27 июня 2017 — «Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30 и 158 ЖК РФ, статья 210 ГК РФ).»
расходов на установку счетчиков. Согласно ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ, оснащение приборами учета должны обеспечивать собственники.

Под «солидарно» имеется в виду, что оплата коммунальных услуг возлагается поровну на владельцев и прописанных. Бремя оплаты за несовершеннолетних лежит на их родителях (опекунах) — п. 1 ст. 80 СК.

Например, квартирой владеют 2 супруга — Саша и Маша. Друг Саши попросил его прописать. По квитанциям за коммунальные услуги всего вышло 10500 рублей, из который за капремонт — 1500 рублей. По закону Екатерина Викторовна должна оплатить (10500 — 1500) / 4 = 2250 рублей. За Анну должны платить ее родители Саша и Маша. От каждого супруга причитается по 4125 рублей.

Обязанность за оплату «коммуналки» касается прописанного человека, пока у него есть право пользования жильем. Это право у него есть пока он проживает в жилье и является членом семьи собственника. Снять с себя обязанность на оплату прописанный может в этих случаях:

При временном проживании в другом месте. Под временном проживанием имеется в виду, когда прописанный не выехал окончательно и не собирается это делать в будущем. Период отсутствия должен длится минимум 5 дней. К таким случаям относится, например, командировка.
За время своего отсутствия прописанный освобождается от оплаты: всех коммунальных услуг, которые начисляются по показаниям счетчика; вывоз мусора, но только если действует система расчета по количеству зарегистрированных жильцов; ремонт жилья.
Став бывшим членом семьи. Если прописанный выехал окончательно и навсегда, он может быть признан бывшим членом семьи и утратившим право пользования жильем. Здесь не играет роли факт сохранения регистрации — Определение Верховного суда по делу №4-КГ18-35.

Факт временного непроживания и факт становления бывшим членом семьи доказываются в суде в ходе спора с собственниками.

Можно ли оформлять наем без взносов в казну государства?

Бытует мнение, что если заключить договор аренды сроком на 11 месяцев, то налоги платить не нужно. На самом деле договор найма, подписанный на этот срок освобождает только от регистрации в Росреестре, но не от налогов.

Делать взносы от получаемой прибыли в казну государства придется в любом случае, вне зависимости от срока аренды. Есть ли способ законной сдачи недвижимости в аренду без уплаты налогов? Единственный выход – заключение договора между собственником и нанимателем в устной форме.

Тогда факт сдачи жилья в наем доказать будет практически невозможно. Но следует помнить, что аренда без документов влечет за собой риски как со стороны владельца имущества, так и со стороны жильца. Несмотря на имеющуюся в законодательстве норму по уплате налога с дохода, получаемого с аренды недвижимости, около 80% собственников до сих пор уклоняются от налогов.

Причина – отсутствие четкой работы органов по выявлению недобросовестных арендаторов и привлечению их к ответственности. Те, кто занимается арендным бизнесом в масштабных размерах, предпочитают платить налоги. Собственники одного сдаваемого помещения, как правило, уклоняются от ответственности на свой страх и риск.

С 2023 года за должников по ЖКХ придется заплатить соседям по многоквартирному дому!

Согласно постановлению правительства РФ № 92 от 03.02.2022 г., со следующего года плату за ЖКУ разделят между всеми соседями в соответствии с занимаемой ими площадью. В случае неоплаты отдельными с собственниками квартир многоквартирного дома — суммы их долга по ОНД равномерно «лягут на плечи» других жителей этого же дома. При этом нововведения касаются тех коммунальных ресурсов, для которых есть общедомовые приборы учета.

Как это происходит сегодня? Есть норматив, по которому управляющая компания платит. Но если кто-то ворует, подает неправильные данные, не платит за оказанные услуги, появляются сверхнормативные расходы. Сегодня их пока ещё их оплачивают управляющие компании. С 2023 года эти расходы затрат на ОНД переносятся на всех жильцов многоквартирного дома. Кто-то из соседей не заплатит — долг будет раскидываться на всех жильцов, стимулируя тем самым их проявлять активность и следить за платежами.

Только вот непонятно, как добропорядочные соседи смогут воздействовать на неплательщиков коммунальных услуг? Скорее всего впереди нас ждут межсоседские войны с руганью и драками. Либо просто граждане-неплательщики сядут на плечи более состоятельных соседей по дому.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли право у владельца квартиры, сданной в аренду, принести какие-либо вещи на хранение?

При сдаче недвижимости в аренду, владелец утрачивает некоторые права. В период действия договора, собственник может принести или забрать свои вещи, согласуя вопрос с нанимателем.

Может ли владелец прийти в квартиру, чтобы временно в ней пожить, если она сдана в аренду?

Нет, не может. Если квартира сдана в аренду, то она становится для собственника чужим жильём.

Если в квартире, которая сдана в аренду имеется закрытая комната, то есть ли у собственника право пользоваться ею в любое время, когда ему удобно?

Нет, собственник по закону не имеет такого права. Квартира сдаётся в аренду полностью, если в договоре не прописывается ещё что-то дополнительно. Вся квартира находится в распоряжении нанимателя. Владелец может приходить только по согласованию с нанимателем. Иначе это расценивается, как нарушение неприкосновенности жилья.

Требуемые документы

Обслуживание дома и поставка ресурсов осуществляется силами управляющих компаний. Эти организации заключают договоры с компаниями, которые производят электроэнергию, производят забор и фильтрацию воды, обезвреживают и утилизируют отходы и т.д.

Обязанность платить наступает на основании того, что гражданин пользуется жилым помещением и управляющая компания оказала ему определённую услугу. Владение или использование подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРП, информацией о месте регистрации или заключённым договорам найма.

Данные об оказанных услугах подтверждаются утверждёнными нормативами, показаниями счётчиков, актами проведённых работ и другими подобными документами.

Должны ли ми платить за соседей?

Центром стратегических разработок в конце 2018 г. было предложено провести реформу товариществ собственников жилья. Суть реформы состояла в том, что бы все жители многоэтажек стали членами ТСЖ и оплачивали долги неплательщиков за ЖКУ.

Даже многим экспертам не понравилась идея, связанная с оплатой чужих долгов, тем боле, что это бы потребовало внесения поправок в такие нормативные акты, как Гражданский и Жилищный кодекс, Конституция. Реформа не ограничивалась распределением долгов.

Фото: ranak.me

ТСЖ также получало право воздействовать на должников, а в случае длительной неуплаты, то и выселять их, используя жилплощадь выселенных в соответствии с общим решением товарищества (сдавать в аренду или продавать).

В последнее время Управляющие Компании бегут впереди законодателей и разбрасывают долги неплательщиков на добросовестных граждан, которые платят исправно.

Мнение юриста Василия Катынкина:

Но управляющие компании все же предпринимают манипуляции такого рода, несмотря на запрет. По мнению Анатолия Фурсова, который является управляющим партнером Коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры«, любая УК может принудить жильцов к заключению прямого договора с ресурсоснабжающими компаниями.

Бороться с УК не только можно, но и нужно, но с позиции закона. И в начале нужно ознакомится с договором, который составляет любая УК перед тем, как отвечать за предоставление ЖКУ жильцам дома. По правилам, если УК все платежи проводит через свои ресурсы, то оплата назначается в соответствии с ОДН (нормативами на общедомовые нужды), установленными в регионе.

В случае незаконных действий со стороны управляющей компании, необходимо обратиться в Инспекцию по жилищным делам, Роспотребандзор и Прокуратуру.

Фото: advokat03.info

Не будет результата, если жильцы начнут бороться с неплательщиками самостоятельно. К тому же это еще и незаконно. УК должна сама воздействовать на неплательщиков, без привлечения к этому делу жильцов дома.

В случае нарушения закона в отношении тех, кто не платит, будут применены следующие меры:

как только состоится переход через порог неуплаты, им ежедневно будет начисляться пеня;
неоплаченный ресурс будет полностью отключен или будет произведена приостановка его подачи. Неплательщик должен будет не только оплатить свой долг, но и выложить сумму за подключение газа, воды или электричества. Причем подача ресурсов будет возобновлена только через 2 дня после оплаты;
судебные разбирательства по взысканию задолженности;
для граждан, жилье которых находится в социальном найме, грозит выселение.

Часто задаваемые вопросы

Есть ли право у владельца квартиры, сданной в аренду, принести какие-либо вещи на хранение?

Может ли владелец прийти в квартиру, чтобы временно в ней пожить, если она сдана в аренду?

Нет, не может. Если квартира сдана в аренду, то она становится для собственника чужим жильём.

Кто на практике должен платить коммунальные платежи: прописанный или собственник

Право собственности предполагает возможность пользоваться, владеть и распоряжаться объектом недвижимости. При этом владеть и пользоваться помещением могут разные люди.

Сегодня гражданин может предоставлять своё жилое помещение в пользование другим людям за плату или безвозмездно. Порядок и условия проживания остаются на усмотрение владельца.

Поэтому можно однозначно ответить на вопрос, кто платит коммунальные платежи: прописанный или собственник. УК оформляет квитанции на владельца, и именно на нём лежит ответственность за своевременную оплату.

В случае, когда собственник хочет переложить бремя платежей на зарегистрированного, он должен составить письменное соглашение об этом.

Долевое владение

Многие жилые помещения принадлежат сразу нескольким людям. Собственность делится по долям в процессе приватизации, наследования или после развода между супругами. В любом случае, платить за коммунальные услуги должен каждый владелец.

В некоторых случаях собственник доли не проживает в квартире. Часто граждане в такой ситуации считают, что платить за квартиру они не обязаны. И расходы должен нести тот человек, который фактически пользуется жильём.

Такая позиция неверна. Собственник платит в любом случае, живёт он помещении или нет. Тогда владельцам других долей придётся доплачивать за неплательщика.

Гражданин не может просто разделить стоимость пользования квартиры и платить только свою часть. В этом случае возникнет задолженность перед УК. Единственный способ заставить другого совладельца платить – обратиться в суд и приложить копии платёжных документов.

Раздел лицевых счетов

Если добиться согласия относительно совместной оплаты услуг не удалось, сособственники могут разделить счета.

Существуют 3 варианта такого решения:

несколько квитанций и перечисление денег на 1 лицевой счёт;
заключение соглашения и солидарная оплата по 1 квитанции;
создание нескольких отдельных счетов в для одного жилого помещения.

Если один из собственников не согласен с таким решением проблемы и отказывается подавать заявление, то следует обращаться в суд.

Заключение

Кто же должен оплачивать текущие счета и задолженности по квартплате:

Коммуналку, согласно ст. 153 жилищного законодательства, обязаны оплачивать владельцы недвижимости, наниматели по соцнайму, члены жилкооперативов, арендаторы, застройщики и дольщики.
Владельцы жилплощади обязаны нести расходы по ЖКУ вне зависимости от того, проживают они там, прописаны ли и пр.
Солидарную ответственность по коммунальным расходам несут совершеннолетние члены семьи (даже бывшие, если сохранилось право пользования жильем).
Факт регистрации еще не влечет обязанности по оплате квартплаты.
Когда владелец не платит, управляющая организация обычно предъявляет иски не только к нему, но и с прописанным в квартиру людям, руководствуясь солидарным обязательством.
Право собственности по закону возникает по факту госрегистрации в Росреестре. Владельцы оплачивают ЖКУ только с даты регистрации собственности.

Поэтому с прописанного жильца на основании солидарной ответственности по оплате коммуналки вполне могут потребовать возмещения задолженности или принудительного ареста средств на счетах в пользу оплаты долга перед РСО.

Собственников квартир обяжут нести ответственность за поведение арендаторов при сдаче квартиры

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду

Миф 3. Только тот, кто указан в договоре как арендатор, может жить в квартире

Наказания от управляющей компании

Риски и проблемы, с которыми может столкнуться собственник

Варианты решения