Недостатки последнего этажа
Любой этаж в любом доме имеет свои достоинства и недостатки. Причём как объективные, так и субъективные. В конкретной квартире на любом этаже могла работать бригада отделочников с низкой квалификацией, и они плохо поклеили обои, криво постелили пол, течёт сантехника. Это не понравится никому, это недостатки объективные. На первом этаже в соседней секции дома расположился ресторан, запахи из кухни разносятся по всем квартирам нижних этажей – это тоже объективный недостаток. И опасность затопления от верхних соседей, и топанье каблучков. Эти и многие другие опасности подстерегают тех, кто поселился внизу.
Но и наверху не всегда рай. Если кровля сделана неаккуратно, если давно не было ремонта, то в квартиру может потечь вода, дождевая или от таяния снега. Немного потоп откладывается в том случае, если в доме существует технический этаж. Но без своевременного ремонта всё равно протечёт. Придётся обращаться в управляющую компанию, писать заявление, ждать проверяющую комиссию, их решения, потом выполнения этого решения. Если этаж не последний – всего этого не произойдёт. Но неаккуратные соседи могут и сами затопить – забудут кран в ванной закрыть, а в слив тряпка попадёт. Да, ещё на последнем этаже немного холоднее, чем на других этажах. Там соседи друг друга немного подогревают сверху и снизу и изолируют от влияния космоса. Особенно прохлада проявляется в угловых и торцевых квартирах.
Серьёзные проблемы могут быть с лифтом. Точнее, с его доступностью. Если дом очень высокий, а лифтов мало, то они вечно будут заняты, и на них будет очередь. Да ещё до 20-го или 25-го этажа он едет долго и с остановками. В час пик эту ситуацию надо учитывать. А вот поломка лифта и ожидание его ремонта превращает эту проблему в катастрофу. Особенно для тех, кто живёт на верхних этажах.
Черный список
Первый и второй этаж
По результатам опросов, проводимых различными инвестиционными агентствами, в черный список попадают первые и вторые этажи. Единственное исключение, в котором недвижимость на этих этажах ликвидна – возможность выведения из жилищного фонда для обустройства магазинов или офисов.
В последнем случае такая недвижимость имеет успех. Если же направленность вложений ориентирована на проживание – этот вариант проигрышный.
Причиной такой немилости, главным образом, служит фактор дискомфорта. Постоянная пыль, шум, мусор, оставленный недобросовестным гражданином, отсутствие приватности и повышение риска для безопасности жилья – все это делает квартиры на первых уровнях непривлекательными для инвесторов.
Только 15% инвесторов готовы рассмотреть вариант приобретения жилья на первом или втором этаже, но при условии получения скидки в размере до четверти стоимости, что довольно немало.
Последние этажи в высотках
Больше половины инвесторов отказываются от вложений в недвижимость на последних этажах высоток или просто многоэтажных домов. Да, такие квартиры имеют рад преимуществ в сравнении с жильем на нижних уровнях – это отсутствие соседей сверху, более красивая панорама из окна, более чистый воздух и приватность. Однако, даже эти, казалось бы, весомые аргументы, не спасают ликвидность жилья.
Стоп-фактором для инвестиций здесь служат такие моменты, как частые проблемы с кровлей, опасность проникновения воров, постоянный шум из лифтовой шахты, распространенные проблемы с водо- и теплоснабжением.
Только треть опрошенных инвесторов допускает возможность рассмотрения такого варианта для инвестиций при условии, что дисконт будет составлять до 15%.
13-й этаж
Казалось бы, нет места поверьям и суевериям в мире финансов и недвижимости. Однако, как показывает практика, квартиры на 13-м этаже не пользуются спросом. Они дольше продаются и происходит это крайне неохотно.
Таким образом, значительное количество потенциальных покупателей, следуя суевериям, избегает покупки жилья на 13-м этаже. Скидка на квартиру на этом уровне составляет максимум 5-7%.
Минусы
Протечка крыши
Хоть соседи затопить и не могут, всегда есть риск протечки крыши. В этом случае компенсацию нужно требовать у управляющей компании через суд
Тут нужно обращать внимание, давно ли был сделан капитальный ремонт кровли и есть ли технический этаж
Неполадки с лифтом
В домах с лифтом при поломке придется подниматься на 9 этаж и выше и поднимать покупки, коляски и детей. Если лифт не один, то неудобств будет меньше.
Труднее продать
Очень часто покупатели при выборе квартиры даже не рассматривают квартиры на крайних этажах и на сайтах в фильтре выбирают именно средние этажи. В этом случае они могут не увидеть квартиру в продаже.
Проблемы с вентиляцией и напором воды
Обычно в домах старой постройки система водоснабжения и вентиляции настроены, таким образом, что подача воды осуществляется начиная с нижних этажей и поднимается наверх. С вентиляцией так же. На верхних этажах поэтому лучше устанавливать принудительную вентиляцию.
В новостройках эти проблемы обычно не встречаются.
Шум лифта
Если лифтовая шахта находится прямо над площадкой верхнего этажа, будет мешать гул. Но в новых домах лифт вообще не слышно, поэтому этот минус весьма относительный.
Трудно поднять мебель
Если лифт маленький, то крупногабаритная мебель и техника туда просто не войдут, и придется поднимать её по лестнице. Это сильно удорожает услуги грузчиков.
Холодно
Зачастую на верхних этажах холоднее, чем на средних и приходится дополнительно утеплять помещение или пользоваться обогревателем.
Критерии выбора: нюансы покупки квартиры
Последние этажи привлекательны с точки зрения открывающегося вида. Последние годы застройщики для домов бизнес класса и выше обустраивают под крышей апартаменты с панорамным остеклением и высокими потолками, выходами на эксплуатируемую кровлю
Но такое решение есть далеко не у всех новых домов, поэтому, покупая квартиру на верхнем этаже в новостройке, следует уделить внимание таким критериям выбора:
- техническое состояние дома и класс установленного лифтового оборудования;
- пожарная безопасность строения, возможность быстро спуститься вниз;
- состояние крыши, наличие около квартиры лифтового оборудования и крышной котельной, которые могут стать источником шума;
- состояние водосточной системы здания;
- высота потолков (на последних этажах этот показатель выше, чем в квартирах, располагающихся ниже);
- наличие мансарды или техэтажа, что позволяет расширить полезное пространство;
- наличие балкона, лоджии или открытой террасы.
Еще одним важным критерием выбора выступает класс дома. Для сегмента эконом такие квартиры считаются неликвидом, цена на 15% ниже, чем для остального жилого фонда. В домах премиум сегмента последний этаж является роскошью, тут располагаются просторные пентхаусы, двухуровневые апартаменты и видовые квартиры с балконами или большими террасами. Поэтому планировать выбор рекомендуется сразу с цены и класса новостройки.
Последние этажи относятся к зоне риска – крыша может протечь, через нее грабителям проще проникнуть в квартиру. Но эти недостатки относятся к домам эконом класса без собственной охраны и при ненадлежащем уровне техобслуживания. В остальном последний этаж предлагает многие преимущества, это чистый воздух без выхлопных газов и пыли, хороший вид из окон, достаточный уровень инсоляции и низкий уровень уличных шумов.
Почему хорошо жить на последнем этаже
Нет соседей сверху
Вы только подумайте: вас никто никогда не затопит и не откажется возмещать ущерб, а ещё над вашей головой не будут катать шары для боулинга, делать сальто на шпильках и 24/7 двигать мебель. Отсутствие соседей над вами — действительно сильный аргумент.
Красивый вид из окна
Последний этаж — это наиболее высокий шанс не упираться взглядом в стену соседнего дома, а иметь вместо этого возможность смотреть вдаль. Здесь появляется ощущение простора, которое недоступно жильцам нижних уровней, а ещё отсюда лучше всего видно город и закаты (или рассветы) над ним.
Больше свежего воздуха и света
Ваша квартира — а значит, и вы, — находитесь максимально далеко от оживлённых магистралей и максимально близко к солнцу! Именно поэтому на последних этажах получаются самые светлые квартиры, а воздух действительно более свежий.
Никаких любопытных глаз
Если, конечно, ваш дом не стоит в окружении других высоток, вы можете даже не зашторивать окна — никому и в голову не придёт забираться так высоко, чтобы посмотреть на вас в естественной среде обитания.
Меньше людей
Сюда добираются не все! А если серьёзно, то никто не станет подниматься так высоко без весомого повода. Если на более низких уровнях всегда более шумно и более грязно, то на последнем царит чистота и тишина. И лифт приезжает почти всегда пустой — загружайте в него что угодно и наслаждайтесь возможностью ехать в одиночестве.
Часто именно с верхних этажей открываются захватывающие виды. Фото: Урбан Медиа
Нет лишних труб
Во многих домах стояки систем отопления и водоснабжения в квартирах под крышей устанавливаются в «усечённом» варианте. Вы обязательно это оцените, когда начнёте делать ремонт.
Не слышно шума канализации
Соседей сверху нет, а значит, некому спускать воду, которая будет шумно стекать по неизолированным стоякам и по ночам создавать предпосылки для проблем со сном у особо чувствительных граждан.
Возможности для самовыражения
Здесь действительно чуть больше возможностей для усовершенствования своей жилплощади, чем у всех остальных. Например, можно разнообразить интерьер и быт настоящим камином. Конечно, согласовывать подобные изменения придётся очень долго — но возможность для их реализации есть.
Более низкая стоимость квартиры
Она обусловлена достаточно скромным спросом на последние этажи. Но если лично вас не смущают минусы, о которых мы расскажем ниже, то вы можете просто насладиться тем, что покупаете жильё по более низкой, относительно рыночной, цене.
Последний этаж в новостройке: что изменилось
С началом масштабного строительства и развитием новых технологий последний этаж перестал быть «проклятием». В большинстве новостроек самые верхние квартиры отделены от кровли техническими помещениями.
На техническом этаже размещены коммуникации, инженерное оборудование и общедомовое имущество. В редких случаях такое помещение может пустовать или сдаваться в аренду жильцам для хранения сезонных вещей.
Технический этаж есть в любом доме, но в старых зданиях он, как правило, находится внизу, в подвале. В высотках таких этажей может быть несколько: один технический этаж должен приходиться на каждые 50 метров здания.
Вне зависимости от функционала технического помещения под крышей дома, оно должно отвечать ряду требований:
- иметь высоту потолка не менее 1,6 метра;
- обладать качественной вентиляцией, которая будет препятствовать образованию конденсата и плесени;
- иметь хорошую звукоизоляцию, чтобы шум от работающих насосов, вытяжных систем и лифтового оборудования не мешал жильцам.
Какой этаж лучше для здоровья человека?
- Для здоровья покупателя и его семьи лучше выбирать квартиру с четвертого и по восьмой этаж, так как с четвертого до восьмого этажа совершенно не достают вредные вещества от машин, а после восьмого этажа возможны загрязнения от находящихся неподалеку заводов, которые выбрасывают угарные вещества в атмосферу.
- Если речь идет о пожилых людях, то таким лучше рекомендовать этажи не выше третьего-четвертого, где имеется возможность самостоятельно подняться по лестницам, если лифт сломан. Так же имеется возможность для большей подвижности на улице, а не сидячем образе жизни (при условии сломанного) лифта, как на верхних этажах.
- Еще одним условием при выборе этажа с точки зрения здоровья считается то, что на этажах расположенных выше воздух достаточно рассеянный, астматикам или людям, с проблемами дыхательных путей, может быть сложно, дышать.
Для тех, кто покупает квартиру в новостройке, наверняка будут интересны следующие нюансы, узнать о которых можно на нашем сайте:
- Варианты с зачетом имеющегося жилья и по переуступке прав.
- Квартира от подрядчика.
- Документы, необходимые для сделки.
Мнение эксперта
Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:
Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.
Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:
| Положительное воздействие | Негативное воздействие | |
|---|---|---|
| 1 этаж |
|
|
| 2-4 этажи |
|
|
| 5-9 этажи |
|
|
| 10-12 этажи |
|
|
| и 16 и выше |
|
|
Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.
С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.
Андрей Чуйков
Последний не предлагать?!
Всё течёт, всё изменяется, да и рынок недвижимости не стоит на месте. Он постоянно эволюционирует – появляются новые закономерности и тренды. То, что было ещё лет 10-15 назад очевидным и категоричным, теперь уже стало не таким однозначным. Вопрос о неликвидности последних этажей в свою очередь также претерпел существенные изменения. Годами выработанная стереотипная фраза – «Первый и последний не предлагать!» — за последнее время заметно сократилась, потому как утратила свою актуальность в последней своей части. Квартиры и апартаменты на верхних этажах в почёте и цене – и с этим упрямым обстоятельством, в действительности можно очень долго спорить, но в итоге, нельзя не согласиться!
Особенности этажей, плюсы и минусы
Каждый этаж жилого дома имеет свои особенности, преимущества и недостатки, о чём прекрасно осведомлены застройщики и риелторы. Посвятим в эти детали и читателей.
Плюсы и минусы проживания на первом этаже
Первый этаж привлекателен в основном для малоподвижных людей. Жить здесь наиболее пожаробезопасно, не зависишь от состояния лифтов, не платишь за этажность при доставке, можно с лёгкостью вывести коляску на прогулку, а пожилому человеку несложно выйти на улицу.
Для многих людей эти факторы в совокупности с более низкой ценой на такие квартиры становятся главными критериями, склоняющими их выбрать для себя жильё именно на первом этаже.
А есть ли минусы? Конечно, ведь не зря квартиры на первом этаже продаются со скидкой.
Итак, расскажем о недостатках:
- Квартиры, расположенные на первом этаже, чаще всего взламывают грабители.
- В них самый высокий уровень шума, загрязнённый воздух, ощущается подвальная сырость, а летом мучают комары.
- Из-за деревьев в квартире мало света, поэтому жильцам приходится большую часть дня проводить при свете, что вредно для глаз и невыгодно в финансовом плане.
Особенности второго этажа
Второй этаж мало чем отличается от первого, особенно в новостройках. Ведь на первых этажах новостроек располагаются кафе, магазины, офисы. Поэтому все минусы первого этажа автоматически достаются и второму.
Таким образом, плюсы и минусы в данном случае повторяются, а вот цена на квартиры на втором этаже чуть-чуть будет выше.
Особенности третьего-седьмого этажей
Мы объединили данные этажи под общим лозунгом — золотая середина. Квартиры средней этажности пользуются повышенным спросом.
Поломка лифта ещё не воспринимается как катастрофа, а в случае пожара шансы на спасение довольно большие.
Этажи с четвёртого по шестой с точки зрения экологии являются самыми безопасными. Уровень шума невысокий, а воздух чище.
Восьмой – десятый этажи
Этажи 8, 9, 10 предпочитают, как правило, молодые семьи. В новостройках здесь всё неплохо устроено: квартиры светлые, просторные, машин почти не слышно.
Если лифт сломался, то можно и пешком дойти – «для здоровья полезно»! А какой вид открывается из окон некоторых высоток!
С одиннадцатого по шестнадцатый
Верхние этажи имеют свои особенности. Без лифта подняться сюда уже проблематично, да и спускаться вниз тоже не в удовольствие.
Запахов от выхлопных газов на такой высоте нет, зато дым от труб расположенных недалеко промышленных объектов чувствуется хорошо.
Шестнадцать +
Дома в 16 и более этажей строятся сегодня всё чаще. И на квартиры, расположенные практически в «поднебесье», находится свой покупатель, хотя минусов здесь предостаточно.
Осветим далее плюсы и минусы проживания на последнем этаже. Начнём с недостатков, поскольку их больше. Основные риски и угрозы тут — это поломки лифта и возникновение пожара. В последнем случае шансов спастись будет очень мало, так как максимальная длина лестниц пожарных машин составляет 75 м.
Сломанный лифт, конечно, не катастрофа, но тоже создаёт существенные трудности не только на подъёме, но и на спуске. Мытьё окон невозможно осуществить без вызова клининговой компании.
Плюсы:
- в случае возникновения ЧС помощь может быть оказана с крыши;
- на верхнем этаже можно обустроить камин или присоединить часть чердака (в новостройке);
- с высоты может открываться красивый вид.
Плюсы и минусы квартиры на первом этаже
Наиболее специфическим предложением являются квартиры на первых этажах.
Помимо того, что там часто отсутствуют лоджии и балконы, плохая освещенность, самым большим недостатком является отсутствие приватности и безопасности. Чтобы скрыть свое жилье от посторонних взглядов любопытных прохожих жильцы первых этажей вынуждены практически всегда держать окна закрытыми плотными шторами или жалюзями, что ограничивает попадания дневного света и без того в труднодоступные места.
Малая высота делает жилье уязвимым для преступников, для которых не составит труда проникнуть в помещение. Для защиты от грабителей жильцы часто вынуждены ставить везде металлические решетки, что приносит ряд неудобств.
Высокий уровень влажности в межсезонье приводит к сырости в помещении и наличию плесени, что чревато плохими последствиями для здоровья. Испортить жизнь могут запахи и живности с подвального помещения. Но стоит отметить, что данная проблема не свойственна современным новостройкам, т.к. преимущественно на первых этажах находятся объекты инфраструктуры.
Вид из окна также не может особо радовать жильцов квартир на первых этажах. Перед глазами мелькают идущие прохожие, проезжающие машины, видны только стволы деревьев или детская площадка, все это создает дополнительный шум.
Но не все так плохо, как кажется с первого взгляда. Есть и ряд преимуществ. Например, квартиры в новостройках на первых этажах стоят на 10-20% дешевле. Иногда скидка может достигать и большего размера.
Такое жилье идеально подходит для маломобильных групп населения, людей преклонного возраста и маленьких детей. Даже если вдруг возникнут проблемы с лифтом, всегда есть возможность самостоятельно выйти на улицу. К тому же это безопасность для малышей, т.к. еще не было смертельных случаев при падении детей с первого этажа. Те, кто привыкли жить в частном секторе также предпочитают квартиры на первых этажах, такой вариант для них выглядит комфортнее.
Приобретая мебель или крупную бытовую технику можно значительно сэкономить на доставке, стоимость которой на прямую зависит от этажа.
Квартира на первом этаже может стать предметом инвестирования для последующего перевода в коммерческую недвижимость и уже использования по новому назначению или сдачи в аренду по более высокой цене.
Средние этажи: с третьего по пятый
Эти этажи считаются самыми комфортными для проживания. Так утверждают не только их жильцы, но и статистические данные. Квартиры на третьем, четвертом и пятом этаже старого жилого фонда имеют ряд преимуществ:
- Защищенность от шума и пыли. Даже в летнее время при открытых окнах до окон практически не доносится шум с улицы. Грязь и пыль не попадают в квартиру.
- Чистый воздух. Выхлопные газы от проезжающих автомобилей практически не попадает в квартиру.
- Тень. Квартиры по пятый этаж также защищены от солнечных лучей, если возле дома посажены высокие деревья.
- Безопасность. В случае пожара или другой аварийной ситуации жильцы могут быстро спуститься, при этом не использовать лифт.
- Защищенность от воров. Через окна воры вряд ли попадут в квартиру.
- Отсутствие сквозняков. Даже если дверь в подъезд открыта, холодный воздух в квартиру на средних этажах не попадает. Но это при условии, что в подъездах окна не открыты.
Стоит учесть, квартиры на этих этажах стоят дороже, чем на нижних, но дешевле, чем на верхних.
К недостаткам можно отнести следующее:
- Пожилым людям самостоятельно подниматься на этаж будет довольно сложно. Спуск тоже вызовет трудности.
- В старых домах отсутствуют грузовые лифты. Поэтому мебель или любой негабаритный груз придется нести самостоятельно по лестнице. А она практически в каждом старом доме узкая.
Могут быть и другие недостатки. Но они в большинстве случаев они относятся к личным конфликтам жильцов.
Преимущества квартиры на последнем этаже
При покупке квартиры многие исключают последний этаж из-за высоты и ряда возможных технических проблем. Но современные дома, которые сдаются в эксплуатацию последние года, лишены минусов старого жилья и предлагают потенциальным владельцам следующие преимущества:
- красивый вид на окружающий ландшафт, особенно при расположении дома в историческом районе или рядом с водоемами, многочисленными зелеными зонами;
- отсутствие соседей сверху, что сразу исключает шум и вероятность затопления;
- минимум уличных шумов и пыли;
- достаточная инсоляция помещений (окна не заслоняются деревьями, окружающими постройками);
- выкуп техэтажа для расширения жилого пространства или оснащения кладовой (при наличии).
В современных новостройках отопление распределяется преимущественно из крышных котельных, квартиры на верхних этажах будут теплее. Вода также подается сверху вниз, что делает напор хорошим и достаточным для бытовых нужд. К преимуществам относится низкая проходимость на лестничной площадке, повышающая комфорт. Техническое оснащение новых домов находится на достойном уровне, застройщики устанавливают современное лифтовое оборудование, то есть риск подъема пешком из-за неработающего подъемника будет минимальным. Для многих домов устанавливают по 2-3 лифта, включая грузовой, возможность прямого спуска в паркинг, что также является большим преимуществом.
Нижние этажи: первый и второй
Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.
К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:
- Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
- Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
- Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.
Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.
- Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
- Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
- Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
- Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.
Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:
- Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
- Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
- Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
- Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.
Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:
- Во-первых, дом уже выстоялся;
- Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
- В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.
Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.
Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.
На каком этаже лучше покупать квартиру
Раньше люди старались не покупать жилье на первом и последнем этаже по вполне понятным причинам: сырые подвалы и худые крыши. Но в эпоху современных новостроек это не страшно: строители постарались исключить ошибки прежних лет, сейчас проекты более технологичные и продуманные.
И если застройщик допустил недочеты, существуют гарантийные обязательства, по которым он должен исправить все в определенный срок, иначе он будет компенсировать ущерб жителям. Однако все же есть нюансы в том, на каком этаже лучше жить.
Первый этаж и его особенности
Покупатели часто не рассматривают этот вариант в принципе, но эксперты считают, что как раз в новостройках он имеет много плюсов:
- Застройщики часто снижают стоимость нижних квартир – можно существенно сэкономить до 15-20%.
- В большинстве новостроек в цоколе располагаются магазины или технические помещения – поэтому соседство с подвалом не грозит.
- Если есть придомовая территория, можно ее использовать по своему усмотрению.
- Безопасная и быстрая эвакуация в случае ЧП.
- Нет проблем с загрузкой мебели, обычно не берут плату за доставку на первый этаж.
- Не будет проблем с лифтом и не надо думать, как поднять коляску (если есть дети).
- Летом в квартире всегда прохладно.
Недостатки:
- Грязь, которая постоянно будет на площадке перед квартирой – но если есть тамбур, это не страшно.
- Не всегда есть балконы и лоджии.
- Если окна выходят во двор, то в открытые окна проникают запахи, ночью будет беспокоить свет от проезжающих автомобилей.
- Вероятность ограбления – придется ставить решетки и камеры у окон.
- Бывает сквозняк и придется ставить качественную, плотно закрывающуюся дверь, которая стоит около 40-60 тысяч рублей.
- В случае протечки у соседей и проблем с канализацией все течет вниз.
Иногда из подвала идет сырость, полы холодные. Но этот пункт не касается квартир, под которыми располагаются цокольные помещения. Часто в таких квартирах слышен шум из магазина, стук от разгрузок в 6 утра, чувствуется запах продуктов и других отходов из хозяйственных помещений.
Тем не менее, если вы желаете приобрести квартиру на первом этаже, эксперты все же советуют остановить свой выбор на зданиях, где имеется цоколь или подвал приспособлен под магазины.
Достоинства и недостатки последнего
Проживание на последнем этаже новостройки имеет свои достоинства:
- Прекрасный обзор из окна (правда, если дом находится в промзоне или в окружении других высоких зданий, то не совсем прекрасно).
- Квартира хорошо освещена, за счет этого кажется более теплой и уютной.
Однако существенных недостатков здесь немало:
- В случае протечки крыши квартиру может подтопить.
- На верхнем этаже у людей часто болит голова, плохо спится.
- Проблемы с поднятием мебели.
- Если сломается лифт – придется добираться пешком.
- При ЧП будет трудно выбраться из дома.
При этом чаще всего квартиры на последних этажах бывают дороже, чем все остальные. Застройщики объясняют данный факт красивыми видами из окон.
Второй этаж
Считается идеальным для тех, кто не хочет жить на первом этаже, но пользоваться всеми его достоинствами.
- Нет зависимости от лифта, отсутствуют проблемы с поднятием мебели.
- Шумоизоляция здесь лучше, чем на первом.
- Нет подвала и мимо дверей мало кто ходит, потому что на верх люди ездят на лифтах.
Недостатков мало:
- Если внизу здания обустроены магазины, то жители также будут чувствовать все запахи и слышать посторонний шум в неурочное время.
- Могут случайно затопить сверху.
Если у верхних соседей есть дети – то придется терпеть топот маленьких ножек. Но это не относится к существенным недостаткам.
Квартиры средних этажей
Жилые помещения, расположенные посередине, можно сравнить с квартирами на втором этаже здания. Все достоинства и недостатки примерно одинаковые. Но чем выше этажность, тем больше зависимости от лифта. Могут тревожить соседи сверху и снизу, хотя с неприятностями в виде беспокойных соседей сталкиваются все жильцы, независимо от расположения квартиры.
Верхние этажи
В новостройках 15-20 этаж не всегда последний. Здесь также хороший обзор, светлые комнаты. Всегда сухо, но часто бывает очень жарко летом. Кроме того, жильцы будут сильно зависеть от лифтов. При чрезвычайных ситуациях им труднее выбраться из дома. Однако чем выше квартира, тем дороже недвижимость.
Угловые квартиры
Эксперты советуют не брать угловые квартиры, так как они намного холоднее, чем жилье, расположенное в середине дома. В новостройках эта проблема не особо актуальна, потому что сейчас используются качественные теплоизолирующие материалы.
«АиФ Здоровье» рекомендует
Дом для ребенка. Психологи и экологи уверены: если хотите, чтобы дети выросли здоровыми, не надо забираться выше пятого этажа. При этом хороший вид из окна обязателен: многолетнее созерцание кирпичной стены и гаражного кооператива может впоследствии вызвать безотчетную агрессивность по отношению к миру и себе. Если же за окном унылый однообразный пейзаж спального района, надо чаще выезжать на природу, выбираться на прогулки в исторические районы города – словом, добирать впечатления на стороне. Иначе депрессии и подавленности у ребенка не избежать.
Идеальное жилье имеет четкие критерии: это дом малой этажности (не более 6–7), вписанный в хороший ландшафт: с одной стороны – парк, с другой – вода; кстати, и то и другое является отличным фильтром, не пропускающим грязь и пыль. В таком доме можно жить на любом этаже без ущерба для здоровья.
