Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры
Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.
Стоимость 1 кв. м в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.
Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.
Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.
Таунхаус подходит людям среднего класса в связи с его невысокой ценой
В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.
Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.
Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.
Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа
Что такое таунхаус в недвижимости?
Дословно с английского языка таунхаус переводится «городской дом» или «дом в городе». Это малоэтажный дом европейского типа, который имеет отличительные особенности:
- несколько квартир с отдельными входами;
- общие боковые стены соседних квартир;
- общие крыши соседних квартир;
- у каждой квартиры отдельная дворовая территория.
Таунхаус — отдельно стоящий малоквартирный дом коттеджного типа с собственным двором для каждой квартиры, каждая из которых по площади больше обычной квартиры в многоэтажке и меньше частного дома. По сути, это нечто среднее по характеристикам и цене между обычной квартирой и собственным домом.
Основные особенности
Таунхаусы — новый тип жилья на российском рынке, который специалисты называют домами нового формата. Этот вариант идеально подходит для семей, не рассматривающих для проживания квартиры в многоквартирном доме и не имеющих достаточно средств для покупки собственного дома.
Таунхаус вобрал лучшее и от того, и от другого, и в результате мы имеем жилище с квартирными удобствами и загородными преимуществами.
- Удаленность от города. Таунхаусы возведены вблизи природы, где царит свежий воздух и нет заводов и побочных эффектов от промышленных объектов (шум, плохая экология).
- Минимум соседей. В городских домах соседи исчисляются десятками. В лучшем случае это спокойные и неконфликтные люди, в худшем — ребята с перфораторами, скандальные семьи с непослушными детьми и студенты-тусовщики. В таунхаусе соседи — слева и справа или только с одной стороны, и то — отгорожены стеной.
- Собственный дворик. В этом смысле таунхаус объединяет круглогодичное жилье и дворовый участок, который может выполнять роль сада, огорода или места отдыха. Его можно обустроить по своему желанию: посадить урожай, декоративные растения или обустроить беседку с мангалом. Владельцы таунхауса могут не покупать дачу: она у них уже есть.
- Развитая инфраструктура. Таунхаусы набирают популярность, и застройщики за этим следят. Чтобы желающих переехать в пригород было больше, целесообразно не только строить достойные дома, но и делать проживание в них комфортным и полноценным: выстраивать поселок с коммуникациями, удобной транспортной системой, магазинами, школами, детскими садами, больницами, развлекательными учреждениями.
Разновидности
Таунхаусы бывают разными. Классификация строится на основе расположения секций блок-дома, от которого зависит уровень комфорта и удобства проживания.
Лайнхаус
Это дом с линейной планировкой, состоящий из сквозных секций с 2 отдельными выходами. Из одного жильцы попадают на общую территорию, из другого — в собственный дворик. Секций в лайнхаусе может быть 5–12, и все они расположены по одной прямой или ломаной линии. Жильцы крайних с обеих сторон секций имеют только по одному соседу (справа или слева), поэтому цена этих блоков выше.
Твинхаус (дуплекс)
Такой дом состоит из 2 модулей, поэтому пользуется популярностью у больших семей и близких друзей. Так, в одном блоке могут жить бабушки и дедушки, в другом — дети и родители. При этом вся семья живет в одном доме, может общаться, но у каждого есть личное пространство. С точки зрения обособленности и уединенности это самый лучший вид жилья. В остальном же дуплекс имеет такие же характеристики, как лайнхаус.
Квадрохаус
Дом из 4 секций, расположенных по углам. В центре строения расположены обычно хозяйственные помещения, а жилые же чуть отдалены к краям здания. Для квадрохаусов свойственно наличие мансард и подвалов. Планировка смежных модулей зеркальная.
Блок-квартиры представляют собой отдельно стоящие постройки или располагаются по типу ковровой застройки. Последние чаще всего строят в Европе. Каждый блок при этом отделен оградой или забором.
Квадрохаусы объединяют в целые кварталы. Благодаря этому получаются очень плотные застройки, которые чаще всего находятся в черте города.
Коттедж или таунхаус: что выбрать
Многие люди почему-то ошибочно считают первый чем-то легким и летним, почти дачей, хотя сегодня это полноценный загородный дом в одном из престижных поселков, более чем пригодный для круглогодичного проживания. И в таком формате он выглядит даже привлекательнее и сокращает количество вариантов даже не до двух, а до одного.
Можно утверждать, что здание на одного владельца будет более перспективной покупкой, особенно если оно расположено в удачном месте, в каком-то из красивейших уголков области, с хорошей атмосферой, вдали от вредных объектов. И на этом его достоинства только начинаются.
На что обратить внимание при покупке таунхауса
Покупка недвижимости – серьезный шаг. Перед подписанием документов и перечислением средств необходимо проанализировать ряд моментов:
- Удаленность комплекса от центра, если он построен в городе, или от населенного пункта, если он располагается за его пределами;
- Наличие и уровень инфраструктуры. К ее объектам относятся магазины, аптеки, учреждения для детей (школы, садики), поликлиника, предприятия бытового обслуживания;
- Качество подъездных путей;
- Наличие в непосредственной близости автомобильных магистралей. С одной стороны, это удобно для жильцов, поскольку дает возможность быстро добраться в пункт назначения. Но с другой стороны, оживленная дорога – это постоянный шум и выхлопные газы. Идеальный вариант – автотрасса за пределами поселка, к которой ведет хорошая дорога;
- Экологическая обстановка. В непосредственной близости не должно быть больших промышленных предприятий или объектов, выделяющих в процессе деятельности неприятный запах;
- Материалы, используемые для возведения дома. Самостоятельно оценить качество строительства невозможно, если только покупатель не работает в этом бизнесе. Поэтому осмотр объекта желательно проводить в присутствии специалиста. Он сумеет оценить крепость фундамента, качество фиксации кровли и другие нюансы, от которых зависит надежность здания;
- Планировка блок-квартиры;
- Готовность отделки. Покупка жилья от застройщика предполагает выполнения ремонта. Но объем будущих работ зависит от степени готовности отделки. В идеале новоиспеченным хозяевам нужно сделать финишный ремонт, предусматривающий декоративную отделку покрытий;
- Наличие коммуникаций. Рекомендуется также проверить их качество, ведь использование недорогих материалов поставит будущего владельца перед необходимостью уже через несколько лет сменить все системы.
Покупку можно совершить на стадии строительства. В этом случае перед заключением сделки необходимо тщательно изучить проектные документы, а также убедиться в надежности репутации застройщика. Желательно пообщаться с людьми, которые уже купили недвижимость у компании, что даст возможность узнать о возможных проблемах.
Юридический аспект покупки таунхауса – что важно выяснить перед покупкой
Исходя из специфики российского законодательства в земельной сфере, приобретение таунхауса – рискованное предприятие. Чтобы осознать потенциальные сложности, необходимо разобраться с определением блок-квартиры с правовой точки зрения. Таунхаус – единый объект недвижимости, пребывающий в долевой собственности. У каждого владельца есть права на определенную часть имущества. Похожие правоотношения возникали между жильцами коммунальной квартиры, каждому из которых принадлежало определенное помещение. Поэтому владельца таунхауса, желающего реализовать свою долю, ожидают сложности. Это обстоятельство нужно учитывать перед покупкой недвижимости.
Перед заключением сделки следует прояснить несколько моментов:
- Целевое назначение участка, на котором построен дом. Идеальный вариант – категория ИЖС. Если территория относится к землям сельскохозяйственного назначения, то в дальнейшем возникнут проблемы с оформлением права собственности на дом. Поэтому от сделки в последнем случае лучше отказаться;
- Наличие разрешительной документации. Застройщик не имеет права начинать работ без одобренного проекта. На практике это случается довольно часто. Чтобы избежать сотрудничества с мошенниками, необходимо потребовать предоставлением разрешения, а затем перепроверить его законность в контролирующих структурах;
- Наличие у застройщика прав на землю, на которой построен дом;
- Особенности сделки. Ее объектом может выступать здание или застройка с придомовым участком.
Свести к минимуму неприятные сюрпризы поможет правовая экспертиза документов. Необходимо заранее потребовать у продавца комплект бумаг и передать его для изучения опытному специалисту. Грамотный юрист ознакомит клиент с потенциальными рисками и поможет оформить документы таким образом, чтобы свести их к минимуму. Нелишним будет договориться о правовом сопровождении процедуры купли-продажи. Однако это не исключает возможности оспаривания сделки. Практика по этим вопросам еще не разработана, поэтому определить заранее решение суда сложно.
Жилье не для всех
Таунхаус решительно не подходит тем, кто пользуется только общественным транспортом и каждый день вынужден ездить на работу в петербургский офис, тратя по полтора-два часа на дорогу в один конец. Но для многих социальных групп сегодняшних новоселов таунхаус – это действительно удобное жилье.
Компактная секция может быть домом-мастерской для творческого человека, или квартирой для семейной пары пенсионного возраста. Секции площадью 38-40 кв. м на вторичном рынке нередко предлагают по ценам ниже 1,5 млн руб.
Просторная квартира с двумя выходами – отличный вариант для ограниченной в средствах семьи с разновозрастными детьми. Секции в 90 кв. м. предлагают по ценам городских однушек – от 3 до 3,5 млн руб.
Основные покупатели – приезжие из регионов, рассчитывающие на трудоустройство в области, пенсионеры, работники областных предприятий. Петербуржцы к таунхаусам также присматриваются, но, в основном, видят их в качестве дач или жилья для родителей-пенсионеров. Однако для дачного хозяйства – земли маловато, и эксплуатационные расходы выше, чем в садоводствах.
Рынок: спрос растет
С каждым годом таунхаусы становятся все популярнее у покупателей недвижимости. Несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к ним растет, на фоне снижения спроса на коттеджи. Популярность данного формата жилья объясняется простыми, но неоспоримыми преимуществами: доступная стоимость, большая площадь, удобная планировка и возможность жить на природе. К тому же, сблокированные дома не требуют существенных затрат на содержание, в сравнении с частными.
По оценке экспертов, перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в начале 2015 года, а к концу года только 5% покупателей предпочитали коттеджи, в то время как 17% выбирали таунхаусы. Этому способствует текущее разнообразие ипотечных программ на рынке, а также тот факт, что таунхаусы оцениваются банками как высоколиквидные продукты.
В чем разница между домом и пентхаусом?
Не все люди знают, что такое пентхаус, чем отличается от дома. Поэтому следует рассмотреть особенности каждого жилого объекта и провести сравнительный анализ.
Пентхаусы последнее время встречаются все чаще. Это жилье достаточно дорогостоящее. Поэтому позволить его могут себе лишь богатые семьи. На территории такого сооружения располагают не только спальни, кухни, гостиные, но и бассейн, прочие зоны отдыха и развлечения. Как правило, для поднятия в пентхаус предусмотрена отдельная лестница либо лифт.
Это исключает пересечение с соседями. Преимуществом пентхауса является красивый вид из окна. Обычно такое жилье возводят на крышах небоскребов. Но для людей, которые боятся высоты, подобный тип помещения будет не лучшим вариантом. Отличительные черты пентхауса и частного дома приведены ниже в таблице.
| Критерии сравнения | Пентхаус | Частный дом |
| Площадь | Более 200 кв.м. | Более 100 кв.м. |
| Архитектурный стиль | Жилье выглядит роскошно, стильно, уникально. | Стандартный, индивидуальный проект. |
| Месторасположение | Находится в черте города, на крыше многоэтажного дома. | Расположен в городской зоне или в поселке, на земле. Является отдельной постройкой. Может возводиться на экологически чистой территории. |
| Придомовая территория | Небольшая, является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома. | Достаточно большая, находится в личной собственности владельца дома. |
| Класс помещения | Элитный. | Стандартный. |
Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву
Частные дома более доступны и популярны. Они стоят гораздо дешевле пентхаусов, больше подходят для семей.
Где строят блокированные жилые дома, и кто подбирает этот вид жилья
В девятнадцатом столетии в Англии, родине блокированных жилых домов, подобный тип домов возводился только в городе. Позже аналогичное жильё стало довольно востребовано на западе. В большинстве случаев блокированные жилые дома, или, как их ещё называют, «блок-квартира», строятся в самом центре или на городской окраине, а еще в предместье. В нашей стране же аналогичный вид недвижимости возник практически недавно и фактически быстро перешёл в разряд элитного, что стало основой его большой цены. Российские компании занимающиеся строительством предпочитают строить блокированные жилые дома в специализированных посёлках на расстоянии 10-20 км от города. Это вызвано следующим:
- в границах города очень мало мест отводится под малоэтажное домостроение;
- в нашей стране мало кому нравится соседство высотных домов с блокированными домами;
- недвижимость в предместье доступнее квартиры в историческом центре города.
Блокированный дом – выбор людей, которые выбрали бы жить в приватизированном доме, однако не имеют довольно финансов на его строительство или покупку. Приобретение блок-квартиры дает возможность получить уютность проживания, которую обеспечивает коттедж за городом, и при этом сэкономить до 30% финансовых средств. Также блокированные жилые дома подбирают люди, которые желают жить ближе к природе, однако при этом иметь все цивилизационные блага, и большие семьи, испытывающие дефицит жилплощади.
Межуровневая лестница в таунхаусе: фото вариантов оформления
Лестница в таунхаусе играет немаловажную роль. Ее тип и вариант оформления могут стать ключевыми моментами при выборе стиля интерьера всего дома. Она может быть как максимально незаметной, так и выделяться из общего пространства.
В таунхаусе лестницу выполняют в одном из вариантов:
- маршевая лестница является практичной конструкцией, которая состоит из одного или нескольких маршей с обустройством промежуточной площадки;
- вариант на больцах представлен конструкцией, у которой ступени крепятся к стене;
- винтовые лестницы позволяют существенно экономить свободное пространство благодаря небольшим габаритам, однако являются достаточно крутыми и неудобными.
Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг межуровневой лестницы, которая соединяет разные зоны
Маршевая лестница занимает довольно много пространства, поэтому ее используют редко, особенно это касается небольших таунхаусов. Проекты дуплексов предполагают использование исключительно винтовой конструкции с забежными ступенями, которые крепятся к центральному столбу. Именно этот элемент необходимо выгодно обыграть в интерьере помещений.
Если обе разновидности не слишком предпочтительны, дизайнеры нашли элегантный выход. Для этого площадка делится на два квадрата с разницей уровней, равной высоте шага. Другой вариант предполагает разбивку на четыре забежные ступени, которые устанавливаются на металлокаркасе. Таким образом удается сохранить подлестничное пространство.
Лестницу можно сделать максимально незаметной (для небольших по площади таунхаусов) или доминантой в интерьере
Таунхаус обладает рядом преимуществ, что повышает спрос на покупку данного дома. При желании сбежать от городской суеты, а также при отсутствии достаточной финансовой возможности на покупку отдельного коттеджа многоярусная квартира является наиболее оптимальным и правильным решением.
Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости
Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.
Что такое лейнхаус
Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.
При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля
Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы
Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.
Дуплекс
Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.
Твинхаус
Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.
Квадрохаус
Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.
Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов
Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.
Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками
Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы
В чём разница между пентхаусом и таунхаусом
Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.
Зона отдыха на открытом воздухе
Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.
Панорамный обзор – дополнительное преимущество
Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.
При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе
Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.
Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов
Как смотрится блокированный дом и характерности все зависит от вида
Блокированные жилые дома разрабатываются по принципу экономии и правильного применения пространства. В большинстве случаев кухни, сантехнические узлы и ванные помещения спаренных блок-квартир имеют общие технические коммуникации, что дает возможность сэкономить на их прокладке и, исходя из этого, удешевлять проект. Впрочем есть более десяти видов компоновки, которые дают возможность обеспечить разную степень комфортности проживания и эксплуатации.
Фото блокированного жилого дома в середине
Планировка линейного типа – лайнхаус
Все части линейного блокированного жилого дома сквозные, другими словами имеют выход как на улицу, так и на внутреннюю территорию, которая может быть общей или индивидуальной. С точки зрения обособленности, крайние блоки считаются самыми ценными, потому как имеют только одну общую с соседями стенку и значительную площадь остекления. Линейный блокированный дом содержит в себе 5-12 жилых секций высотой в два-три этажа и иметь идеальную или ломаную планировку. Пригородные лайнхаусы имеют довольно небольшую территорию возле дома (0,5-2 сотки), тогда как городские сооружения с подобной планировкой лишены и этого. Квартиры в линейных танхаусах имеют прямоугольную планировку. Так, к примеру, при общей длине 10-15 м ширина составляет 4-8 м, из-за чего площадь одного этажа будет составлять до 100 м?.
Двухэтажные таунхаусы, твинхаусы и квадрохаусы
Все зависит от количества блоков в блокированном доме, такой вид жилья разделяется на:
- двухэтажные таунхаусы или твинхаусы (2 части);
- квадрохаусы (4 блока).
Двухэтажный таунхаус или твинхаус – это самый хороший вариант для семей, состоящих между собой в родственных связях, или друзей. Такой вид жилья гораздо комфортней привычного блокированного жилого дома, но участок земли возле него меньше.
Традиционный двухэтажный таунхаус
Проект твинхауса
Квадрохаус является очень экономичным и отличным вариантом небольшого блокированного жилого дома. В сущности, это дом, который состоит из 4 блок-квартир, каждой из которых отведён один из углов строения. По большей части в квадрохаусах помещения для жилья размещены вдоль несущих внешних стен, а хозяйственные как бы смещены до центра. Такой вид блокированного жилого дома может быть одно-, 2-ух- и трёхэтажным, а еще иметь подвал и мансарду. Квартирная планировка в квадрохаусах в большинстве случаев выполняется зеркальной. Уютность проживания в квадрохаусах очень большая, фактически как в изолированном приватизированном доме. Стоимость на аналогичное жильё меньше, чем на двухэтажные таунхаусы или твинхаусы.
Стереотипный квадрохаус
Квадрохаус имеет собственные положительные качества
Ковровая застройка
При «ковровой» застройке комплекс для жилья из блокированных жилых домов собой представляет целый квартал и состоит из зданий с огороженными участками. В основном, аналогичный способ расположения применяется во время строительства в городской черте, потому как выделяется большой плотностью застройки. В нашей стране «ковровый» метод расположения блокированных жилых домов пока не пользуется особой популярностью.
Ковровая застройка блокированных жилых домов
Ковровая застройка применяется во время строительства посёлков блокированных жилых домов
Стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году: главное
Инвестиционная недвижимость — это недвижимость, которая приобретается в целях сохранения или получения дохода.
Цены на квартиры сегодня не растут так же стремительно, как в 2020–2021 годах, но вложения в недвижимость, особенно в первичное жилье, по-прежнему привлекательны для инвесторов, говорят эксперты.
По мнению Щёкина, у инвесторов сейчас практически нет альтернатив вложению в жилье: в текущих условиях слишком велик риск потерять сбережения, тогда как недвижимость останется в собственности покупателя при любом сценарии.
«Даже если вложение средств позволит их только сохранить, а не приумножить, его все равно нельзя считать неудачным, так как останется сам актив», — добавляет Голев.
Самым привлекательным активом для инвестиций на рынке недвижимости, по мнению экспертов, остаются квартиры в новостройках. Доходность инвестиций в них при покупке квартиры на начальном этапе строительства дома составляет 15–30%.
Для эффективных инвестиций необходимо:
- заранее определить цель инвестиций;
- правильно оценить свои финансовые возможности;
- грамотно подобрать объект исходя из поставленной инвестиционной цели;
- внимательно изучить все данные о компании-застройщике;
- сравнить выбранный объект с похожими предложениями на рынке.
Правовой статус таунхауса
Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхауса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.
В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.
Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. Ведь что значит таунхаус? При его строительстве земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.
По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» — часть единого здания. Если застройщик использует схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому. Точного определения нет, но из второго подпункта указанной статьи следует, что жилые дома, этажностью не более 3 и которые не превышают 10 блоков, имеют отдельный земельный участок и выход к нему.
Также используется принцип долевой собственности участка. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.
На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей
Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на нем многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.
Чем отличается таунхаус от квартиры
Многие задаются вопросом, что такое таунхаус и в чем отличие от квартиры. Для начала стоит сказать об отличиях по площади. Квартира, как правило, гораздо меньше, чем таунхаус. Тем более таунхаус имеет индивидуальный вход, не пересекаемый с соседями. Помимо этого, земля около дома принадлежит вам и лужайку перед входом можете преобразить как вам удобно. Можно поставить фонтанчик, сделать цветочную оранжерею, площадку для детей и многое другое.
Отсюда вытекает одно из самых основных различий — свободная планировка. В отличие от квартиры, в таунхаусе можно сделать, например, спортивный зал, бассейн или бильярдную комнату. Естественно, все перепланировки согласовываются с БТИ.
Но даже при поиске ответа на вопрос, таунхаус — это квартира или дом, найти его будет нелегко.
В любом офисе продаж жилища можно попробовать узнать ответ на данный вопрос. Вам вряд ли смогут ответить. Можно попросить договор купли-продажи и посмотреть предмет договора. Вы найдете формулировки по типу «квартира в многоквартирном доме» или «жилой дом блокированной застройки». Оба варианта будут являться таунхаусами.
Еще нюансом является предназначение земли, на котором возведено здание. Когда тayнxayc пpиpaвнивается к дoмy или кoттeджy, тo зeмeльный yчacтoк дoлжeн имeть вид paзpeшeннoгo иcпoльзoвaния «для paзмeщeния дoмoв блoкиpoвaннoй зacтpoйки». B этом случае регистрируется таунхаус как отдельный дом.
Застройщики используют в практике оба варианта возведения построек, поэтому выбор за покупателем. Таунхаус-квартиру выгоднее брать в ипотеку, так как ниже процентная ставка и первоначальный взнос. Стоит отметить, что приобретая такую недвижимость вы становитесь и собственником земли, на котором построено здание.
Чем отличается таунхаус от пентхауса
У них схожие названия и несколько похожи друг на друга. Но, таунхаус — это малоэтажное здание с придомовым участком, пентхаус — элитное жилье на верхних этажах площадью от 300 до 1000 метров. Отличительными чертами пентхауса являются панорамные окна и отдельный вход с лифтом.
Чем отличается таунхаус от частного дома
Коттедж или частный дом — отдельно стоящее здание, окруженное забором, которым владеют члены семьи. В отличие от таунхауса здесь нет разделения на блоки, а окружающая земля полностью принадлежит вам. Цена за коттедж или частный дом выше. Это главные отличия таунхауса от частного дома.
Видео: что из себя представляет таунхаус и для кого он.
