Что будет с ценами на жилье в 2022 году
В 2022 году на рынке новостроек и вторичном сегменте ожидается стабилизация. Продавцам следует приготовиться к тому, что рынок уже перегрет и роста стоимости объектов на 30–40% точно не будет. Такое мнение высказала изданию Life.ru ведущий эксперт BuyBuyHouse Марина Лашкевич.
По ее словам, в столице жилье может подорожать как в пределах инфляции, так и чуть выше — плюс 2–3%. В регионах — только в рамках инфляции, так как там ниже активность покупателей. В некоторых районах недвижимость и вовсе может подешеветь на фоне переезда жителей в более крупные города.
Новостройки
Коммерческий директор 3S Group Дмитрий Пичугин в 2022 году ожидает роста квартир в цене примерно в диапазоне 10–15%.
Рост цен может слегка замедлиться. Скорее всего, он придёт к «сбалансированной норме» в 10–15%, согласен коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
Вторичный рынок
Эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский полагает, что в 2022 году квартиры на вторичном рынке начнут дешеветь. Скажутся и ставки по ипотеке выше 10%, и рост цен, который за полтора года составил 30–60% в зависимости от региона.
Цены на вторичное жилье будут сохраняться примерно на текущем уровне во многом благодаря инерции рынка, считает управляющий директор «Открытие Research» банка «Открытие» Константин Енин.
Новости
Архив
22:14
Обнародована концепция развития новой набережной Саратова с конгресс-холлом, огромным причалом и аквапарком
18:54
В Саратове будут работать только две ярмарки «выходного дня»: там будут торговать овощами, крупами и макаронами
18:37
Инспекторы ГИБДД вновь выйдут на дороги и устроят «облаву» на водителей: даты рейда
18:15
«Ваша тетя сбила пешехода»: горожанка попалась на уловку мошенников и отдала им 300 тысяч
17:57
В Саратове на пять дней перекроют движение по двум улицам: три автобусных маршрута поменяют схему движения
17:38
В дождливую пятницу Саратов встал в пробках. Рассказываем, где не проехать
17:25
Чиновники выступили с разъяснениями по поводу ограждения берега Волги в Затоне забором: солярий пока не закрывают
17:01
В центре Саратова из-за падения ветки дерева госпитализирована женщина
16:54
Бабушка принесла в саратовскую прокуратуру завёрнутого в полотенце младенца со словами, что у того отрезана часть тела — за это наказали мать ребёнка
16:38
Внезапно прекратил работу маршрут № 15 и перестали ходить троллейбусы в Энгельс
16:25
В результате массового ДТП у Сторожевки в больницу попал водитель «четырнадцатой»
16:09
Житель Балашова нанес отцу множество ударов ножом. Пострадавший умер в больнице
15:43
Министру культуры Наталии Щелкановой по итогам аудиторской проверки грозят штрафы: выявлены нарушения на 5,8 миллиона рублей
15:28
В Вольске обрушился балкон в многоквартирном доме
15:16
Центробанк поднял ключевую ставку на 100 базисных пунктов: зачем это сделали и что от этого изменится
14:59
В Саратове перестанут ходить два троллейбусных маршрута
14:42
В Энгельсе произошел пожар в салоне красоты
14:26
Еще один район Саратова объявил торги на отлов бездомных собак. Сумма выросла до 18 миллионов рублей
14:12
Суд отказал в компенсации горожанке, квартиру которой трижды затопило нечистотами на новогодних праздниках
13:50
Ещё 7 домов в Саратове поставили в очередь на признание аварийными — больше всего в Ленинском районе
13:35
Госдума одобрила закон о штрафах до 30 тысяч рублей для водителей шумных авто и мотоциклов
13:11
Жители нескольких саратовских улиц и двух поселков вновь остались без холодной воды: адреса
12:58
Власти в регионе за 55 тысяч рублей продают беспилотную авиационную систему
12:41
В центре Саратова собираются спилить еще десяток деревьев
12:18
В Энгельсе взорвался газ в колодце: госпитализирован мужчина
12:16
За пять месяцев из Саратовской области уехали 10,6 тысячи человек (половина снята с постоянного учета)
12:00
На Буровой мужчина погиб при падении с девятиэтажного дома
11:50
«Очень много ребят хочет пойти служить»: период призывного возраста в России собираются сделать на три года длиннее
11:46
Росприроднадзор: ущерб почве от разлива нефти в Затоне составил почти миллион рублей
11:31
Раскрыты официальные данные: насколько выросла средняя зарплата в регионе и в какой сфере платят больше 80 тысяч рублей в месяц
I. По сравнению с 1 полугодием 2021 г. число ДДУ сократилось на 17%
1 и 2 кварталы 2022 г. по динамике и числу сделок стали полностью противоположными друг другу. В 1 квартале 2022 г. на первичном рынке Московского региона было заключено 45,6 тыс. ДДУ – это рекордный для 1 квартала показатель, таких высоких значений не было никогда. Особенно активным оказался март, когда было заключено 18,3 тыс. ДДУ – на 22% больше, чем в феврале (15 тыс. ДДУ). Ни за один месяц 2021 г. не было совершено столько сделок, даже в рекордном для 2021 г. декабре (17,8 тыс. ДДУ). Больше показатель был только в октябре и декабре 2020 г. (18,4 и 18,9 тыс. ДДУ), когда на рынке был ажиотажный спрос, вызванный льготной ипотекой.
В марте спрос шел со стороны ипотечников, которые стремились приобрести жилье до предполагаемого дальнейшего роста ставок по ипотеке. Кроме того, в марте на рынок в более большом количестве, чем обычно, вышли покупатели без ипотеки, которые на фоне экономической нестабильности стремились сохранить свои сбережения в “квадратных метрах”. Сохранялся спрос и со стороны клиентов с ипотеками, одобренными до начала марта под более низкий процент, а также попадающих под программу льготной семейной ипотеки. Рекорды для своего месяца были и в январе, и в феврале.
С начала 2 квартала количество сделок на первичном рынке Московского региона стало сокращаться. Показатели числа ДДУ в апреле были почти в 2 раза меньше, чем в марте. В апреле на первичном рынке действовала льготная ипотека под 12%, а застройщики для поддержания спроса дополнительно субсидировали ставки по ипотеке (в рекламных кампаниях использовались предложения кредитов под 4,5-10% годовых). Но спрос не удержался на высоком уровне – продолжающийся рост цен и неопределенность на рынке труда оказались более значимыми факторами, чем уровень ипотечных ставок. Льготная ипотека под 9% поддержала рынок: в мае темпы сокращения спроса замедлились.
На отрицательную динамику повлияли и праздничные дни, во время которых сделки фактически не заключались. С поправкой на это спрос остался на уровне прошлого месяца. В июне после двух месяцев сокращающегося спроса мы фиксируем рост числа сделок на 19,7% – сказался эффект от запуска многочисленных программ по стимулированию спроса (новой льготной ипотеки под 7%, ипотеки для IT-специалистов). К тому же, на рынке частично сформировался отложенный спрос за последние 2 месяца.
Динамика числа сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
В итоге за 1 полугодие 2022 г. на первичном рынке Московского региона было заключено 71,5 тыс. ДДУ. В прошлом году за аналогичный промежуток времени было 85,8 тыс. ДДУ (на 16,6% больше). Из-за низкого спроса в апреле и мае показатели текущего года уступают прошлогодним. По числу сделок рынок вернулся к уровню конца 2017 г. – начала 2018 г.
Динамика числа сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
Количество ДДУ, тыс. шт. | Динамика за год | ||
1 полугодие 2021 г. | 1 полугодие 2022 г. | ||
Москва | 35,5 | 31,0 | -12,9% |
Новая Москва | 14,3 | 10,5 | -26,9% |
Московская область | 35,9 | 30,1 | -16,2% |
Московский регион | 85,8 | 71,5 | -16,6% |
Динамика числа сделок на первичном рынке Москвы и Московской области
V. Выручка просела не так сильно, как число сделок
В 1 полугодии 2022 г. выручка девелоперов Московского региона составила 838,9 млрд рублей (на 7,5% меньше, чем в прошлом году). Разрыв с прошлогодним значением меньше, чем по количеству сделок (там 16,6%), что говорит о том, что увеличилась средняя стоимость квартиры в сделке в годовом выражении. Средняя стоимость лота в сделке в 1 полугодии 2021 г. в Московском регионе составила 10,6 млн рублей, а в 1 полугодии 2022 г. – 11,8 млн рублей. Нужно учесть, что часть заработанных девелоперами средств идет на субсидирование пониженных (относительно ставки по льготной ипотеке) ставок, поэтому реальные доходы застройщиков меньше.
При этом сократилась средняя площадь проданной квартиры – за счет роста стоимости квадратного метра на рынке наблюдается снижение среднего метража приобретенных лотов. Если в 1 полугодии 2021 г. средняя площадь составляла в среднем по Московскому региону 50,7 кв.м., то в 1 полугодии 2022 г. – 46,8 кв.м.
Циан составил рейтинг проектов с наибольшим числом сделок в 1 полугодии 2022 г. Традиционно среди лидеров больше всего проектов Московской области (7 из 10) с более низким уровнем цен и большим выбором. Два проекта находятся в Новой Москве и всего 1 (“Люблинский Парк”) в Москве в старых границах.
Лидеры продаж в 1 полугодии 2022 г. в Московском регионе*
Проект | Локация | Кол-во сделок | Средняя стоимость кв. м в сделке., тыс. рублей | Средний чек сделки, млн рублей |
Пригород Лесное | Московская область | 1573 | 149,5 | 6,32 |
Томилино Парк | Московская область | 1266 | 151,5 | 6,29 |
Ильинские луга | Московская область | 1147 | 178,3 | 7,21 |
Восточное Бутово | Московская область | 1076 | 160,0 | 6,25 |
Саларьево Парк | Новая Москва | 1031 | 248,2 | 10,78 |
Мытищи Парк | Московская область | 1008 | 175,2 | 6,87 |
Люберцы 2018-2023 | Московская область | 1003 | 184,1 | 6,94 |
Новые Ватутинки | Новая Москва | 1000 | 212,4 | 8,82 |
Люблинский парк | Москва | 998 | 238,2 | 9,61 |
Пехра | Московская область | 983 | 145,1 | 4,94 |
*Учитываются зарегистрированные договоры долевого участия (ДДУ) с квартирами и апартаментами. Покупателями выступают физлица, заключившие розничные сделки (не более 5 жилых помещений на одного дольщика внутри ЖК).
“1 полугодие 2022 г. стало очень непростым для рынка недвижимости. Рекорды по росту спроса и цен сменялись падениями и стагнацией, девелоперы старались сохранить свою выручку и продолжать начатые проекты в условиях сокращения спроса. Введение льготной ипотеки под 12%, под 9%, а затем и под 7% позволило рынку прекратить падение и стабилизироваться, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В ближайшие месяцы высока вероятность того, что спрос будет восстанавливаться от минимальных показателей весны за счет действия льготных программ и специальных программ от застройщиков, а также сформировавшегося отложенного спроса”.
В Москве квадратные метры подорожали в среднем на три тысячи рублей, подсчитал Минстрой
фото: АГН Москва
Показатели средней рыночной стоимости жилья в первом квартале следующего года увеличатся в большинстве регионов. Это следует из проекта приказа Минстроя, который он опубликовал для общественного обсуждения 3 декабря. На основе этих показателей рассчитываются жилищные выплаты для россиян, так что стоит ожидать повышения субсидий. В каких регионах выплаты изменятся заметнее всего, разобралась «Парламентская газета».
Дорогая моя столица
Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья в регионах Минстрой утверждает каждый квартал. Также раз в полгода он фиксирует норматив стоимости одного «метра» в целом по России.
Проект приказа предполагает, что общероссийский норматив в первом полугодии 2021 года составит 47 931 рубль. Это на 703 рубля меньше, чем во втором полугодии 2020-го, но на 2621 рубль больше, чем в январе — июне этого года.
Показатели средних цен на квадратный метр в I квартале 2021 года в большинстве регионов, включая Санкт-Петербург и Татарстан, не изменятся. Среди оставшихся в большинстве случаев показатель увеличится в пределах тысячи рублей, следует из проекта приказа. В Москве он вырастет почти на 3 тысячи рублей — со 115 151 до 118 260 рублей.
Наиболее разительно изменилась средняя стоимость квадратного метра в Хабаровском крае — с 79 621 до 86 801 рубля, разница больше семи тысяч. Довольно высокий скачок в Амурской области — с 74 764 до 78 143 рублей, а также в Якутии — с 83 085 до 87 444 рублей. Ещё в пяти регионах Дальневосточного федерального округа показатель снизится примерно на тысячу рублей, отмечается в проекте приказа Минстроя.
Странная ситуация в Бурятии, где показатель обрушится на 21 тысячу рублей: если в четвёртом квартале этого года он составляет 82 310 рублей, то в первом квартале нового года будет всего 61 262 рубля. При этом, по данным бурятских СМИ, за прошедший год жильё в республике, наоборот, беспрецедентно подорожало. Опрошенные «Парламентской газетой» депутаты не нашли объяснений решению Минстроя. «Парламентская газета» направила в министерство запрос.
Зачем нужны нормативы
Нормативная стоимость квадратного метра применяется при расчёте всех социальных выплат и субсидий, связанных с жилищным обеспечением, в том числе молодым, многодетным или малоимущим семьям, жителям аварийных домов в районе Байкало-Амурской магистрали и так далее.
Как правило, размер жилищной субсидии зависит от расчётной стоимости жилья. Её высчитывают по формуле: расчётная площадь Х норматив стоимости квадратного метра. Соответственно, если норматив растёт, повышается и размер выплаты.
Показатели стоимости квадратных метров также учитывают в тех случаях, когда государство покупает или строит жильё за счёт бюджетных средств, уточнил зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев. «Это то, что мы берём за ориентир, когда заключаем контракты на покупку жилья за счёт бюджета — муниципального, регионального или федерального. На рынок эти показатели не влияют практически», — сказал он «Парламентской газете».
Когда Минстрой попадёт в рынок
При этом за последние годы у парламентариев накопились вопросы к самой методике расчёта нормативов и средних цен на жильё. Нередко случается так, что они существенно ниже настоящих рыночных цен.
«Я знаю, что в некоторых регионах, в том числе и у нас в Республике Башкортостан, подрядчиков довольно сложно найти за эту цену. Скажем так, очередь небольшая, чтобы строить по этим нормативам», — подтвердил Качкаев.
Летом этого года министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев сообщал на «правительственном часе» в Совете Федерации, что его ведомство разработало новую методику расчёта цены квадратного метра.
«Мы пришли к выводу, что сумма первички и вторички, делённая на два, — это наиболее справедливая стоимость квадратного метра. Когда мы проверили все субъекты Российской Федерации, мы практически попали в рынок», — сказал он. Министр уточнил, что пока методика согласовывается с Минфином и Минэкономразвития.
Законы, вступающие в силу в ноябре 27.10.2022
Материнский капитал в 2023 году станет намного больше 16.10.2022
Депутаты просят не допустить 50-процентного подорожания коммунальных услуг 28.10.2022
В Белгородской области из-за обстрелов ВСУ погибла женщина 03.10.2022
Новости
Архив
3 апреля 2023, 22:50
В столкновении иномарки и «ГАЗели» погиб мужчина и пострадала женщина
3 апреля 2023, 20:08
В Энгельсе на электросварщика во время работы упала рама: мужчина госпитализирован
3 апреля 2023, 18:50
Мэр решила, где и когда в шести районах областного центра будут плодовые и овощные ярмарки
3 апреля 2023, 18:34
Новые дороги в Солнечном-2 и Аэропорте, реконструкция театров драмы и оперетты, продолжение набережной за 6 миллиардов: сформирована программа строительства для Саратовской области на пять лет
3 апреля 2023, 18:32
Жителям Саратова и Энгельса вновь предлагают избавиться от макулатуры, батареек и помочь продуктами одиноким пенсионерам
3 апреля 2023, 18:16
Стало известно, когда жители региона увидят первый весенний звездопад
3 апреля 2023, 18:01
Суд вынес наказание женщине, которая незаконно торговала черной икрой на одном из рынков Саратова
3 апреля 2023, 17:49
Убийство молодого охранника в баре Заводского района. В суде рассказали, что стало с обвиняемым
3 апреля 2023, 17:48
В регионе разработали систему оценки работы глав муниципалитетов: особенно тщательно следить будут за чиновниками из пяти городов
3 апреля 2023, 17:35
В Саратов привезут рысаков из Центрального московского ипподрома
3 апреля 2023, 17:19
Чиновники: саратовский полиграфкомбинат отменил режим простоя и возобновил работу
3 апреля 2023, 17:16
Автомобилистов предупреждают о закрытии переезда на Сокурском тракте: определены пути объезда
3 апреля 2023, 16:52
Сотрудники Энгельсской ТЭЦ-3 приняли участие в общегородском субботнике
3 апреля 2023, 16:48
В Саратовской области на пять лет переизбрали главу одного из приграничных районов
3 апреля 2023, 16:37
Владимир Путин удостоил почетного звания депутата Саратовской гордумы, а еще двух жителей региона — медалей
3 апреля 2023, 16:31
На Усть-Курдюмской поменяют схему движения транспорта
3 апреля 2023, 16:26
Эксперты: владельцы iPhone чаще выбирают эксклюзивные предложения, но не используют всех их преимуществ
3 апреля 2023, 16:16
Директор саратовской УК собрала с жильцов 3,9 миллиона рублей за отопление, но потратила их «по своему усмотрению»: что ей грозит
3 апреля 2023, 16:07
Рыбак обнаружил плавающий в Волге труп пенсионера
3 апреля 2023, 15:55
Стало известно, когда в регионе откроется навигация для маломерных судов
3 апреля 2023, 15:40
СУ СК: под суд пойдёт начальник филиала «Газпром газораспределение», из-за халатности которого травмировался мужчина
3 апреля 2023, 15:19
В Саратове уже четырежды меняли конкурсную документацию по строительству линии скоростного трамвая на маршруте № 6: торги затянулись более чем на месяц
3 апреля 2023, 14:51
Владимир Путин изменил возраст россиян, до которого их будут отправлять на принудительные работы
3 апреля 2023, 14:41
В Энгельсе проведут конкурс на лучшее бомбоубежище
3 апреля 2023, 14:29
Убийство молодого охранника в баре «Ночь» в Заводском районе. Подозреваемому предъявлено обвинение
3 апреля 2023, 14:28
На трассе столкнулись Nissan Almera, Range Rover и Volvo: двое человек погибли и один госпитализирован
3 апреля 2023, 14:22
Убытки на 13,3 миллиарда рублей: в регионе становится все меньше прибыльных предприятий
3 апреля 2023, 14:11
В Саратовской области 29-летний мужчина вышел на пенсию. Специалисты объяснили, как это можно сделать
3 апреля 2023, 13:48
Правительство РФ выделило Саратову 6,11 миллиарда на скоростной трамвай (Нижегородская и Ростовская области получили в три раза больше)
3 апреля 2023, 13:17
Российские власти придумали, как скорее перевезти россиян из США, Евросоюза, Монако и других стран
