Чем отличается завещание от дарственной
Передать имущество физическим лицам, юридическим организациям или благотворительным фондам можно только на основании завещания или по договору дарения.
Завещание – документ, составленный гражданином, в котором он дает распоряжения по имеющемуся у него имуществу на случай смерти. Пока человек жив он является собственником этого имущества и распоряжается им по своему усмотрению. Передача имущества переходит только после смерти наследодателя. Как вступить в наследство по завещанию можете узнать из содержания статьи: Как вступить в наследство по завещанию после смерти завещателя.
Договор дарения – это документ, составленный по соглашению сторон, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) в дар свое имущество. Это могут быть объекты недвижимости, вещи, права. Право собственности у одаряемого возникает после подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права. Передача имущества переходит при жизни дарителя.
Таблица “Особенности сделок с имуществом”
| Завещание | Дарственная | |
| Предмет сделки | Вещи, имущественные права и обязанности, права на интеллектуальную собственность и иные неимущественные права. | Вещи, имущественные права на движимое и недвижимое имущество, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем. |
| Обременения | Установление завещательного возложения или отказа. | Прописка дарителя в одаряемом имуществе. |
| Сроки вступления в права | После смерти наследодателя, в течении шести месяцев. | В течение 7 дней с момента внесения записи о переходе права собственности в ЕГРП. |
| Что можно оспорить | При жизни завещатель может изменить, отменить завещание. После смерти можно признать завещание недействительным. | Родственники дарителя могут признать договор недействительным (недееспособность, принуждение, мошенничество). |
| Налоги | Не предусмотрены | Если одаряемый не является близким родственником (родитель, супруг, ребенок..) – 13 % от оценочной стоимости объекта дарения. |
| Стоимость оформления | Госпошлина: для близких родственников – 0,3%от оценочной стоимости имущества; для остальных – 0,6 %.от оценочной стоимости имущества; Регистрация права собственности: 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто. | Регистрация права собственности: 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей за земельный участок; 850 рублей за авто. |
| Практические сложности | С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным лицам. Поэтому завещание не всегда исполняется в полной мере. | Шансы на отмену договора дарения малы, если все оформлено в соответствии с законом. |
Важное отличие завещания от дарения в том, что наследник получает не только имущественные права и обязанности, но и отвечает по долгам наследодателя в размерах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия.
Ответственность по долгам несут все принявшие наследство наследники независимо от основания и способа принятия.
По договору дарения одаряемый получает только права владения и распоряжения объектом дарения и никаких обязательств перед дарителем и третьими лицами.
Рента, завещание или дарственная – что лучше для собственника
У каждого вида договора (а завещание является по принципу все той же сделкой, но совершаемой в одностороннем порядке) есть свои преимущества и недостатки. К преимуществам завещания можно отнести:
- возможность «передумать» – завещание можно переписывать бессчетное количество раз, менять его по своему усмотрению как по составу наследников, так и по распределяемым долям;
- реальная отсрочка исполнения «договора» – завещание начинает действовать только после смерти человека, при жизни оно не умаляет права гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом;
- можно потребовать от наследника определенных действий – выделить долю в получаемом наследстве третьему лицу, совершить иной не запрещенный законом акт.
Но есть у завещания и недостатки. Например, нельзя предсказать заранее, как распорядится наследник имуществом. Наследник, получив в наследство любимую дачу и любовно возделанный огород в придачу, может продать и то, и то. При этом при жизни наследник мог уверять покойного, что работа на огороде – мечта его жизни.
У договора дарения тоже немало достоинств:
- не требуется регистрации договора;
- не нужна подпись нотариуса;
- можно вывести недвижимость из наследной массы;
- простой процесс оформления.
Но минусов здесь куда больше, чем у завещания:
- переход права собственности еще при жизни;
- нельзя потребовать от одариваемого ничего взамен, включая совершение каких-либо действий;
- если возникнет подозрение на попытку вывести имущество из описи в случае процедуры банкротства или бракоразводного процесса, сделку можно будет оспорить.
У ренты также есть свои преимущества и недостатки. К положительным моментам стоит отнести:
- сохранение за рантье права пользования имуществом;
- получение денежных выплат и (при необходимости) натуральной помощи в повседневной жизни;
- можно скрыть имущество от кредиторов (до получения официальных претензий), наследников.
А вот существенными минусами рентных отношений считают:
- риск оказаться жертвой мошенников;
- необходимость тщательно проверять условия договора;
- сложность расторжения договора.
Подробней о преимуществах и недостатках ренты мы писали в этом материале.
Но основной минус дарения все же один – риски. С другой же стороны, дарственная обойдется дешевле завещания.
Порядок оформления и изменения
Дарственная
Следует знать
Если человек желает оставить свое имущество некровному родственнику, при этом имея обязательных наследников: пенсионеров, несовершеннолетних детей, инвалидов, то единственно верный вариант – оформление квартиры в собственность по дарственной. Так как при завещании, независимо от его содержания, наследники имеют право претендовать на 2/3 части наследства (то, что полагается по закону без оформленного завещания).
Исключение составляет обещание дарения в будущем. Дарственная с такой оговоркой должна быть оформлена письменно, но не требует дополнительно ни регистрации, ни заверения у нотариуса.
Стоит заметить, что оформить договор дарения квартиры на будущее (например, после смерти дарителя) не получится. Без государственной регистрации договора и перехода права собственности такая дарственная просто бумажка. После смерти дарителя регистрация становится невозможной.
Изменить дарственную после её полного оформления невозможно.
Завещание
Оформление завещания (скачать образцы завещаний вы можете внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) обязательно заканчивается походом к нотариусу, который заверяет документ и оставляет его у себя на хранение. В последующем завещатель может сколько угодно раз переписывать его, не ставя в известность наследников.
Дарение
Дарить можно только при жизни. Такой договор всегда безвозмездный. После дарения, одаряемый сразу станет ее собственником. Нотариальное заверение не обязательно.
Дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого.
Дарение отличается простотой оформления и безвозмездностью. Кроме того, при дарении между родственниками не возникает налоговой базы. Если же одаряемый не является близким родственником, то налог на дарение составит 13% НДФЛ от стоимости наследства.
Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение.
Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете, например, вместе с внуком и идете в Росреестр.
Любая регистрация права собственности на недвижимое имущество включает в себя госпошлину за ее регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб., а стоимость других услуг в любом случае варьируется в зависимости от условий сделки.
Это дешевый способ, но дарение представляет особую опасность для дарителя, поскольку после продажи даритель лишается всех прав на имущество, что может использоваться одаряемым во вред дарителю.
Оформление и регистрация
Договор дарения имеет законную силу с момента госрегистрации перехода права собственности в соответствующем органе – Управление Федеральной Регистрационной Службы.
Дарственная оформляется в простой письменной форме, как уже говорилось, не требует нотариального заверения. Данный документ можно составить как автономно, так и обратившись за юридической помощью.
Второй вариант наиболее приемлем, потому что только юридически грамотный человек выполнит правильно эту процедуру, ссылаясь на законодательство, чтобы потом не возникло сложностей при сдаче этого документа в регистрирующий орган.
Договор дарения после прохождения госрегистрации в соответствующем органе перехода права собственности аннулировать уже нельзя.
Иным способом распоряжения имущества является составление завещания. Этот акт требует нотариального подтверждения и вступает в законную силу после смерти наследодателя. Данный документ может меняться и отменяться при жизни его составителя.
Как оформляется дарение на квартиру
Дарственная на недвижимость – документ достаточно простой в оформлении. Заполняется в письменной и произвольной форме. Пример можно скачать в интернете, сайтов для этого множество.
Её не нужно удостоверять в нотариальной конторе, что тоже освобождает от лишних финансовых трат и беготни по инстанциям. Однако требуется внести сведения в Росреестр.
Оформить можно как самому, так и по доверенности через поверенных лиц.
Существуют ещё ряд особенностей, к которым следует подойти с осторожностью:
- Переоформить дарение нельзя по закону.
- В случае занесения в Росреестр этого документа, нет возможности раздумать или внести в него какие-то поправки. Имущество в любом случае перейдёт к одаряемому лицу, и расторгнуть договор будет крайне сложно (существует одна лазейка в законе, о ней будет оговорено ниже).
- Перешедшая по дарственной собственность принадлежит исключительно тому лицу, кому оно предоставлено по договору.
Приведём один из примеров. В случае, если супруги решили развестись, то имущество, которое было подарено одному из них, в раздел не входит. Поэтому, когда отец презентует квартиру своему сыну, будучи неуверенным в надёжности его семьи, то смело можно оформлять договор дарения.
И ещё, законодательство запрещает передавать в дар недвижимое имущество госслужащим, работникам соц. сфер, если названые особы не состоят в родстве с составителем данного акта.
Особенности составления завещания
Во избежание осложнений в распределении собственности наследодателя по преемникам, прописанное в завещании, нужно обезопасить свою собственность. Для этого рекомендуется нанять безучастное лицо (исполнителя), не имеющего право на завещанную собственность.
Это должен быть адвокат или юрист. Его компетенция в этом вопросе может быть оговорена в самом завещании и засвидетельствована нотариусом.
Для правильного оформления документа следует придерживаться определённых правил (советов):
Все пункты должны быть истолкованы чётко и юридически грамотно, без двоякого понимания смысла.
Стараться не указывать общую собственность на разных наследников, дабы это не привело к возникновению прений между ними и дальнейшим разбиваниям по долям квартиры.
В случае, если объектов недвижимости (квартир) несколько, то распределить их по разным правопреемникам.
При написании документа обратить внимание на то, каким наследникам предоставить право на собственность до открытия наследства или одновременно с ним сразу же после смерти владельца. Кому перейдёт имущество из наследников в случае отказа другого преемника и т
д. Предусмотрено законом дополнительно назначать наследников.
Подумать о безопасности (нанять адвоката).
По последнему пункту стоит ещё добавить один факт.
Случаются такие обстоятельства, что первоочередные наследники проживают в другом регионе, тогда как преемники по иным объектам, находящиеся рядом с наследуемой квартирой, или вовсе не указанные в завещании, незаконно используют квартиру в своих целях, выносят из неё дорогостоящую собственность.
Вернуть, уже после унаследования квартиры, эти вещи будет практически невозможно, на это нужны явные доказательства, которых, по всей видимости, не будет.
Дарственная на квартиру или все-таки завещание? Сравнение дарственной и завещания
Перед тем как окончательно определиться с формой передачи имущества, собственнику квартиры следует решить основные вопросы, связанные:
- с наименованием наследника или лица, которому будет передана квартира (организация или конкретный человек (люди);
- суммой квартплаты, которая может увеличиться после перехода права собственности (например, если даритель имеет льготы на ЖКХ, а одаряемый — нет;
- возможностью обмана со стороны мошенников, желающих заполучить квартиру одинокого пожилого человека;
- необходимостью ухода за больным собственником жилой площади;
- правом собственника на проживание в квартире после оформления ее передачи другому лицу;
- стоимостью налога, взимаемого при оформлении операции по передаче объекта собственности в виде квартиры.
Также следует учесть, что порядок оформления документов при дарении и передаче по наследству имеет некоторые отличия.
Оформление документов
Составленное в установленном порядке завещание на квартиру проходит обязательное нотариальное оформление, как это прописано в ГК РФ. А вот оформление дарственной на квартиру, в отличие от завещания, утверждения нотариусом не требует. Но в любом случае переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в органах Росреестра (в данном случае не имеет значения, каким именно образом передавалось жилье — в дар или по наследству).
Права на передаваемую собственность
Лицо, которое является собственником жилья, после оформления завещания на квартиру не теряет прав на жилую площадь, т. к. имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры, оформившего завещание на квартиру, его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением.
Право же на недвижимость по договору дарения у лица, получившего квартиру, возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности. После вступления договора дарения в силу его бывший собственник лишается прав на жилое помещение, которые в полном объеме переходят к получателю объекта дарения. Таким образом, бывший собственник может лишиться и права на проживание в данном помещении.
Возможность изменения условий
После оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание, внося любые дополнения и разъяснения, касающиеся условий и порядка наследования.
Договор же дарения, подписанный сторонами, не может быть изменен или отменен, кроме тех случаев, которые прямо предусмотрены законодателем или содержатся в условиях договора.
Вопросы налогообложения
Законом “О признании утратившими силу…” от 01.07.2005 № 78-ФЗ упразднил налог на наследство как по завещанию, так и по закону. За получение же подаренной квартиры, согласно ст. 217 НК РФ, не платят налог только члены семьи и близкие родственники дарителя.
К таким лицам относятся:
- супруги,
- родители,
- дети,
- бабушки и дедушки,
- внуки и внучки,
- братья и сестры,
- усыновители,
- усыновленные.
Иные лица уплачивают НДФЛ в размере 13% от цены переданной им в собственности квартиры. При таких условиях можно сделать очевидный вывод о большой выгодности завещания.
Когда дарственная заменяет завещание
Жизненных ситуаций, в которых имущество нужно «вывести из-под удара», довольно много. И они могут возникать не только при жизни, но и после смерти. Например, есть обязательные наследники, которых хочется лишить доли – подписанная дарственная сводит на нет все притязания обязательного наследника на передаваемое имущество.
Но поскольку дарственная исполняется только при жизни дарителя, то ему стоит опасаться лишиться имущества не тогда, когда захочется, а много раньше. Ведь неслучайно в СМИ мелькают новости о людях, оказавшихся на улице как раз из-за неверно истолкованных посылов одариваемого и отказа от чтения договора. Люди, в силу наивности, часто верят на слово или каким-нибудь фиктивным письменным обещаниям.
Оспорить договор дарения сложно, если он составлен юридически правильно и, например, заверен у нотариуса. Конечно, нотариального заверения подобные сделки не требуют. Но это не значит, что нотариуса нельзя привлекать к заверению сделки. И если все оформлено по закону, то «завещатель» рискует оказаться под открытым небом при жизни, если он передаривает свое жилье.
Иными словами дарственная не является полноценной и даже частичной заменой завещания и может быть использована только на свой страх и риск. И такой шаг требует абсолютного доверия. Но чтобы окончательно разобраться, сравним, что окажется лучше.
✅ Завещание
Преимущества для завещателя
Если говорить исключительно об интересах собственника, то именно завещание – самый надежный способ распорядиться имуществом на случай смерти, не рискуя остаться ни с чем – при жизни. Оформив завещание, например, на недвижимость, собственник остается ее законным владельцем и пользователем, он может даже передумать – отменить завещание и распорядиться имуществом иначе: продать, подарить, заложить, поменять. К наследникам, указанным в завещании, право собственности переходит только после смерти завещателя. Если же на момент открытия наследства окажется, что наследственного имущества больше нет, завещание будет считаться недействительным.
Оформление завещания – процедура простая, не требующая долгой подготовки, выполнения предварительных действий, сбора документов. Для оформления завещания можно обратиться к любому нотариусу – в любом населенном пункте, любом районе. Даже для оформления нового завещания, которое отменит предыдущее, не обязательно обращаться к тому нотариусу, который удостоверял первоначальное.
Риски для наследника
Что же касается интересов принимающей стороны – наследника, то для приобретения права собственности на завещанное имущество мало одного лишь наличия завещания, необходимо еще выполнить процедуру принятия наследства. Вот на данном этапе могут обнаружиться неожиданные «подводные камни».
С какими сложностями может столкнуться наследник по завещанию?
- Родственники, которые не довольны распоряжением умершего владельца имущества, могут попытаться оспорить завещание в суде. И хотя для признания судом завещания недействительным необходимы веские основания, сам по себе судебный процесс – трата времени, нервов и денежных средств;
- Завещатель вполне мог оформить несколько завещаний, каждое из которых отменяет предыдущее, таким образом, юридическую силу имеет только самое последнее. Наследники могут не знать о наличии новых распоряжений;
- Даже если завещание только одно, даже если нет никаких оснований сомневаться в его законности, на завещанное наследственное имущество все равно могут возникнуть сторонние притязания. Речь идет о претендентах на обязательную долю. Близким родственникам (детям, родителям, муже/жене) и иждивенцах завещателя, которые являются несовершеннолетними или нетрудоспособными, закон гарантирует половину доли, которую они получили бы при отсутствии завещательного распоряжения – так закон защищает материально незащищенных граждан;
- Завещатель вправе включить в завещание условия, при выполнении которых наследник приобретет право собственности на имущество, например, обязательства имущественного характера по отношению к третьим лицам. Такие условия называются завещательными отказами и могут оказаться весьма обременительными и нежелательными для наследника;
- Наследство – цельный комплекс, который включает не только имущественные права, но и обязанности. Так, вместе с имуществом наследник приобретает и долги завещателя, причем принять одну часть наследства и отказаться от другой части – невозможно.
Расходы на оформление завещания и принятие наследства
Прежде всего, расходы несет собственник имущества, который решил оформить завещание. За подготовку документа – около 1000 рублей (за страницу), за нотариальное заверение – 100 рублей.
Хотя наследство переходит к наследникам безвозмездно, процедура оформления наследства все же предполагает несение некоторых расходов. Прежде всего, это оплата государственной пошлины за выдачу Свидетельства о праве на наследство, размер которой зависит от двух факторов:
- Оценочная стоимость наследственного имущества;
- Родственная связь между наследодателем и наследником (независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование) – близкие родственники (жена/муж, родители, дети, братья и сестры) платят 0,3%, дальние – 0,6% от стоимости оценочного имущества, но не более чем установленные законом суммы.
Кроме того, за ведение наследственного дела в нотариальной конторе и выполнение нотариусом техническо-правовой работы придется заплатить 500-1000 рублей по тарифам нотариальной конторы. Оплате подлежит также работа оценочной компании по определению стоимости наследственного имущества.
За государственную регистрацию права собственности на унаследованное имущество и выдачу соответствующего регистрационного свидетельства также придется оплатить государственную пошлину – 2000 рублей.
Сравнительная таблица
Однозначно сказать, что лучше – дарственная или завещание, невозможно, так как каждая ситуация имеет свои нюансы. Да и плюсы можно оценивать с разных сторон: завещателя и получателя. В целом же можно провести сравнительную характеристику этих двух понятий, чтобы сделать для себя выбор.
Параметр
Дарственная
Завещание
Сроки составления, вступление в силу
Само оформление требует порядка 15 – 20 дней. Инициируется такая процедура с подачи дарителя. Сам договор у нотариуса заверять необязательно, а вот регистрировать его придется
Важно, что дарственная оформляется при жизни дарителя, то есть собственником новый владелец становится после вступления документа в силу.
Процедура передачи наследства инициируется исключительно после смерти. Сам документ обязательно заверяется нотариусом – в противном случае он не имеет силы
После получения имущества его еще придется переоформлять на себя.
Когда будут переданы ценности в собственность?
Оформить договор дарения будущей датой невозможно. Поэтому получатель ценностей становится их собственником после регистрации документа. Для дарителя это чревато потерей имущества (особенно если его выманили у него обманом родственники, чтобы потом продать).
Сам человек до момента смерти является собственником всех своих ценностей. До этого права использования ни у кого из наследников не возникает.
Сейчас вступить в наследство можно не раньше 6 месяцев, но скоро вступят в силу изменения, которые позволят все оформить чуть ли не сразу после смерти человека.
Можно ли изменить условия, отменить?
После подписания и регистрации договора дарения его нельзя оспорить. То есть у имущества появляется новый собственник. Если же даритель вдруг передумает, изменить будет ничего нельзя.
Отмена договора в судебном порядке возможна, но только если заключался он по принуждению или если даритель был недееспособен. Есть и другие возможные причины:
получатель ценностей покушался на жизнь своего дарителя, нанес ему физический вред, или если пострадала его семья;
приобретатель ценности использует ее ненадлежащим образом, что может привести к ее утрате (при условии, что вещь для дарителя очень важна с нематериальной точки зрения).
Завещатель вплоть до своей смерти имеет право вносить изменения, дополнять или вовсе отменять завещание. Никаких обоснований для этого ему приводить не нужно – достаточно желания.
Налогообложение
Безвозмездное дарение не освобождает человека от необходимости уплачивать налоги в бюджет. Так, если в дар люди получают ценности не от близких людей, то они обязаны уплачивать 13% в виде подоходного налога от стоимости. На ближайших родственников правило не распространяется.
Именно налог не платит ни завещатель, ни его наследники. А вот при вступлении в наследство получатели платят пошлину, размер которой зависит от стоимости ценностей и степени родства (0,3-0,6% от стоимости).
Траты при оформлении
Даритель для регистрации договора уплачивает госпошлину (или получатель). Дополнительно при желании заверить документ или обратиться за помощью в составлении придется оплатить и услуги нотариуса.
Услуги нотариуса. В этом случае они будут обязательными.
Возможные трудности
Человек фактически лишается своего имущества, он даже не может никак повлиять на то, чтобы его не продали. Нечестные люди могут выселить пожилого человека из квартиры.
Даже прописав свою волю в завещании, нельзя быть уверенным, что все перейдет наследнику. Закон предусматривает возможность установления обязательной доли для ближайших нетрудоспособных родственников.
При выборе формата передачи ценностей важно оценивать совокупность факторов, включая уровень доверия, родства
Сравнительный анализ
Дарственная и завещание, в чем разница? Первое очевидное отличие предполагается в определении. Согласно ст. 1118 ГК РФ завещание – это односторонняя сделка.
Дарение, же в свою очередь договор, предусматривающий наличие, как минимум двух сторон. Отсюда вывод завещание составляет один человек, дарение, как минимум два.
Этому моменту посвящен п.3 ст. 572 ГК, где прямым текстом сказано, что предусмотреть условие, о передаче имущества после смерти невозможно. А если договор был заключен, но осуществить его в жизнь не представилось возможности, в силу наступления смерти дарителя. Наследникам потребуется осуществить задуманное, согласно ст. 581 ГК.
Форма
Очевидным отличием является форма документа. Как лучше оформить наследство по завещанию и по дарению? Если для передачи после смерти предусмотрена обязательная письменная форма, то для подарка лишь в определенных случаях, указанных выше.
У каждой сделки есть свои особенности
Как уже было уточнено, завещание обязательно составляется лично, в то время как договор может быть подписан представителями с надлежащим образом заверенной доверенностью. Отличие дарственной на квартиру от завещания состоит и в удостоверении его у нотариуса. Так для завещания это обязательное условия.
Ст. 1129 ГК устанавливает лишь одну возможность не пользоваться услугами нотариальных контор. Если волеизъявление на случай смерти составляется в чрезвычайных обстоятельствах. Но и в этом случае предусмотрены требования
А именно, важно наличие 2 очевидцев и обязательно воспользоваться общими правилами для составления. При этом и для очевидцев существуют определенные критерии, ими не могут, например, быть малолетние, недееспособные, ограниченные в дееспособности
При оформлении завещания у наследодателя существует ограничение – он обязан оставить обязательную долю несовершеннолетним детям, нетрудоспособному супругу и иждивенцам. И даже в случае, если он умышленно или по забывчивости не предусмотрел ее, любой представитель из вышеназванных категорий может обжаловать такое волеизъявление и получить причитающееся.
В то время как распределение имущества через договор дарения не имеет такого ограничения. В случае нежелания передавать вещи иждивенцам, понятно что будет лучше дарственная на квартиру или наследство.
Изменение и расторжение
Еще одним показателем, чем отличается дарственная от завещания на квартиру в России, является процедура изменения и расторжения документа. Наследодатель в силу ст. 1130 ГК может в любой момент изменить или отменить документ. То есть в течении жизни у него существуют возможности неоднократно передумывать и предусматривать передачу вещей разным потомкам или разные размеры все тем же наследникам.
Самым популярным объектом дарения является жилая площадь
А в случае, когда кандидатура получателя не устроила родственников собственника, то и они могут изменить последнюю его волю, обратившись в суд для признания получателя недостойным наследником. О том как признать завещание недействительным тут.
Это возможно, когда приобретатель совершил преступления против жизни или здоровья волеизъявителя, или его близких людей.
В случае же когда оформлен договор дарения, передумать или поменять его будет трудно, причем как для получателя, так и отдающей стороне.
Получатель имеет возможность отказаться от вещей только до момента их официального оформления или до даты их фактической передачи. Но в этом случае, он обязан возместить убытки, которые претерпел даритель в связи с отказом.
Отдающий тоже имеет возможность передумать, только в определенных случаях, строго установленной главой 32 ГК. А именно, когда жизненные обстоятельства привели собственника в тяжелое финансовое состояние, передача вещи еще не состоялась, а если он реализует условия договора, то положение его еще больше ухудшится.
И по аналогии с первым видом сделки, когда одаряемый совершил умышленные действия, направленные на лишения жизни дарителя или его близких, или на их здоровье, независимо от того наступили ли последствия таких правонарушений.
Естественно, что в случае, когда наступили, правом на признание договора недействительным должны воспользоваться потомки дарителя. В других случаях изменить документ, вернуть подаренное, можно лишь по решению суда.
Оформление завещания (плюсы и минусы)
К положительным сторонам распоряжения необходимо отнести:
- в состав наследственного имущества может входить как имущество, которое гражданин уже приобрел на момент оформления волеизъявления, так и то, которое будет куплено в дальнейшем;
- распоряжение оформляется собственником без уведомления третьих лиц, в том числе наследников;
- имущество может использоваться владельцем без ограничений до момента гибели;
- документ изменяется или отменяется наследодателем без уведомления правопреемников;
- можно включить в состав правопреемников несовершеннолетних и недееспособных граждан.
К отрицательным моментам можно отнести:
- документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению (исключение составляют распоряжение, заверенное уполномоченным лицом, или совершенное в чрезвычайных условиях), в противном случае считается недействительным;
- за каждое изменение, дополнение или отмену нужно платить;
- социально незащищенные категории наследователей получат долю вне зависимости от условий распоряжения;
- ответственность за сохранность, обязанность по уплате налогов за имущество возлагается на завещателя до его гибели;
- документ может быть признан родственниками недействительным в судебном порядке.
Что лучше, завещание или дарение в 2023 году?
Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.
Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).
Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:
- Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
- Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
- Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.
Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:
- Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
- Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
- Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.
Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.
С чем связаны опасения сторон
Они могут быть связаны с разными обстоятельствами и факторами. Прежде всего, в расчет нужно брать внутренние семейные отношения. Есть ли доверие друг к другу или нет.
Порой правопреемники отказываются от имущества, боясь каких-либо «палок в колёса» при этом. Прежде всего, это связано с образом жизни умершего и другим обстоятельствам.
Послужить могут многие факторы:
- опасение мошеннических махинаций;
- незаконность собственности;
- налогообложение;
- другие возникающие трудности.
Потом обязательно нужно продумать, где жить самому наследодателю после оформления своей собственности на преемников, если он нуждается в уходе, то кто будет о нём заботиться.
Какие эта процедура повлечёт за собой финансовые вложения по регистрации документов для хозяина квартиры и правомочие на владение собственностью преемникам.
Обо всём этом нужно хорошо подумать, прежде, чем принимать важное решение по выбору одного из двух: оформить завещание или дарение своей жилплощади на наследников
