Время — деньги: что влияет на срок ремонта квартиры?

Облицовка плиткой полов и стен

Укладка керамической плитки – одна из тех работ по ремонту квартиры, которая не терпит суеты. Большинство специалистов, опрошенных порталом Ремонт.Divandi, сказали, что в среднем плиточник за день качественно способен уложить 4-6 квадратных метров плитки. Причём как на пол, так и на стены.

Сегодня плиточник, как правило, работает в одиночку. Нужда во «вторых руках» возникает, если плитка на стыках плоскостей монтируется с подрезкой углов. Если же выступающие рёбра закрываются пластиковыми уголками, то второй плиточник не нужен.

Ранее Ремонт.Divandi писал об особенностях проведения ремонта в ванной и приводил примеры таких ремонтов.

Предчистовая отделка

После завершения черновой отделки, вы наверняка задаете вопрос: сколько еще будет длиться ремонт, и когда уже квартира будет выглядеть как на картинке в дизайн проекте? Пока изменения не слишком радуют глаз, и кажется, что до финала далеко. Однако мы можем вас поздравить, ведь половину пути вы уже прошли! Предчистовая отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время ее проведения ежедневно вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Разительно меняются все помещения, они становятся светлыми и уже напоминают жилое помещение. В рамках предчистовой отделки заливается наливной пол, шпатлюются стены и потолок. Проводятся все работы, за исключением финишной отделки.

Шпатлевка стен и потолка

На предчистовом этапе необходимо получить идеально ровные поверхности. После оштукатуривания стены и потолок выравниваются, но гладкость, необходимая для нанесения финишного покрытия, не обеспечивается. На данном этапе поверхности шпатлюются и ошкуриваются. Время шпатлевания зависит от выбранного финишного покрытия. Обусловлено это тем, какое финишное покрытие запланировано на стене или на потолке. Если далее наклеиваются обои, то дело пойдет быстрее. Если поверхности готовятся под покраску, работа идет медленнее, т.к. требуется идеально ровная поверхность, достигаемая большим количеством наносимого материала (шпатлевки), и более тщательным ошкуриванием поверхности. В нашей квартире, выбранной в качестве примера, в качестве финишного покрытия на стенах будут использоваться обои и займет этот этап у нас от 8 до 10 дней.

Заливка наливного пола

Наливной пол – это финишное выравнивание пола. Используется он не всегда. Например тогда, когда не заливается стяжка пола из – за небольшой толщины планируемой стяжки. Или когда заливается черновая стяжка, без использования маяков, а абсолютно ровная поверхность достигается уже заливкой наливного пола. Наливные полы, залитые в соответствии с технологией, считается лучшим основанием для последующей укладки большинства видов напольных покрытий. В финале заливки вы увидите идеально ровную горизонтальную поверхность по всему периметру помещения, независимо от основания.

Приятно, что заливка не занимает много времени. Если вы спросите, сколько потребуется дней для работы в нашей квартире площадью 72 м2? То мы обрадуем вас: потребуется всего 2 дня, т.к. в день вполне реально заливать до 30-40 м2.

Влияет ли ремонт на стоимость квартиры при оценке?

Влияние ремонта на стоимость квартиры в оценочной деятельности учитывается с помощью введения соответствующих поправок на уровень отделки. Например, при оценке сравнительным подходом оцениваемый объект сравнивается с объектами аналогами по ряду характеристик: этаж, площадь, местоположение, материал стен дома, отделка и т.д. Совпадение объекта оценки и объекта аналога никогда не бывает стопроцентным: даже если две квартиры продаются в одном доме, они могут быть расположены на разных этажах, или их окна могут выходить на разные стороны света. Определять значения этих корректировок можно разными методами, некоторые из них могут быть спорными, но вводить эти поправки необходимо.

Корректировка на уровень отделки квартиры чаще всего проводится на основании информации о стоимости отделки помещений, предоставленной строительными компаниями. В зависимости от степени различия в уровне отделки помещений устанавливаются соответствующие корректировки.

Для определения корректировок виды отделки жилых помещений часто разделяют на следующие группы:

• Отделка класса эконом – использованы самые простые материалы.
• Стандартная отделка – не подразумевает замену коммуникаций, выполнена с применением обычных недорогих материалов.
• Улучшенная отделка – предусматривает замену или улучшение коммуникаций и строительных конструкций, но материалы и технологии остаются недорогими.
• Высококачественная отделка – ремонт выполнен с применением современных высококачественных технологий и материалов. Возможна перепланировка и дизайн помещения.
• Эксклюзивная отделка – отделка с использованием дорогостоящих технологий и материалов, предполагает уникальный дизайн помещения с наличием эксклюзивных элементов.

Группы отделок могут быть другими, это зависит от состояния конкретного рынка недвижимости. Например, может оказаться достаточно разделения на простую и улучшенную отделку. В любом случае, влияние ремонта на стоимость квартиры учитывается.

Площадь квартиры

Чем больше метраж, тем дольше ремонт. Это не всегда очевидно

Возвращаясь к примеру со стяжкой — неважно, какая площадь пола, 100 или 30 метров. В зависимости от толщины заливки, стяжка будет сохнуть одинаково, что в большом помещении, что в маленьком

Помимо общей площади, имеет значение количество комнат

В нескольких маленьких помещениях ремонт может занять больше времени, чем в одном большом. Для примера возьмем работы в ванной — казалось бы, маленькая комната. Однако, именно по этой причине ее ремонт нельзя ускорить увеличением числа работников. Они будут просто мешать друг другу

Помимо общей площади, имеет значение количество комнат. В нескольких маленьких помещениях ремонт может занять больше времени, чем в одном большом. Для примера возьмем работы в ванной — казалось бы, маленькая комната. Однако, именно по этой причине ее ремонт нельзя ускорить увеличением числа работников. Они будут просто мешать друг другу.

Когда выдается подменный товар на время гарантийного ремонта?

Есть два случая, когда можно рассчитывать на пользование аналогом, в то время как основной товар находится на гарантийном ремонте:

• потребитель составил на имя продавца заявление о том, чтобы тот осуществил замену некачественного товара на идентичную модель, марку;
• покупатель направил в адрес исполнителя требование о предоставлении подменной товарной позиции.

Как отмечалось ранее, на удовлетворение этого требования производитель/продавец располагает лишь тремя днями времени. Причем первый день – не день обращения, а следующий за ним. Если же последний день выпадает на выходной или праздник, он переносится на ближайший рабочий.

Закон говорит, что право на замену товарной позиции имеется у всех граждан, сдавших объект купли-реализации на гарантийный ремонт, на который потребуется свыше семи календарных дней. Если передача товарной позиции в ремонт по гарантии осуществляется посредством почты, направление аналога осуществляется аналогичным образом, причем доставку организует сторона, предоставившая гарантию, за собственный счет.

Если в подменном фонде нужный товар отсутствует, потребитель может рассчитывать на получение вещи, обладающей аналогичными потребительскими характеристиками. Многие продавцы этим успешно пользуются, выдавая покупателям более дешевые товарные позиции (например, вместо смартфонов обычные телефоны). При затягивании времени ремонта потребитель имеет право на задержание аналога у себя до тех пор, пока ремонтные работы не будут осуществлены в полном объеме.

Предчистовая отделка

После завершения черновой отделки, вы наверняка задаете вопрос: сколько еще будет длиться ремонт, и когда уже квартира будет выглядеть как на картинке в дизайн проекте? Пока изменения не слишком радуют глаз, и кажется, что до финала далеко. Однако мы можем вас поздравить, ведь половину пути вы уже прошли! Предчистовая отделка занимает примерно ¼ всего времени, отведенного на ремонт. Во время ее проведения ежедневно вы будете видеть, как преображается внешний вид жилья. Разительно меняются все помещения, они становятся светлыми и уже напоминают жилое помещение. В рамках предчистовой отделки заливается наливной пол, шпатлюются стены и потолок. Проводятся все работы, за исключением финишной отделки.

Шпатлевка стен и потолка

На предчистовом этапе необходимо получить идеально ровные поверхности. После оштукатуривания стены и потолок выравниваются, но гладкость, необходимая для нанесения финишного покрытия, не обеспечивается. На данном этапе поверхности шпатлюются и ошкуриваются. Время шпатлевания зависит от выбранного финишного покрытия. Обусловлено это тем, какое финишное покрытие запланировано на стене или на потолке. Если далее наклеиваются обои, то дело пойдет быстрее. Если поверхности готовятся под покраску, работа идет медленнее, т.к. требуется идеально ровная поверхность, достигаемая большим количеством наносимого материала (шпатлевки), и более тщательным ошкуриванием поверхности. В нашей квартире, выбранной в качестве примера, в качестве финишного покрытия на стенах будут использоваться обои и займет этот этап у нас от 8 до 10 дней.

Заливка наливного пола

Наливной пол – это финишное выравнивание пола. Используется он не всегда. Например тогда, когда не заливается стяжка пола из – за небольшой толщины планируемой стяжки. Или когда заливается черновая стяжка, без использования маяков, а абсолютно ровная поверхность достигается уже заливкой наливного пола. Наливные полы, залитые в соответствии с технологией, считается лучшим основанием для последующей укладки большинства видов напольных покрытий. В финале заливки вы увидите идеально ровную горизонтальную поверхность по всему периметру помещения, независимо от основания.

Приятно, что заливка не занимает много времени. Если вы спросите, сколько потребуется дней для работы в нашей квартире площадью 72 м2? То мы обрадуем вас: потребуется всего 2 дня, т.к. в день вполне реально заливать до 30-40 м2.

Ремонт квартир в срок: эффективность и профессионализм

Почему важно соблюдать сроки ремонта квартир?

Ремонт квартиры часто связан не только с приведением жилья в порядок, но и с улучшением жизненных условий. Но какой смысл в качественном ремонте, если его продолжительность затянется на неопределенный срок?

Основные причины, почему важно соблюдать сроки ремонта квартиры:

• Сохранение психологического комфорта. Чем дольше ремонт, тем больше время переживаний и неудобств для жильцов.
• Экономия денежных и временных ресурсов. Растягивание сроков ремонта может привести к дополнительным затратам на транспорт, временное проживание в гостинице и т.д.
• Уменьшение рисков работы. Чем больше времени затрачено на ремонт, тем больше вероятность обнаружения ошибок и дополнительных работ.

Как добиться эффективности и профессионализма в ремонте квартир?

Ремонт квартир — это сложный и многогранный процесс, который требует от исполнителей высокой квалификации, опыта и дисциплины. Но как найти профессиональных и ответственных исполнителей и добиться эффективности и профессионализма в ремонте квартир?

Выбор доверенной компании. Найти квалифицированную компанию поможет интернет и отзывы на сайтах по обслуживанию
Также необходимо обратить внимание на портфолио, оценки клиентов помогут понять, насколько компания надежна и заслуживает доверия.
Четкое планирование

Необходимо составить подробный план ремонта с указанием всех сроков и этапов работы.
Коммуникация с исполнителями
Важно постоянно контролировать ход работ, общаться с кураторами, оперативно реагировать на все изменения и проблемы.
Контроль качества. Необходимо следить за качеством работ, при необходимости настаивать на повторных исправлениях.

Соблюдение этих принципов позволит быстро и качественно провести ремонт квартиры и сделать жизнь вновь комфортабельной.

Квартира под чистовую отделку

Это компромиссный вариант для тех, кто не хочет иметь ничего общего с предыдущими владельцами, но и не готов к капитальному ремонту. Хозяева таких объектов позаботились о:

• штукатурке и шпатлевке стен;
• заливке полов;
• замене труб на полипропиленовые;
• замене проводки;
• монтаже окон ПВХ;
• установке современных радиаторов отопления и полотенцесушителей.

Покупателям остается отделать квартиру под свой вкус: поклеить обои, выложить плитку и напольные покрытия, установить сантехнику. Розеток и выключателей там, как правило нет, но готовы подрозетники. Такой объект – чуть дороже, ведь продавец избавляет покупателя от самых грязных, длительных и затратных работ. Однако сразу въехать туда не получится.

Диаграмма Ганта или как оптимизировать время ремонта?

Если Ваша квартира не 72 м2 или не двухкомнатная, а Вы точно хотите знать, сколько будет длиться ремонт у Вас, или сколько он будет стоить, то наши специалисты готовы оказать всестороннюю информационную поддержку. Вопреки убеждению, что ремонт нельзя закончить, а можно только приостановить, мы всегда устанавливаем для работ оптимальные и реальные сроки. Оптимизировать время ремонта можно и нужно. На каждый объект, при заключении договора мы составляем диаграмму Ганта. Этот календарный план-график работ является необходимым документом при реализации любого проекта. Благодаря этой диаграмме можно не только отслеживать сроки проведения работ на каждом этапе, но и максимально оптимизировать время, которое будет потрачено на ремонт. И исходя из этого графика работ, мы с Вами видим, что ремонт нашей тестовой квартиры займет 92 дня.

Качество или скорость ?

Для нас приоритет качество, а это требует времени. Рекорды мы ставили дважды, о них я писал выше. Поэтому смело могу сказать: чтобы уложиться с ремонтом средней квартиры в 4 месяца, должно совпасть много обстоятельств, а это, к сожалению, редкость.

Как увидеть качество?

Надежность ремонта сложно показать на камеру, однако пару косвенных методов есть. Мы постоянно посещаем образовательные семинары, за счет чего знания растут, а они выливаются в соблюдение технологий даже в мелочах.

Нашу аккуратность и педантизм видно вблизи, я думаю, что вы это заметили, если смотрели наши видео или детальные фото. Позже посмотрите на других… «Легче легкого показать ремонт издалека, а ты попробуй поднести камеру».

С такой аккуратностью, как у нас, человек не может делать плохо. У таких людей аккуратность в крови.

Ремонт квартиры за месяц!

В статье я написал как есть. Да, я понимаю, что у многих могут округлиться глаза от срока в 2, 5 года на объекте «ЛЕБЕДЬ, РАК, ДА ЩУКА» и людей это может отпугнуть, однако я сторонник реальности, а не сказок с плохим концом.

«Ремонт однушки за месяц, двушки за 2», «Быстро, качественно, недорого» – эти заявления балаболов мы видели, а также снимали про них видео.

____________________________

• Дизайн-проект

• Реализация

• Комплектация объекта под ключ

Присоединяйтесь к нам в соцсетях и Instagram!

Оставьте заявку на ремонт или дизайн-проект без переделок здесь!

Кому дано право на льготы?

Право на компенсацию уплаченных взносов предоставляется:

• инвалидам I и II групп; лицам, имеющим на попечении детей-инвалидов, а также детям-инвалидам. Они вносят только половину суммы, оставшуюся половину платит государство;

• малообеспеченным гражданам. Они вправе оформить субсидию на оплату ЖКУ и взносов на капремонт. Но только при условии, что платежи за жилье, ЖКУ и капремонт превышают определенную долю в семейном доходе, установленную в каждом конкретном регионе РФ. То есть часть взносов будет вноситься соответствующими бюджетами (региональным, муниципальным) в виде субсидии, а часть должна уплачиваться гражданами;

• ветеранам и участникам ВОВ, ветеранам труда, реабилитированным лицам, гражданам, подвергшимся радиационному облучению. Они вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;

• многодетным семьям, имеющим несовершеннолетних детей. Они также вносят часть платы за капремонт, часть покрывается государством;

• одиноким собственникам жилья – неработающим пенсионерам. При достижении 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет освобождаются от оплаты капремонта полностью;

• семьям пенсионеров, имеющим свое жилье. С 70 лет они уплачивают половину взносов, а после 80 лет они освобождаются от уплаты.

Помните: льгота не отменяет обязанности уплачивать взносы на капремонт. Просто впоследствии государство компенсирует лицу уже внесенный платеж.

Установка и перенос перегородок — что учесть

Вопрос о дальнейшей судьбе перегородок очень важный. Нужно решить, будут ли перегородки демонтироваться, где они будут стоять и из чего выполняться

Если внутренних стен нет, то нужно обратить внимание на то, что написано в договоре с застройщиком. В нем могут указывать — где должны быть установлены перегородки, из какого материала их можно сделать

Если нарушить требования договора, это грозит штрафными санкциями

Если нарушить требования договора, это грозит штрафными санкциями.

Самостоятельно перепланировку квартиры делать нельзя. Это связано с тем, что определенные действия запрещены. Например, нельзя сносить несущие стены, объединять балкон с комнатой, выносить радиаторы отопления на лоджию, переносить мокрую точку.

Но и на те действия, которые можно отнести к разрешенной перепланировке или переустройству, потребуется получить разрешение. Для этого собирают документы вместе с проектом и передают в Жилинспекцию. При желании заявление можно направить через отделение МФЦ.

Если нарушить предъявляемые требования, собственника квартиры могут оштрафовать. Кроме того, если выполненное действие относится к запрещенным, оно может уменьшать прочность здания, что влияет на срок его службы, снижать эффективность работы системы отопления или приводить к другим негативным последствиям. Поэтому владельца жилья обяжут вернуть все в первоначальное состояние.

Если перепланировку или переустройство будут делать в квартире, за которую еще не выплачена ипотека, дополнительно потребуется получить разрешение банка.

Как проходила работа бригады

Дом сдали на четыре месяца позже: ключи от квартиры мы получили не в апреле, а в августе. Пришлось подождать две с половиной недели, пока строители закончат предыдущий объект. И в сентябре они приступили к работе.

Строители брали 11 000 Р за квадратный метр. Когда нам озвучили расценки, мы согласились. Можно было найти и дешевле, но работы этой команды мы видели сами. Это были проверенные рабочие, которые жили в Москве. Риска, что они внезапно и навсегда уедут к себе домой, не было.

Они предоставили гарантию на три года. Их не нужно было пошагово контролировать, так как у них большой опыт ремонта. А у нас был сложный проект, поэтому нужны были профессионалы. За весь ремонт с учетом метража квартиры мы заплатили им 737 000 Р.

У нас есть знакомые, которые делали максимально простой ремонт за 6000 Р за квадратный метр. Но нужно было контролировать рабочих и даже объяснять им, как правильно класть плитку. Знаю случаи, когда строители делали некачественно и это обнаруживалось только через какое-то время. Людям приходилось искать других исполнителей, чтобы переделывать за первыми. На все это уходит драгоценное время и нервы.

Когда наши строители приступили к квартире, мы передали им альбом с дизайн-проектом и чертежами. А после их первой попытки уточнить у нас информацию муж связал их с дизайнерами, чтобы технические вопросы решались напрямую, без нашего участия. Это было очень удобно.

Альбом очень помог рабочим. Там были изображения комнат, схемы коммуникаций, планировки, пояснения к монтажу стен и теплых полов. Например, у нас была сложная выкладка плитки на кухне и балконе, а еще на один потолочный светильник приходилось по два-три выключателя из разных мест. Но четкие инструкции и схемы снимали все вопросы, которые могли возникнуть у мастеров в процессе ремонта.

Рабочие сами покупали отделочные материалы и даже обои в детскую. Это происходило так: они ехали на строительный рынок или в магазин, ориентировались на дизайн-проект и выбирали товар, фотографировали нам подходящие варианты, а мы с мужем выбирали удаленно. При встрече они отчитывались по чекам. По запросу прораба мы сразу переводили деньги за материалы и работу. Для удобства к каждому переводу мы оставляли комментарий, чтобы потом понимать, сколько и за что мы заплатили.

Когда наступала пора заказывать двери или покупать плитку, прораб предупреждал нас заранее. Из своего опыта он знал примерное время на поиск материалов или изготовление товара. Поэтому простоя в работе не было — мы все подвозили в срок.

А еще они сами принимали и поднимали всю доставку материалов и мебели, которую мы заказывали. Обычно подъем на этаж, даже если есть строительный лифт, стоит отдельных денег. Наши строители взяли эту функцию на себя — за это им отдельное спасибо. Иногда строительные лифты ломались и им приходилось тащить зеркала и материалы на 12-й этаж. На подъеме мы сэкономили примерно 8000 Р.

Рабочие сами покупали отделочные материалы, отчитывались по чекам, а мы переводили деньги за материалы и работы Это чек на покупку стройматериалов

Закончить ремонт строители обещали до Нового года. Так и произошло — мы переехали в срок, хотя и оставались кое-какие недоделки. О них расскажу чуть позже.

Недавно мы обсуждали с мужем, что в случае еще одного ремонта обратимся к этой же бригаде. По большому счету мы остались довольны работой и взаимодействием, на которое потратили даже меньше времени, чем рассчитывали.

Если что-то требовалось объяснить несколько раз, мастер всегда делал это спокойно. Если нужно было что-то переделать, он реагировал доброжелательно и переделывал так, как просили. Например, однажды он перепутал горячую и холодную воду при установке смесителя. Но все подобные недочеты не были критичными и устранялись быстро.

Выбор строительного материала

Материал как для черновой, так и для чистовой отделки рекомендуется выбрать и купить до наступления ремонта. Сразу весь в квартиру его лучше не ввозить, чтобы он не мешал во время работы. Идеальный вариант – постепенный подвоз материала:

• сначала для черновой по мере продвижения работ;
• затем для чистовой отделки.

Потребуйте от подрядчика график выполнения ремонта, чтобы согласовать с ним сроки поставки материала.

Важно обеспечить ремонтную бригаду отделочным материалом, чтобы не было простоя в работе. Сбой в графике создаст дополнительные проблемы: одна задержка повлечет другую. В итоге ремонт квартиры не закончится в намеченный срок

В итоге ремонт квартиры не закончится в намеченный срок.

Нормативная база

Есть два описанных в законе о ЗПП случая, в которых потребитель вправе рассчитывать на пользование подменной товарной позицией:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России

1. П. 2 ст. 20 закона о ЗПП. В этой законодательной норме сказано, что если со стороны потребителя на имя продавца/изготовителя было отправлено письменное требование о ремонте и предоставлении на все это время аналогичной товарной позиции, лицо, реализовавшее некачественный товар, на протяжении 3-х дней обязуется его удовлетворить. Причем аналог товара должен обладать идентичными потребительскими качествами, а его доставка обязательно осуществляется за счет продавца.
2. П. 1 ст. 21 закона о ЗПП. Если ремонт товара предполагает срок не меньше, нежели 7 дней, на базе требований, выставленных потребителем, изготовитель/продавец обязуется на бесплатной основе предъявить в пользование потребителя подменный товар в течение трех суток после поступления претензии. Данная норма распространяется на все товарные позиции за исключением тех, что перечислены в п. 2 ст. 20 закона о ЗПП.

Претензия вручена: что дальше?

Статья 31 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает 10-дневный срок для добровольного выполнения исполнителем (подрядчиком) всех законных требований потребителя (заказчика). Если по истечении 10 дней от подрядчика не поступит ответа на претензию или не будут перечислены суммы неустойки и/или убытков – можно подавать иск в суд и требовать принудительного взыскания этих сумм.

Подача искового заявления в суд для потребителя осуществляется бесплатно (не облагается госпошлиной). При подаче в суд потребитель вправе помимо сумм неустойки и убытков потребовать еще и возмещение понесенных расходов (например, за услуги юриста), а также штраф в размере 50% от общей суммы по иску. Штраф взыскивается не в доход государства, а в карман потребителя. Эта мера была введена в закон для того, чтобы стимулировать исполнителей услуг выполнять требования потребителей на добровольной основе и не нагружать суды.

Опытные подрядчики знают об этой норме закона, и, чаще сего, платят добровольно, стараясь не доводить до суда (так им выйдет дороже).

Вопрос эксперту Я заключала договор со строительной компанией. У них своя форма договора, в нем прописан размер неустойки 0,1% за каждый день просрочки. Это значит, что за месяц просрочки я могу потребовать только эти копейки? Такое часто встречается. Фирмы прописывают заниженный процент по неустойкам, рассчитывая на то, что потребители не знают закон и не умеют применять его. И часто им такое сходит с рук: никто просто не спорит и не требует положенного по закону, раз в договоре иные условия. Вот что нужно знать: занижение размера неустойки в договоре противоречит закону! Во-первых, п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» содержит условие:  «Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)». То есть выше можно, ниже – нельзя. Во-вторых, в п. 1 ст. 16 того же закона предусмотрено правило: «Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными». То есть, условие договора о занижении размера неустойки применению не подлежит. Потребитель вправе требовать положенное по закону.

Можно ли в одной претензии написать о расторжении договора, а также потребовать выплатить неустойку и возместить убытки? Или нужно все оформлять отдельно? Да, можно все свои требования изложить в одной претензии, закон этого не запрещает.

Если договор на ремонт квартиры был заключен с частным мастером (физическим лицом), могу ли я требовать с него неустойку за нарушение сроков по договору по закону «О защите прав потребителей»? Да, можете. Даже если частный мастер не является предпринимателем, он оказывает вам услугу на коммерческой основе и получает за это вознаграждение. Такая деятельность подпадает под регулирование Закона «О защите прав потребителей». Это подтверждается: разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 “О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” а также судебной практикой: см. Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2018 г. по делу N 33-9700/2018. Скачать текст решения суда для ознакомления можно ниже.

Апелляционное определение Московского городского суда от 14 марта 2018 г. по делу N 33-9700/2018.

Выводы

Выгодно ли перед продажей квартиры делать ремонт? Если это именно предпродажный ремонт квартиры, то, скорее всего, не выгодно. Конечно, если квартира в очень запущенном состоянии, можно где-то переклеить обои или поставить новую сантехнику, только пусть это будут обои и сантехника эконом класса.

При независимой оценке объекта недвижимости специалист учитывает влияние ремонта на его стоимость с помощью введения корректировок на уровень отделки.

Страховая компания учтет реальную стоимость ремонта в вашей квартире только при индивидуальном подходе к страхованию, однако при таком подходе выше страховые премии, а оценку, скорее всего, придется оплатить за свой счет. Выбирать индивидуальный подход выгодно только в случае дорогостоящего ремонта.

На рынке новостроек уровень отделки однозначно влияет на стоимость недвижимости: чем лучше отделка, тем дороже квартира.

Статью подготовила Наталья Ничкова