Перепланировочные работы
Довольно часто в квартирах сегодня владельцы затевают работы по переобустройству территории. Это обусловлено желанием сделать жилище более комфортным. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в типовом доме серии П-3М предполагает проделывание прохода в несущей стене между гостевой и кухонной зонами. П-3М — это строение, где этажность варьируется от 9 до 17 этажей.
Проход из одной комнаты в другую разрешено делать не более 110 сантиметров. Но даже благодаря такому узкому промежутку конструктивный дизайн всего помещения сразу меняется. Теперь попадать в соседнее помещение гораздо удобнее и быстрее, а пространство кажется зрительно больше, наполняя обе комнаты светом. Вариант переделки, где кухня объединяется с комнатой общего назначения, не приемлем, если кухонная зона оборудована плитой, работающей на газу.
Альтернативной возможностью полному сносу стен является обустройство дверного проема дверью, передвигающейся на роликах.
В таких апартаментах можно также переобустроить балконы, которых здесь два. Один, со стороны гостиной дизайнеры рекомендуют переобустроить под зону для отдыха. Она может быть представлена небольшим столиком и удобными компактными пуфами, чтобы теплыми вечерами, смотря в окна на вечерний закат, можно было комфортно отдохнуть за чашкой чая. Вторую лоджию, в спальне можно отвести под систему хранения. Здесь целесообразно разместить высокие шкафы и полочки, на которых расположатся все вещи. Конечно, если этаж, на котором находится переделываемая квартира, невысокий, например, 1-й или 2-й, то обустраивать на балконе участок для отдыха не совсем уместно, так как посторонние взгляды и шум будут мешать полноценному отдыху.
Если немного урезать размеры прихожей, то можно расположить дополнительную гардеробную.
Квартиры с улучшенной планировкой
При выборе новой квартиры многие люди обращают внимание на планировку помещений. Конечно, чем более функциональна и удобна планировка, тем комфортнее будет проживание в ней
Квартиры с улучшенной планировкой становятся все более популярными, поскольку они предлагают решения, которые в полной мере отвечают современным потребностям и предпочтениям жильцов.
Улучшенная планировка может предполагать удаление перегородок, создание дополнительных комнат, увеличение площади жилых помещений или преобразование общих зон. Например, в такой квартире может быть разделена одна из спален на две небольшие комнаты, что особенно актуально для семей с детьми. Также в улучшенной планировке могут быть предусмотрены просторные гардеробные или отдельная гостиная.
Основная цель улучшенной планировки – максимально оптимизировать использование пространства, чтобы каждый квадратный метр был идеально распределен
Комфорт жильцов является приоритетом, поэтому в квартирах с улучшенной планировкой принято во внимание все особенности и потребности современного образа жизни
Выбор квартиры с улучшенной планировкой позволяет жильцам создать идеальное пространство для своих нужд. В таких квартирах все будет продумано до мелочей, чтобы каждая комната выполняла свою функцию и отвечала потребностям семьи. Квартиры с улучшенной планировкой предлагают возможность насладиться комфортом и удобством жизни, создавая идеальное пространство для всех членов семьи.
Оригинальные планировочные решения
При выборе планировки для 4-комнатной квартиры, важно учесть множество факторов, чтобы создать удобное и функциональное пространство для всей семьи. Оригинальные планировочные решения позволяют максимально использовать площадь квартиры и сделать ее уникальной
Одним из интересных вариантов является планировка с объединенной гостиной, кухней и столовой. Такая компоновка позволяет увеличить пространство для приема гостей и общения семьи. При этом, чтобы создать четкую границу между зонами, можно использовать различные отделочные материалы или мебельные элементы.
Еще одним необычным решением является планировка с двумя спальнями и огромной гардеробной комнатой. Такая компоновка идеальна для семьи с маленькими детьми или для тех, кто ценит простор и комфорт. Гардеробная комната позволяет хранить одежду и обувь в супер-организованном состоянии, не занимая лишнее пространство в спальнях.
Также, при проектировании 4-комнатной квартиры можно использовать оригинальные решения в виде лофт-стиля или дизайна в скандинавском стиле. Чистые линии, минималистичные формы и яркие акценты создадут уютную атмосферу и добавят уникальности в интерьер. При этом, не забывайте о функциональности и удобстве использования пространства.
Оригинальные планировочные решения для 4-комнатной квартиры позволяют создать уникальное пространство, которое будет отвечать потребностям и предпочтениям каждого члена семьи. Главное — грамотно использовать площадь и максимально учесть все детали при проектировании интерьера.
Модернизированные варианты под жизнь
Планировка 4-комнатной квартиры может быть модернизирована для удобства и комфорта жильцов. Одним из популярных вариантов является объединение кухни с гостиной, создавая просторное гостиное пространство. Это позволяет сделать пространство более функциональным и удобным для проведения семейных мероприятий и встреч с друзьями.
Другой вариант – создание отдельной рабочей комнаты или студии. Это позволяет отделить рабочую сферу от отдыха и создать комфортный и спокойный уголок для работы или творчества. Наличие отдельной рабочей зоны поможет сохранить концентрацию и повысить продуктивность работы.
Также, одной из модернизаций планировки может быть объединение санузла с ванной комнатой, создавая комфортную большую ванну или современный душевой уголок. Это позволяет эффективно использовать пространство и сделать ванную комнату более удобной и функциональной.
Помимо этого, можно создать просторный гардероб, чтобы сохранять порядок и экономить место в спальнях. Гардеробная комната стала популярным решением, позволяющим хранить одежду, обувь и аксессуары в одном месте, а также легко поддерживать порядок.
Типовая планировка квартир «Брежневки»
Типовые дома «брежневки» строились во время Брежнева – с 1964 года по начало 80-ых годов.
В отличие от «хрущевок», такие дома имели большее количество этажей и увеличенную площадь квартир. В самых первых квартирах часто присутствовал «хрущевский холодильник», представлявший собой шкаф-чулан под кухонным окном. Такое решение было позаимствовано у «хрущевок». Санузел создавался раздельным. В дальнейшем планировка немного изменялась, некоторые из решений применяются и в наше время.
Для «брежневок» характерна улучшенная планировка. Но это верно лишь по отношению к «хрущевкам», что касается «сталинок», то они более комфортны для проживания. В домах-«брежневках» потолки не слишком высокие, кухни небольшие (около 7-9 м2). Количество комнат варьируется от 1 до 5.
Одной из разновидностей «брежневок» являются квартиры гостиничного типа. Они маленькие, их общая площадь составляет 12-18 квадратных метро. Предназначались такие квартиры для временного пребывания, но потом большинство из них было закреплено на постоянной основе.
В «брежневских» домах есть лифт, мусоропровод, а высота потолков составляет 2,65 метров.
В большинстве строений плохая теплоизоляция, поэтому в последнее время в них проводится капитальный ремонт с целью улучшения энергоэффективности.
Планировки квартир типовых серий — Брежневки:
Рис. 7 — Планировки однокомнатных квартир в Брежневке
Рис. 8 — Планировки двухкомнатных квартир в Брежневке
Редко бывает, чтобы владельцы квартиры могли внятно выразить все свои пожелания. Авторам этого проекта повезло – клиенты точно обозначили свои требования, дизайнерам оставалось только четко следовать им.
1
из 1
На фото:
Каждая спальня в квартире оформлена в своей цветовой гамме. Детская, например, в спокойных нежно-голубых тонах.
Сведения о квартире: 4-комнатная квартира площадью 96,2 кв. м на 8-м этаже 17-этажного панельного дома в ЮВАО г. Москва.
Владельцы квартиры: родители с ребенком 5 лет.
Пожелания клиентов: сделать 3 спальни, одну из них — детскую — приспособить для размещения двух малышей, объединить гостиную с кухней и санузел с ванной.
План 4-комнатной квартиры планировки П-3М.
Семейная пара, которая обратилась к дизайнерам Борису и Регине Александровым, четко озвучила свои пожелания к обустройству своего жилья.
Во-первых, они любят принимать гостей, в том числе семейных с детьми, поэтому требовалось выстроить в квартире три спальни, одна из которых предназначалась бы для гостей. Во-вторых, общее увлечение всей семьи — кулинария. Кухня должна быть функциональной, удобной и соединяться с гостиной. Для этого в несущей стене был сделан проем, ведущий из кухни в гостевую зону. В-третьих, вскоре ожидается прибавление в семействе, поэтому в детской нужно было предусмотреть дополнительное место для будущего ребенка. В-четвертых, хотелось рационально использовать лоджии.
Комментировать в FB
Комментировать в VK
Также в этом разделе
Дизайн квартиры в Московской области, городе Химки, площадью 108 м2, мастерская Geometrium разработала для молодой девушки с маленькой дочкой и сыном-подростком.
Утонченный элегантный интерьер, в котором есть камень в дизайне многое расскажет в хозяевах квартиры наблюдательному гостю.
Как рационально использовать ограниченное количество квадратных метров? Дизайнер Светлана Краснова рискнула и в помещении кухни обустроила детскую комнату, а кухню перенесла в просторный коридор.
Белый интерьер смотрится очень холодно и безжизненно. Проект Маргариты Рассказовой – прекрасный пример, как изменить настроение помещения и наполнить его яркими всплесками праздника.
Многие мечтают жить в своем доме, при этом находясь в черте мегаполиса. В этой квартире есть все необходимое для жизни, включая сад и место для детских игр под открытым небом.
Просторно и функционально — главные тенденции интерьера литовских дизайнеров. Много света хорошего и разного — и длинный вечер превратится в ласковое утро.
Как грамотно оформить квартиру площадью 158 кв. м и выстроить на этом пространстве просторную общественную зону, три спальни, игровую комнату, большую гардеробную и три санузла?
По желанию заказчиков дизайнеры полностью перепланировали 200-метровую квартиру и декорировали ее в стиле Голливуда 70-х.
Если вы любите обои с изысканным рисунком, уютный камин и много дерева в интерьере, то английский стиль для вас. В таком интерьере приветствуется мебель и любые предметы, доставшиеся по наследству.
Интересные примеры дизайна комнат
В 4-х комнатной квартире есть, где разгуляться фантазии. Поэтому и дизайны комнат могут быть самыми различными.
Для начала нужно разобраться с отделкой:
- cтены;
- потолка;
- пола.
Отделка потолка
Большую роль в интерьере комнаты играет потолок. Существует множество вариантов отделки:
- Побелка. Самый кропотливый способ, который требует ровный потолок. Но в то же время один из самых дешевых. Если нужен белый цвет, то такой вариант отделки потолка идеально подойдет.
- Окраска. Бюджетный вариант, также непрост, как и побелка. Однако цветовая гамма велика и можно подобрать абсолютно любой цвет.
- Поклейка обоев. Сделает потолок оригинальным и в целом комната будет выглядеть достойно. Лучшим вариантом при использовании такого метода являются жидкие обои.
- Оклеивание плитами. Схожий вариант с предыдущим. Преимущества над потолками с обоями в лучшей возможности противостоять влаге и проще скрыть шероховатости поверхности.
- Подвесные потолки. В среднем ценовом диапазоне самые популярные. Существует огромное количество разновидностей, что позволяет использовать их как в спальне, так и в ванной комнате.
- Натяжные потолки. Дорогой способ отделки, однако цена того стоит. Потолки выглядят дорого-богато.
Крашенный потолок в гостиной комнате стиля кантри
Подвесной потолок с декоративными балками в гостиной комнате, оформленной в стиле шале
Натяжной потолок со встроенными светильниками в гостиной комнате средиземноморского стиля
Отделка стен
Как и с потолками вариантов отделки стен огромное количество. Основные обои, краска, кирпич.
- Обои. Самый распространенный вариант. Выбрать подходящие обои труда не составит.
- Краска. Позволит создать уникальный и индивидуальный интерьер в комнате.
- Кирпич. Создает оригинальный вид. Недаром многие фотостудии делают фото на фоне кирпичных стен. Это смотрится красиво.
Интерьер гостиной комнаты в скандинавском стиле с крашенными стенами
Кирпичная отделка стен комнаты в интерьере индустриального стиля
Возможные варианты отделки:
- панели;
- штукатурка;
- ламинат;
- плитка;
- пробка.
На фото показан пример использования пробкового покрытия для выделения акцентной стены в спальной комнате
Отделка пола
Такое количество вариантов, что на две 4-х комнатные квартиры хватит:
- паркет;
- ламинат;
- плитка;
- дерево;
- линолеум;
- ковролин;
- пробка;
- циновка;
- теплый пол.
Линолеум – самый дешевый вариант напольного покрытия, оптимально подходящий для современных интерьеров
Настоящий паркет придется как нельзя кстати в комнате классического стиля
Деревянный пол из досок прекрасно впишется в деревенский интерьер, оформленный в духе прованса или кантри
Как сделать планировку?
Квартира, в которой есть 4 жилых комнаты, на первый взгляд может показаться шикарным местом для проживания большой семьи, но иногда даже ее свободная площадь может доставить ряд неудобств.
Для того чтобы все это исправить, нужно внести изменения в типичную планировку жилья, это поможет не только максимально организовать пространство, но и сделает комнаты уютными.
При этом важно не забывать, что каждое помещение в доме уникально и выполняет определенные функции, поэтому к его оформлению необходимо относиться индивидуально. Учитывая все эти особенности, планировку четырехкомнатной квартиры можно осуществить следующим образом:
Прихожая
Данная комната представляет собой «лицо» хозяев дома, поэтому и выглядеть должна соответственно, но в большинстве квартир она не может порадовать своими габаритами.
Чтобы исправить такую строительную ошибку, достаточно произвести маленькую корректировку, а именно, разделить прихожую на две зоны: вход и холл. В первой зоне рекомендуется разместить встроенный шкаф-купе для одежды, вешалку, а в коридоре для создания расслабляющий обстановки можно поставить кресло или мягкий пуф.
Неплохим вариантом для прихожей станет также зонирование в виде оригинальной отделки стен, потолка и напольного покрытия. Визуально перегородить площадь комнаты поможет и антресоль.
Если же коридор широкий, то в нем по обе стороны стен можно поставить стильные секции или другие многофункциональные конструкции. Таким образом, в комнате легко разместится одежда всех членов семьи, гладильная доска и пылесос.
Кухня
В четырехкомнатной квартире, как правило, проживает много людей, поэтому на кухне должно быть место не только для хранения различной техники, но и большого количества посуды.
В такой комнате намного удобнее разместить кухонный стол, а широкий подоконник сможет послужить дополнительным местом для создания обеденной зоны.
В последнее время дизайнеры также рекомендуют объединять кухни с гостиными. Для этого выполняют снос стены и устанавливают раздвижную перегородку или двустворчатую дверь. Такое преображение не только делает помещение уютным, но и расширяет функциональные возможности комнаты.
Гостиная
Главной задачей при планировке этой комнаты считается правильная организация пространства, которая бы позволила комфортно встречать гостей, проводить семейные праздники.
Кроме этого, никто не откажется от ужина в кругу самих близких в теплой обстановке. Желательно в гостиной распределить зоны таким образом, чтобы она в любой момент могла превратиться в шикарное место для отдыха. В качестве разделителя между столовой и гостиной используют широкие распашные двери.
Детская комната и спальня
Условно эти комнаты также можно поделить на отдельные зоны. Так, например, спальню хорошо дополнит рабочий кабинет. Чтобы создать комфортные условия для работы, в помещении нужно установить навесные конструкции, они позволят сэкономить полезную площадь и послужат отличным уголком для хранения вещей.
Санузел
Как правило, в четырёхкомнатных квартирах санузел раздельный, исключением могут быть дома старых построек. В «сталинках» и «хрущевках» санузел небольшой и совмещенный с ванной, поэтому в данном случае приходится сталкиваться со многими проблемами.
Можно также перенести дверной проем из кухни и увеличить пространство комнаты. Если же совмещенный санузел имеет большую площадь, то никаких перестроек в квартире делать не придется, на стенах удобно разместятся навесные шкафчики, а тумбы можно будет дополнительно задекорировать красивыми свечами и мылом.
Лоджия
В многокомнатном жилье данное пространство может быть как отдельным, так и объединенным со смежным помещением. Благодаря большим размерам квартиры, с дизайном лоджии возможно проделывать много экспериментов. Например, хорошо смотрится лоджия, плавно переходящая в гостиную.
Используя различные дизайнерские хитрости, можно на месте лоджии поставить кресла, диван и тем самым легко расширить площадь гостиной, делая ее уютной и светлой.
Зонирование хрущевки: грамотно и со вкусом
При исключении возможности перепланировки жилого помещения можно воспользоваться методами зонирования, которые создадут комфортную обстановку для членов семьи и выделят отдельную зону для каждого.
Способы визуального расширения пространства:
- замена распашных дверей на раздвижные конструкции из стекла или пластика добавит света в помещение;
- арочные конструкции вместо дверей в гостиную и кухню расширят пространство;
- замена стены между кухней и гостиной полой конструкцией из гипсокартона, дерева и пластика организует полки для мелочей и декора;
- ширмы вместо перегородок в детской разделят жилище на зоны сна, игр и занятий;
- диваны и кресла, установленные поперек помещения, визуально разделят гостиную на зону принятия гостей и место для чтения;
- использование мебели между зонами — это комод, этажерка или барная стойка — разделят площадь на обеденную зону и зал;
- комнатные растения или аквариум, установленные в зоне разграничения, улучшат воздух в помещении и разделят все жилище;
- напольное покрытие в разной фактуре и цвете разделит жилище на приватную и общую зоны.
С помощью этих методов для каждого члена семьи создается личная площадь, в котором будет комфортно. При зонировании нужно соблюдать единый стиль оформления в квартире. Допустимо расхождение стилей спальных и гостиной.
Оформление некоторых отдельных помещений в большой квартире
Проведём перепланировку четырёхкомнатной квартиры с узкой длинной прихожей. Одна стена позволяет расположить высокий (в потолок) шкаф-купе с зеркальными раздвигающимися дверцами и довольно большой комод.
На противоположную стену вмонтированы профили, которые чуть выступают вперёд, помещая в нишу незримые точечные светильники. Такая уловка помогает визуально углубить стену, создав дополнительную свободную площадь.
Детские комнаты, естественно отличаются по признаку: девочка и мальчик. Для мужского пола применяются светло-голубые тона, а для юной леди — розовый цвет. Но, несмотря на гамму, любая комната ребёнка делится на две зоны:
- Серая гостиная: необычные идеи для сочетания оттенков + 200 фото красивого дизайна
- Маленькая гостиная: особенности планировки и зонирования. Фото красивого дизайна в современном стиле
- Бежевая гостиная: идеи сочетания и правильного комбинирования. ТОП-100 фото лучших вариантов дизайна гостиной
- рабочая, настраивающая ребёнка на творческую деятельность, решение уроков. Не стоит применять лишние предметы декора, что провоцирует отхождение от рабочей темы;
- зона для отдыха малыша предполагает наличие удобного спального места, интерьер которой зависит от половой принадлежности ребёнка. Лучше, если кровать имеет встроенные выдвижные ящики для постельных принадлежностей, либо для игрушек.
Как правило, туалетная комната располагает унитаз и небольшую компактную раковину. Чтобы добиться корректировки, то есть гармонии высоты потолка и ширины стен, требуется грамотно комбинировать цветную плитку и её узоры по всему периметру санузла.
Помещение ванны относительно просторное, хорошо, если имеется оконный проём, который выгодно пропускает естественный свет. Здесь, обычно, расположены лишь все строго необходимые вещи: душевая кабинка, стиральная машинка, раковина.
Как дополнение является, конечно, большое зеркало на стене. Отделку, чаще всего, выполняют при помощи керамической декоративной плитки, либо крупного кафеля. Крупные цветные орнаменты визуально расширяют объём ванны.
Маленькая спальня: идеи планировки, зонирования и создания уютного дизайна (135 фото новинок)
- Серая спальня: фото красивого дизайна, варианты сочетания, новинки, рекомендации от профи
Бежевые шторы в интерьере — более 150 фото новинок дизайна штор 2021 года. Правила идеального сочетания бежевого цвета
Интерьер 4х комнатной квартиры — 82 фото современных вариантов
Все, что гениально, всё очень просто! Наверняка именно по этому принципу создавались многокомнатные квартиры, изображенные на фото интерьера 4х комнатной квартиры, представленных у нас в каталоге.
А ведь на самом деле, оформить такую квартиру, которая будет уютной и комфортной, где можно прекрасно расслабиться, отдохнуть и побыть в полном спокойствии, достаточно сложно.
В то же время это абсолютно возможно. Поэтому и предлагаем поговорить более детально именно на эту тему.
И так, обсудим гостиную. Если использовать светлые отделочные материалы практически в каждой поверхности, при этом тональность будет приятной, пастельной, визуально пространство будет казаться больше.
Также этому способствует обивка на мебели в белоснежных расцветках, которая обязательно придаст еще и легкость в интерьере 4х комнатной квартиры.
При этом, используя текстиль, можно сделать лёгонькие яркие вкрапления, используя также золотистые оттенки.
Если в декоративных предметах будут позолоченные зеркальные поверхности, обстановка дизайна четырехкомнатной квартиры будет выглядеть абсолютно завершенной, наполненной роскошью и невероятным лоском.
Правила идеального зонирования 4-х комнатной квартиры
Зона для просмотра ТВ могла бы быть единственным темным пятнышком… Но этого можно избежать, выбрав плотные занавески глубоких темных тонов.
Непосредственно под телевизором можно обустроить систему хранения с открытыми полками, что будет очень практично и даже эстетично.
Что касается декоративных подушек на мягком диване, они не только лишь смягчают отдых в зале.
Они также представляют собой настоящий мостик цветов в интерьере четырехкомнатной квартиры, переходя от одного декоративного предмета к иному.
В такой гостиной можно организовать и обеденную зону, установив здесь вместительный стол, на котором будет стеклянная столешница, а также удобнейшие кресла-стулья в светло-бежевом цвете, что очень гармонично будет смотреться в общей обстановке комнаты.
Около такого помещения организуется кухонное пространство, что занимает совсем небольшую площадь. В домах, состоящих из множества квартир, иногда подобные варианты встречаются.
Конечно, здесь обязательно понадобится пойти на какие-то жертвы. Например, если у Вас отличная планировка четырехкомнатной квартиры и в гостиной можно организовать обеденную зону, кухня будет уже несколько свободней, за счет пренебрежения обеденной группы, вместо чего может быть какая-то легонькая стоечка, за которой практично завтракать.
Если комната очень узенькая, отделку в ней стоит делать в светлой гамме, возможно даже идеально белоснежной.
Также подобного эффекта можно достичь за счет темных оттенков в напольном покрытии, а также нижнем ярусе кухонных шкафчиков. Кроме того, здесь вполне уместно использование зеркал и зеркальных, глянцевых поверхностей.
Оформление современного дизайна
В оформлении дизайна интерьера четырехкомнатной квартиры также стоит уделить особое внимание спальной. Ведь именно здесь все мы привыкли отдыхать и расслабляться, набираться новых сил. Если же отделка здесь будет светлой, комната будет выглядеть просторнее, легче, свежее
Используя яркие обои с крупными рисунками, можно оформить акцентную стену у кроватного изголовья
Если же отделка здесь будет светлой, комната будет выглядеть просторнее, легче, свежее. Используя яркие обои с крупными рисунками, можно оформить акцентную стену у кроватного изголовья.
Благодаря такому приему создается не только интерьерный контраст, но также визуально выделяется зона отдыха, а интерьер при этом выглядит более динамичным.
Что касается кроватного текстиля, он должен в точности повторить все цвета, которые используются в интерьере. В таком случае получится создать завершенный образ спальной комнаты.
Интересно выглядят кружевные прикроватные тумбы, выполняя не только функциональную, но и эстетическую функцию. Универсальным способом оформляется интерьер ванных, где используется белоснежная гамма цветов со стеклянными, зеркальными глянцевыми поверхностями, которые изумительно расширяют визуально пространство.
Смотрите подборку фото, представленных у нас на сайте, вдохновляйтесь и создавайте оригинальные интерьеры!
Перепланировка в панельном доме. Все особенности.
Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.
3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций.
Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.
Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базу типовых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.
Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно. При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 1000 мм. Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2007 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения. В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.
Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.
3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона.
Здесь озвучим лишь основные тезисы.
Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.
Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).
Комментарий к видео:Изменение пункта: техзаключение от проектировщика дома при перепланировке несущих конструкций теперь необходимо выполнять в соответствии с п. 1.4.8. Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше до ввода ППМ №1335).
3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту.
С 1 декабря 2011 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту. Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь. Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.
3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен.
Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры. Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 1000 000 рублей). Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.
Особенности дизайна больших квартир
Создавая концепцию квартиры, необходимо брать во внимание следующие нюансы:
- Каждое помещение большой квартиры несет одну функциональную нагрузку. Если в двухкомнатных апартаментах, гостиная это одновременно место для приема гостей и спальня, то в четырехкомнатной квартире – это только уголок для приема гостей.
- Такая недвижимость позволяет сделать планировку, невозможную с ограниченным количеством спален – обустроить кабинет, спортзал, библиотеку и т.д.;
- Если 4 комнаты в распоряжении небольшой семьи – возможно сделать удачную перепланировку – организовать просторную совмещенную гостиную и кухню для шумных вечеринок и несколько небольших спален.
- Как правило, четырехкомнатная квартира – угловая, поэтому требует утепления наружных стен.
Внутренняя отделка комнат
Чаще всего, при ремонте жилого пространства, домочадцы стремятся добиться максимального уюта и спокойной обстановки. Планировка четырёхкомнатной квартиры современного классического стиля предполагает наличие следующих нюансов, помогающих достичь желаемой цели.
Цветовое решение отделки включает, обычно, светлые пастельные тона: белый, голубой, зелёный цвета. Такая гамма напоминает о приятном времени, проведённом на море во время отдыха, придавая ощущение прохлады и свежести.
Поверхность потолка, оконные и дверные проёмы окрашивают в традиционный белый цвет. Стены выполнены в голубой гамме, выражающей тему морского бриза. Фартук на кухне и стены санузла отделаны декоративной керамической плиткой в примерном схожем стиле.
При чём, вся площадь дома выполнена в единой цветовой палитре. Именно таким способом практикуют объединение отдельных комнат в одно целое, добиваясь более просторной свободной площади.
Прихожая
Заходя в квартиру, первое впечатление о ней создает прихожая. Большое пространство позволяет поиграть с ее дизайном, разместить удобные стенки и шкафы, а также украсить это все аксессуарами
Кроме этого, важно это пространство правильно подсветить, так как имеемо тут чаще всего отсутствует естественное освещение, поэтому есть смысл выбрать качественные осветительные приборы и поиграть со светом, что позволит выгодно подчеркнуть главные особенности прихожей
Также важно не забывать, что прихожая – это часть квартиры, хоть с нее и все начинается, поэтому она также должна быть выполнена в едином стиле, но не без доли индивидуальности. Как правило, если эта комната идеально гармонирует с жилым пространством, то это свидетельствует о хорошем вкусе его владельца
Секреты перепланировки хрущевки
Перед тем как начать «расширение» хрущевки, важно определиться с тем, будет ли квартира проходить радикальную перепланировку, или же достаточно ограничиться зонированием. Сложнее всего обновить дизайн – в однокомнатной квартире типа хрущевки, где тесным кажется всё
Архитектор, подписывающий разрешение, без риска обрушения стены и подъезда определит, где несущая стена, а где – второстепенная перегородка, которую можно сносить. Иногда простенок требуется убирать не полностью, достаточно вырезать в нём арку или расширить проход. Учтите, что перепланировка и дизайн однокомнатной квартиры хрущевки считаются наиболее проблемными.
Для улучшения освещения прихожей целесообразно сделать стеклянную вставку или витраж на одной из внутренних перегородок, которая обычно тоньше, чем несущая стена. При необходимости ее можно снести для увеличения полезной площади. Толщина стен хорошо видна на чертежах в проекте квартиры.
Если не удалось получить разрешение, не стоит рисковать и делать перепланировку, рискуя последствиями. Проще ограничиться доступными методами:
- использовать зонирование пространства;
- продумать каждый сантиметр свободной площади;
- убрать громоздкую корпусную мебель;
- ставить мебель и бытовую технику одного размера на 2-3 уровня (друг на друга), чтобы не загромождать углы и простенки;
- ограничивать рабочие зону и места отдыха легкими перегородками, невысоким подиумом и двухсторонними стеллажами без дверок.
При покупке мебели обратите внимание на компактные образцы. Это консоль в прихожую (вместо широкого туалетного столика), зеркала без рамки, откидные сидения, двухместный диван с раскладкой вперед на 3 сложения и пр. Мягкую мебель необязательно ставить вдоль стены, если тыльная сторона такая же привлекательная, как и лицевая
Они могут образовать удобный мягкий «островок»
Мягкую мебель необязательно ставить вдоль стены, если тыльная сторона такая же привлекательная, как и лицевая. Они могут образовать удобный мягкий «островок».
Также можно перенести дверной проем, установив раздвижную дверь. Рекомендуется оформить аркой или придать новую форму части стены, сделать вставку со стеллажом или укороченную оригинальную перегородку. Это отличный вариант в 1-комнатную квартиру – для одинокого человека или небольшой семьи.
При любом количестве комнат многие стараются изменить санузел и расширить прихожую за счет перепланировки коридора и смежного помещения. Еще одна «фишка» дизайнеров для тесной квартиры – модульная мебель из отдельных блоков, и трансформеры, которые меняют свой функционал.
