Профессиональный ремонт лоджии: 5 главных этапов организации

Как укрепить балконную плиту

Если после обследования вы убедились, что плита не имеет значительных повреждений, достаточно обварить ее периметр металлическими уголками, а сопряжение со стеной укрепить анкерами.

Как сделать ремонт, если плита накренилась

В случае наклона плиты более чем на 3о, и скорее всего на стыке стена/плита появилась трещина, требуется усиление балконов:

• Установка опор, возможна если балкон расположен на нижних этажах. Под балконом заливается бетонная площадка или столбчатый фундамент. На него устанавливаются металлические столбы диаметром 100-150 мм, по верхним оголовкам делается круговая обвязка уголком, эта конструкция и будет поддерживать плиту.
• Если требуется ремонт балкона на верхних этажах, придется монтировать верхние или нижние кронштейны либо менсолы.
• Верхнее усиление представляет собой тяж из металлического троса диаметром 20-24 мм, который крепится с помощью длинных анкеров по бокам балкона. Один конец закрепляется на внешней стороне плиты, а другой на стене на высоте 900-1200 мм от пола. Стык плита/стена дополнительно стягивается металлическим уголком.
• Нижние укрепляющие менсолы предпочтительнее, но они заходят на территорию соседей, поэтому чтобы установить крепления, потребуется получить их согласие. Из металлического профиля варятся прямоугольные уголки, которые закрепляются длинными анкерами в стену.

Способы, как отремонтировать балконную плиту

Как отремонтировать балкон, если часть плиты утрачена или она разрушена полностью

Если требуется восстановить утраченную плиту или в случае расширения площади балкона, лучшим выходом станет внедрение в тело стены швеллеров, которые и станут основой пристройки. Для этих работ необходимо привлекать специалистов, так как затрагивается целостность несущей конструкции.  В стене делается 2-4 глубоких отверстия, в них вставляется швеллер либо арматура высокой прочности, затем бетонируется, а сверху, как правило, наваривается стальной лист, который и служит основой и одновременно опалубкой для заливки новой бетонной плиты.

Как сделать новый армирующий каркас, чтобы отремонтировать балкон

Особенности отделки балкона вагонкой деревянной

Вагонку, изготовленную из древесины, чаще всего используют при проведении внутренних отделочных работ на балконах и лоджиях. Безусловно, существуют и более экономичные варианты облицовки, однако они не всегда отличаются такой же универсальностью и эстетичностью. Простота монтажа данного материала является серьезным преимуществом, влияющим на его популярность и широкое распространение.

В случае необходимости организацию облицовки балкона можно предоставить профессионалам. Они выполнят все необходимые работы под ключ. Отделка балконов и лоджий с помощью дерева является выгодным и долговечным вариантом.

Чаще всего для производства вагонки используют следующие породы деревьев: липу, сосну, а также ольху. Фото отделки лоджий деревянной вагонкой позволяют убедиться в эстетических достоинствах этого решения. Для улучшения внешнего вида подобной облицовки ее принято покрывать лаком. Это решение имеет и другие преимущества. Например, вагонка, на которую нанесен лак, более устойчива к воздействию влаги, образованию грибков и гниению.

Вагонку, изготовленную из древесины, используют при проведении внутренних отделочных работ

К достоинствам деревянной вагонки можно отнести то, что она создает уютную атмосферу. Такой материал отличается экологической чистотой и имеет приятный древесный запах. Кроме всего прочего, деревянная вагонка характеризуется длительным сроком эксплуатации.

Как выполнить отделку балконов и лоджий вагонкой из дерева

Перед началом работы рекомендуется рассчитать необходимое количество материала, который потребуется для облицовки внутренних поверхностей. Также необходимо подготовить соответствующий набор инструментов. Во время работы понадобятся:

• шуруповерт;
• перфоратор;
• электронный лобзик;
• угольник;
• измерительная рулетка;
• строительный уровень;
• молоток;
• саморезы;
• гвозди;
• дюбель-гвозди.

Для работы понадобятся гвозди, длина которых составляет 30 мм. Размер дюбель-гвоздей должен быть 6х100 мм. Саморезы подбираются в зависимости от материала, поэтому в данном случае они должны соответствовать деревянным деталям. Отделка вагонкой лоджии или балкона выполняется согласно инструкции.

Перед отделкой балкона деревянной вагонкой нужно смонтировать обрешетку

Перед тем как приступить к работе, необходимо провести соответствующую подготовку. Она начинается с удаления старой облицовки (если таковая имеется). Поверхность требуется очистить, а затем провести ее выравнивание. Исправление кривизны стен выполняется посредством штукатурки.

Вагонка, применяемая для внутренней отделки лоджии или балкона, чаще всего нуждается в дополнительной обработке, в связи с чем используется антисептический состав. После этого можно приступить непосредственно к установочным работам. В первую очередь необходимо выполнить обрешетку, являющуюся основанием для деревянной облицовки.

Обрешетка монтируется посредством саморезов и дюбелей в соответствии с разметкой, которая выполняется перед началом установочной работы. Рекомендуемая дистанция между отдельными линиями составляет 50-70 см.

Монтаж вагонки осуществляется с помощью гвоздей или специальных креплений

Далее выполняется обшивка обрешетки вагонкой. Отделка балкона деревом производится довольно просто. Первая деревянная деталь устанавливается следующим образом: необходимо прислонить ее к обрешетке и закрепить посредством гвоздя, который вбивается посередине шипа. Второе изделие стыкуется с первым с помощью паза. Дальнейшая работа производится аналогичным способом.

Остекление

Второй важный этап ремонта – остекление. Установка стеклопакетов многократно увеличит функциональность балкона, сделает его комфортным для эксплуатации.

На данном этапе нужно выбрать тип рамы (деревянные или металлопластиковые), а также вид остекления (холодное или теплое). При холодном остеклении комфортно пользоваться балконом можно будет только в летнее время. Теплое остекление делает возможным круглогодичную комфортную эксплуатацию балкона, однако для такого вида рам потребуется делать качественную теплоизоляцию пола и стен, устанавливать двойные стеклопакеты.

Деревянная и металлопластиковая оконные рамы.

Важно! Непосредственно парапет не может использоваться в качестве опоры для стеклопакетов, так как он не способен выдержать большие нагрузки.

Опору можно сделать из пеноблоков, как на фото ниже:

Подготовка балкона к остеклению.

Также опору можно сделать из металлических конструкций. Для непосредственной установки стеклопакетов потребуется обратиться к помощи специалистов.

Армирование парапета.

Виды балконных плит

Стандартные размеры балконной плиты:

• Длина, мм – 3275;
• Ширина, мм – 800;
• Толщина, мм 150…220 (различная толщина балконной плиты связана с разными сериями возводившихся хрущёвок).

Кроме того, производятся бетонные плиты для балконов с диапазоном длины от 1200 мм до 7200 мм, при ширине 1200…1800 мм.

Такими же характеристиками обладают и плиты лоджий. Параметры данных изделий регламентируются ГОСТ 25697-83, в соответствии с которым они подразделяются на три группы:

1. 1 Плоские сплошные балочного типа (ПБ). В монолитном варианте представляют собой часть перекрытия;
2. 2 Плоские сплошные консольного типа (ПБК). Применяются только в хрущёвках с тяжёлыми стенами, выдерживающими нагрузку не менее 110 кг/м2;
3. 3 Ребристые консольного типа (ПБР).

Если делать элементарный расчет балконной плиты, то можно придти к выводу, что в последнем варианте наличие рёбер жёсткости в конструкции изделия увеличивает допускаемые нагрузки. Тем не менее, со временем делать укрепление балконной плиты становится актуальным и для этих случаев.

Теплый пол

Утепление пола

Если вы затеяли капитальный ремонт балкона, то для создания теплого пола вам необходимо осуществить демонтаж старого покрытия вплоть до основания. Это позволит вам полностью настелить новый пол. Среди большого разнообразия строительных материалов существует много утеплителей, которые можно использовать для утепления полов. Например, выбор можно отдать в пользу пенополистирола. Эти плиты плотные и легкие. Пенополистирол (или как принято говорить пенопласт) способен выдерживать высокие нагрузки и не пропускать тепло.

Укладывать эти плиты необходимо на ровную поверхность. Если это необходимо, то можно сделать тонкую стяжку. Плиты приклеиваются специальным клеящим составом, дополнительно закрепляются дюбелями. После этого, каждый шов необходимо заполнить, например, монтажной пеной или цементным раствором. Затем можно подготавливать чистовой пол. Например, использовать самовыравнивающуюся смесь. При этом закрепить металлическую сетку. Некоторые для достижения лучшего результата прокладывают электрический теплый пол. Уже после вы будете решать, какой использовать облицовочный материал. Это может быть керамическая плитка, ламинат, паркет и др.

Как благоустроить балкон своими руками

Чтобы превратить открытый балкон в полезные и благоустроенные метры, после реставрации плиты следует снаружи зашить парапет профлистом или сайдингом, и повесить защитные шторы.

Если планируется закрытый и теплый балкон, после остекления пристройка утепляется внутри каменной ватой либо полистирольными плитами. Чтобы сделать косметический ремонт, достаточно теплоизоляционный слой закрыть пароизоляционной мембраной, сделать обрешетку, при необходимости провести свет, и затем обшить помещение внутри вагонкой либо влагостойкой фанерой для последующей финишной отделки.

На фото пример внутреннего утепления балкона

Самые интересные идеи для дизайна и современного ремонта смотрите в фотогалерее к статье, там представлены фото балкона после ремонта, который вполне можно выполнить своими руками.

Остекление

На первом этапе преобразования лоджии необходимо обеспечить помещение качественным остеклением. 

Холодное остекление станет отличным вариантом для тех, у кого вопрос о сохранении тепла не стоит на первом плане.

Теплое остекление подойдет людям, которые предпочитают превратить лоджию в полноценное, теплое жилое помещение или просто использовать пространство в качестве зимнего сада или рабочего места.

Такая система предотвращает любые осадки и сквозняки, а также имеет приятный внешний вид, что делает их сочетаемыми с любым интерьером помещения. Поэтому дизайнеры предпочитают такое остекление из-за его практичности и эстетичности.

В последнее время в тренде панорамное остекление, что позволяет обеспечить максимальный уровень освещенности внутреннего пространства.

Этапы ремонта аварийного балкона

Если предполагается заняться ремонтом балкона самостоятельно, то вся работа автоматически разделяется на этапы:

Этап №1. Оценка разрушений. Определить масштаб будущих восстановительных работ можно: с помощью молотка сбить с плиты все расшатанные коррозией участки бетона, после чего очистить железную арматуру от ржавчины. Плиту нужно тщательно простучать со всех сторон, чтобы выявить слабые места. Часто при оценке выявляются такие проблемы, что требуется привлекать профессионального строителя.

Этап №2. Гидроизоляция балконной плиты. Чтобы защитить балконную конструкцию от влаги (дождь, тающий снег), рекомендуется воспользоваться гидроизоляционными материалами проникающего действия типа «Пинетрон». Также довольно эффективны мастичные или рулонные материалы, укладываемые прямо на бетонную поверхность. Гидроизоляцию с помощью «Пинетрона» выполняют следующим образом. Поверхность плиты очищают от загрязнений. Если разрушения проникли до уровня арматуры, то с помощью шлифовальной машинки вокруг стержней удаляют весь бетон, после чего покрывают ил антикоррозийным составом. Очищенную щеткой поверхность увлажняют с помощью пульверизатора с водой до полного насыщения материала влагой, а затем наносят первый слой «Пинетрона». На гидроизоляцию укладывают слой специальной сухой строительной смеси, идущей в комплект с «Пинетроном» (материал «Пинекрит»). После заполнения смесью всех щелей и штрабов ее покрывают 2 слоями «Пинетрона» и оставляют до полного высыхания.

Этап №3. Восстановление (ремонт) крыши балкона. Если крышей балкона является бетонная панель, то ее также очищают от слабо держащихся кусков бетона, обрабатывают гидроизоляционным материалом, укрепляют бетонной стяжкой и покрывают слоем еврорубероида. Если же балконная крыша представляет собой металлический каркас, то его очищают от ржавчины, обрабатывают защитным составом и покрывают шифером или металлочерепицей.

Этап №4. Ремонт повреждений нижней плиты. При этом работа на этом этапе разбивается на 3 части. Очищенная от кусков бетона и крошек поверхность покрывается грунтовкой. После полного высыхания на загрунтованную плиту укладывают цементную стяжку (раствор из смеси цемента и песка) или строительную смесь на клеящей основе. При этом по периметру плиты устанавливается небольшая опалубка, чтобы раствор не вытек с балкона, а на стыке с несущей стены нужно сделать закругленный внахлест, который не позволит скапливаться в этом месте влаги. Высохший, но не затвердевший полностью бетонный слой затирается теркой. Нижняя и торцевая части плиты также зачищаются от слабого материала и закрываются бетонной смесью. Для этой работы необходимо использовать мастерок и проследить, чтобы вся арматура была закрыта.

Этап №5. Установка нового стального ограждения. Эта своеобразная «рамка» для отремонтированной нижней плиты собирается из стальных уголков и стоек из аналогичного металла. Ограждение крепится к несущей стене с помощью приваренных анкеров. Эта часть конструкции призвана защитить балконную плиту от коррозии.

 6IZNWafOZrQ

Кто должен делать ремонт

Балконная плита – общедомовое имущество, за ее состояние несет ответственность управляющая компания. Все что находится внутри балкона – собственность владельцев квартиры, поэтому бремя ответственности за ремонт и содержание этих полезных площадей лежит на ваших плечах.

Аварийный балкон, что делать?

Если вы заметили:

• что наклонился балкон, а нормальный уклон для обеспечения естественного оттока осадков 3% от наружной стены к внутренней;
• в стыке между плитой и несущей стеной появились щели;
• от плиты отваливаются куски бетона или обнажилась арматура;
• проржавел парапет и шатается.

Следует срочно написать заявление в ЖКХ с требованием о ремонте, в котором подробно отразить все проблемы. Если вы этого не сделаете, то вся ответственность за несчастные случаи будет лежать на вас. Реакция на вашу рекламацию должна последовать в течении 4 недель: создается комиссия, делается экспертиза балкона, и составляется акт об аварийном состоянии плиты.

После обследования выдается заключение, в результате которого вам просто запретят пользоваться этой конструкцией. Хотя все затраты по ремонту плиты должны лежать на управляющей компании, они письменно известят вас об отсутствии средств на эти цели, и вы просто потеряете часть своей полезной площади. Поэтому, ремонт придется делать своими силами и за свой счет. Чтобы вернуть себе потраченные средства, нужно собирать все чеки, и требовать возмещение расходов через суд.

Внимание: Если после письменного запрета вы будете продолжать пользоваться аварийным балконом, то и в этом случае за несчастные случаи именно вы будете нести ответственность. Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

Ремонт балкона, фото плиты до реконструкции

Ремонт балкона своими руками

Очистите и уберите все, что осыпается и проржавело

Последовательность действий при самостоятельном восстановлении балконной плиты следующая.

1. Перед началом ремонта балкона своими руками нужно убрать с него все лишнее, снять отслоившийся бетон. Плесень полностью вычищаем и обрабатываем противогрибковым раствором.
2. Качественно очищаем арматуру от ржавчины металлической щеткой, обрабатываем специальными защитными средствами.
3. Проводим укрепление балкона. С обеих сторон по бокам плиты крепим стальные швеллера консолью к стене здания. Все металлические части обрабатываем противокоррозийными и укрепляющими составами.
4. В стену заглубляем металлический уголок 10х10х10 см или на стене под плитой устанавливаем треугольные подпорки. Сверху к швеллеру привариваем тяж. К стене он крепится через стальную пластину на анкерах.
5. Приобретаем или изготавливаем из проволоки толщиной 5 мм арматурную сетку. Места соединения ячеек соединяем с помощью сварки или мягкой проволоки. Оставив небольшой зазор (чтобы в него легко затекал бетон), крепим сетку дюбелями к стене. К швеллеру она закрепляется с помощью сварки. Строение балконной плиты
6. Засыпаем зазор между сеткой керамзитом. Он послужит в качестве утепление пола, а также на нем легче схватится стяжка. Обвязываем плиту по периметру стальным уголком и делаем опалубку из досок.
7. Заливаем основание бетоном толщиной на 20-25 см выше арматуры и выравниваем стяжку. Чтобы стяжка получилась прочной, в нее добавляется пластификатор.
8. Грунтуем поверхность для усиления плотности и шпаклюем.
9. Завершающим этапом является гидроизоляция обмазочными или рулонными материалами.
10. Устанавливаем отлив по краю плиты для защиты от атмосферных воздействий и меняем металлическое ограждение.

Отвечает юрист Татьяна Трофименко:

На основании Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.06 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Следовательно, претензии по состоянию и по качеству обслуживания жильцы многоквартирного дома должны предъявлять управляющей организации. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ УК обязана устранять указанные недостатки. В случае, если жилищная эксплуатационная компания не справляется с обязанностями или игнорирует обращения, можно обратиться с жалобой в органы государственной жилищной инспекции.

Если собственник квартиры решил застеклить балкон самостоятельно, ему необходимо учесть несколько нюансов. Во-первых, данные шаги как минимум следует согласовать с управляющей организацией, так как затрагивается непосредственно общее имущество МКД. Во-вторых, судебная практика в некоторых случаях рассматривает остекление балкона как незаконную перепланировку. Напомним: перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Заявление о согласовании перепланировки подается в местную администрацию. В-третьих, город на уровне локальных актов может принять решение о запрете остекления балконов на центральных или продольных улицах для того, чтобы поддерживать единый культурный облик с условием об административной ответственности.

На практике же чаще всего собственники жилых помещений не предпринимают никаких мер по согласованию остекления балкона с компетентными органами, что может грозить судебными процессами и обрушением балкона в целом.

Таким образом, чтобы минимизировать риски, вам в первую очередь необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой на устранение недостатков в общем имуществе. Если в удовлетворении требований будет отказано, то с заявлением о проведении проверки и ходатайством о привлечении управляющей компании к административной ответственности нужно идти в государственную жилищную инспекцию.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Утепление и отделка

После ремонтных работ по укреплению и усилению конструкции балкона можно приступить к его утеплению и гидроизоляции. Сначала устанавливаются стеклопакеты, а после остекления осуществляют все последующие работы.

Внимание!

Во избежание промерзания лоджии и последующего выпадения конденсата для остекления лучше применять двухкамерные стеклопакеты.

Затем проводится герметизация стыков. Обычно посредством монтажной пены или силиконового герметика. Для небольших щелей используют также герметик в сочетании с пластиковым шнуром.

Пол, стены и потолок покрывают гидро- и теплоизоляцией. В качестве гидроизоляции для пола и потолка используют мастичные или рулонные материалы. Для теплоизоляции применяют техноплекс, пеноплекс, минеральную вату, пенополиуретан или пенопласт.

Утепление лоджии пеноплексом и пенофолом

Поверх утеплителя выполняется отделка вагонкой, пластиковыми панелями, штукатуркой или другими материалами.

На полу можно устроить электроподогрев и положить керамическую плитку.

Фото балкона после ремонта

Безусловно, капитальный ремонт балкона предполагает наличие соответствующих инструментов и материалов, навыков и умений. Нужно четко оценивать результативность своих действий, обезопасить соседей и прохожих от обрушения частей старого перекрытия, а для расчета будущей допустимой нагрузки лучше всего пригласить специалиста. Но ремонт балкона своими руками в большинстве случаев все же возможен. Главное вооружиться необходимыми знаниями и терпением.

Ремонт балкона своими руками: фото отделки

Что касается внутренней отделки помещения, она практически полностью зависит от вкусов и предпочтений хозяина

Выбирая материал для внутренней отделки, важно отталкиваться от особенностей лоджии и его функционального назначения. В настоящее время очень модно утеплять лоджию и удалять смежную перегородку между ним и комнатой, таким образом, увеличивая жилую площадь

В таком случае необходимо четко проследить, чтобы отделка лоджии гармонировала с интерьером комнаты.

Вообще, процесс внутренней отделки лоджии не содержит особых условий и правил. В конечном итоге , утепленный балкон может служить отличным продолжением кухни, рабочим кабинетом , зоной отдыха и уединения.

То же самое касается и внешней отделки помещения. Однако стоит учитывать, что внешняя отделка вашей лоджии должна сочетаться с архитектурным решением дома, а главное, учитывать все существующие требования и нормы.

Итак, как видите, совсем несложно выполнить ремонт балкона своими руками. Видео и фото отремонтированных лоджий помогут определиться с выбором внутренних и внешний отделочных материалов, а также правильно осуществить утепление помещения.

Варианты отремонтированных балконов

Планирование и подготовка

Такое серьезное мероприятие как ремонт необходимо начинать с планирования и составления проекта. Прежде всего стоит оценить текущее состояние балкона и решить, какой вид ремонтах работ необходимо проводить. Ремонт может быть:

1. Капитальным. Такой ремонт необходим, если балкон в аварийном состоянии или вы планируете расширять площадь (в т. ч. Совмещать балкон с комнатой). При капитальном ремонте нужно менять плиты и перегородки, делать стяжку, укреплять стены и потолок. Отделка в такой ремонт – всего лишь малая часть. Сделать капремонт исключительно своими руками – довольно проблематичная задача.
2. Комплексным. Этапы комплексного ремонта схожи с капитальным, но в данном случае изменениям также подвергается близлежащая комната.
3. Косметическим. Это самый простой и быстрый вариант ремонта балкона, который можно поэтапно сделать своими руками по инструкциям и фото для начинающих. Косметический ремонт включает демонтаж старой отделки, подготовку поверхностей, утепление, монтаж новых отделочных материалов. Основная цель – улучшение внешнего вида помещения.

При подготовке к ремонтным работам значение будет иметь тип балкона – открытый или закрытый, а также ваше желание делать его закрытым или оставить как есть. Также нужно отталкиваться от типа дома – хрущевка или панельный. В первом случае это открытые балконы, у которых отсутствует сплошная нижняя перегородка, вместо неё – металлические прутья. В панельных домах перегородкой служит бетонная плита. В домах сталинского типа в качестве ограждения используются балясины, балконы открытые.

Чтобы подготовить помещение к дальнейшим шагам, выполните такие действия:

1. Освободите балкон от мебели.
2. Выполните демонтаж старых окон (если балкон закрытый), старой отделки пола и стен.
3. Оцените состояние балконной плиты.

Подготовка балкона к ремонту.

Монтаж шкафа на лоджии

Размер шкафа в примере выбрали такой, чтобы он занял полностью весь правый карман лоджии во всю высоту. Выставив и закрепив нижний и верхний деревянные брусья (основание шкафа 30*50мм) крепим к ним вертикальные брусья, два из которых прикреплены к стенам и еще два создают дверной проем шкафа.

Крепим между ними горизонтальные несущие брусья для установки вагонки. К вертикальным брусьям крепим горизонтальные брусья, которые будут основой для полок шкафа.

Полки для шкафа в примере из фанеры, толщиной 18 мм. Четыре двери для удобного доступа. Между дверями необходим зазор 5-10 мм для нормальной последующей подгонки.